从地价上涨率看福冈市的未来潜力

4月12日发布的2024年全国地价涨幅排行榜显示，福冈市地价正在上涨。在排行榜前100名中，福冈市共有15个地点上榜（包括住宅用地和商业用地）。

从福冈市地价上升率TOP15来看，排在首位的是博多区竹丘町的商业用地，每平方米地价为40.5万日元，上涨率为21.62%，在全国地价涨幅排行榜中排在第20位。

其次是博多区麦野3丁目的住宅用地，上涨率为19.63%，居全国第34位；第三位是中央区清川2丁目的商业用地，上涨率为19.30%；第四位是中央区荒户2丁目的商业用地，上涨率为19.01%。

福冈再开发是福冈市发展势不可挡的驱动力，其中最引人注目的是福冈市的“天神Big Bang”再开发项目。

天神Big Bang其实不是一幢楼或者一个广场，而是位于九州最大闹市区——天神站周围半径为500米的一整片区域的规划再开发，其中主要包括福冈大学改造、天神一丁目北部商务楼以及天神商务中心。

截至23年3月末，包括天神商务中心、福冈⼤名Garden City在内的63栋建筑中，有52栋建筑已经竣工。天神Big Bang的再开发，最终将会把福冈打造成亚洲级别的中心城市。

此外，JR九州、西武燃气和西铁等当地企业集团获得九州大学箱崎校区旧址（东区）再开发项目的优先交涉权，据说这是福冈市最后的大型开发项目（约30公顷），住友商事是该企业集团的代表。除了吸引本地资本，大型商社的加入，说明该项目是一个极具魅力的再开发项目。

接下来，我们一起来看下福冈市的巨大潜力。

良好的创业环境

根据福冈商工会议所的「本地企业商业动向调查」（2024年1月），本地企业的商业景气判断指数表现强劲（DI值=2023年12月调查），所有行业的平均指数为+4.2（环比增加0.4点）。 福冈市内企业表示：入境销售额比去年大幅增加，对零售业的业绩产生了积极影响。

2012年福冈市制定了《创业城市福冈宣言》，致力于支持福冈成为日本最容易创业的城市，为有意愿在福冈创业的创业者提供创业准备和咨询方面的广泛支持。

福冈县劳动力资源丰富，人力成本相对较低，为创业者提供了成本优势。当地政府为企业提供了多项优惠政策，如税收减免、租金补贴等，为创业者减轻了经济负担。

数据显示，福冈市的创业率已经连续4年位居日本21个主要城市之首。2021年，福冈市的创业率为6.3%，之后依次是埼玉市5.7%，名古屋市5.5%、千叶市5.2%和横滨市和大阪市5.1%。

贸易额方面，2023年博多港·福冈机场的贸易额为4兆4844亿日元，比上年增加3140亿日元。进口额为2兆3143亿日元，比上年增加2636亿日元。主要出口目的地是中国(26.2%)和韩国(18.0%)，进口目的地是中国台湾(27.4%)和中国(24.3%)。

这些数据充分证明了福冈作为亚洲门户的稳定发展。

逐年增加的人口

人口增加是福冈市发展壮大的标志之一。截至2024年4月1日，福冈市的人口约为1,645,863人，比去年同期增加了12,361人，增长0.8%。这一数字每年都在增加。

2024年3月的人口变化趋势显示，自然动态人口减少了462人，社会动态人口增加了1,064人，从其他城市迁入的人口在持续增加。

天神市市长高岛宗一郎带头招商引资。他在东京举行招商研讨会上表示，福冈市致力于经济增长和发展。天神Big Bang 再开发项目将于2026年底进入高潮，福冈市正在经历一场重大变革。

与此同时，JR博多站周边大楼的重建也在进行。福冈作为亚洲门户和支撑九州硅谷的重要基地，即将进入一个新时代，其未来发展潜力值得关注。

福冈县北九州投资项目

仓库①

福冈县的物流地产投资近年来受到投资者的高度青睐，特别北九州市周边集中了汽车制造商和建材制造商等制造基地，是物流仓库需求强劲的地区。许多位于该地的企业高度评价北九州的地理优势，以其为中心构建了包括亚洲地区在内的广泛供应链网络，来增强企业在市场上的整体竞争力。

福冈县的物流地产投资近年来受到投资者的高度青睐，特别是福冈市作为日本重要经济中心，几乎占据九州地区40%的经济产出，且多家知名企业的总部也设在福冈，因此该地区物流仓库需求旺盛，成为众多投资者首选的投资标的。

据了解，自2019年第二季度以来，福冈县LMT物流设施的空置率保持在0%，有效租金急剧上升，如果您也打算增加投资组合中物流地产的比重，福冈县九州市这个仓库不可错过。

福冈县北九州仓库①售价为8.8亿日元，在福冈港口和工厂附近，可以节省将货物运输到内陆仓库的费用，并可能减少或完全消除集装箱滞留费和码头租金的成本，还可以缩短货物和物流运输的时间，提高工厂生产或工作活动效率。

该仓库的建筑容积率较低，未来重建时收益有望增长。同时在租户属性方面，目标资产的大部分已出租给Zero（一家上市物流公司）的子公司Kuraku，其租户信用的优势提升了目标资产的价值。除Kuraku外，其他租户也多为地区紧密型企业，因此长期租赁的可能性较高。

北九州仓库①的租金单价为2,873日元/坪，投资收益率为高达7%，超过福冈市周边地区（5%）和卫星城市（6%）。再加上市场对邮购和在线购物需求的增加以及供应链去中心化的趋势，未来福冈县北九州仓库买卖租赁收益率有增长的潜力。

详细了解福冈县北九州仓库信息，请联系客服微信：linlinjasminelaw咨询。

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