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招商臻和璟园

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园区·月亮湾东 128㎡/143㎡纯粹洋房

项目地址：园区月亮湾东 独墅湖科教创新区

【基本信息】招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】总占地面积：约2.3万㎡总建筑面积：约5.7万㎡总规划户数：270户容积率：1.6绿地率：35.01%项目产品：洋房住宅产权：70年户型面积：约128㎡、约143㎡车位配比：1:1.59总车位：460个价格：整体备案均价约37871元/㎡，单价区间36037-40574元/㎡，总价区间461-583万元。

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招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】招商臻和璟园效果图，仅供参考于内在而言，招商臻和璟园打造动静功能结合的居间花园，带给业主不同的情绪价值。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】设计对标京都安缦酒店的“拾臻·庭光”下沉庭院空间，展现园林景观与建筑的融合，让人不自觉沉溺其中，放下“案牍劳形”松弛下来；招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】主打0-12岁儿童活动空间的“安徒生童话花园”、运动主题的“达芬花园”、侧重观赏功能的“森林之歌花园”、适合社交的“理想国花园”、“雕刻时光花园”与“飞鸟集花园”，带给业主成长、活力、悦然、怡然、静享、疗愈等生活价值。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】苏州园区「招商蛇口臻和璟园」得益于洋房产品释放更多土地用以景观打造的优势，招商能够在园林设计上更加得心应手。

在此基础上，招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】招商臻和璟园还给业主带来3条归家动线，让业主归家仪式感体验拉满。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】地上步行归家通过廊架与园林景观打造“信步花园”般的归家动线，从大门的酒店式社区入口到入户大堂，归家之路如同游园。招商臻和璟园效果图，仅供参考

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】地下归家分为车行与步行两条动线，步行通过地下会所、下沉庭院、地下大堂等直接进入电梯厅，人车分流，私密性十足；招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】车行则通过机动车道直接进入地库，而且地库还通过地下庭院将自然光引入，丰富业主归家动线上的视觉体验。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】在产品端，项目打造建面约128㎡、143㎡两种产品，而且得益于洋房产品的高得房率，项目做到全部4房设计，带来进阶生活体验。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】下面直接来看户型，建面约128/143㎡全4房2卫，大横厅设计，高得房率。建筑面积约128平 4房2厅2卫

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】建面约128㎡做到了4房2卫+约6.3米大横厅，外接开敞阳台，赠送一半面积，可纳入客厅，采光更加优秀。卧室尺度上，主卧套房开间约3.7米，2个次卧开间约3.0米，朝北多功能次卧可做书房或儿童房等，空间百变。建筑面积约143平 4房2厅2卫

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招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】苏州园区「招商蛇口臻和璟园」建面约143㎡全屋大4开间朝南，其中横厅开间达到约4.8米，并且和餐厅、厨房贯通，整个公区的尺度感不言而喻；

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】卧室尺度也尽显舒适，主卧套房开间约3.7米，其余3个次卧开间也都在3米左右，布局合理。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】全屋3个大飘窗、开敞阳台，赠送面积可观，电梯是一梯两户双开门，小公摊实现高得房率。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】精装体系上，在标配新风、中央空调、地暖三大件的基础上，增加德国菲斯曼水暖等国际一线品牌（或同等品牌）。周边界面！车坊板块

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招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】招商臻和璟园，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块！招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】无缝衔接独墅湖科教区，配套刚起步，地铁8号线、文荟邻里中心、上市企业园都是在建状态，等新房交付，都可兑现。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】园区对这一片也非常重视，大力推进“退二进三”，未来打造吴淞湾高品质滨水住区。此外，板块区位和交通优势比较强，与独墅湖、湖东割裂基本不存在，去哪里都很方便。招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】苏州园区「招商蛇口臻和璟园」在商业配套方面，其西侧就是一宗商服用地，东面也有一宗邻里中心用地，在去年也已经规划公示了，为文荟邻里中心。目前主体已经顺利封顶！

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招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】该邻里中心共建设有地上5层，地下2层。总建筑面积28090.98㎡。包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

交通上面，招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。教育设施上，周边也是比较多的，招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学。也会是3.5W？

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招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】板块房价来看，车缝已经取证的项目只有2个，为中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨，备案均价都在3.5W，招商臻和璟园大概率可以参考这一价格。

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】其实从成交楼面价上来看，中海独墅云著的成交地价为22990元/平，中国铁建星樾湖滨成交地价为21659元/平，招商臻和璟园项目则为21000元/平，是这三个项目中最低的一个，未来房价也会是最低吗？

招商臻和璟园售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】板块二手房上来看，只有中锐星奕湾一个次新小区，挂牌均价在3.6W了。整体来看，车坊板块目前是不算个倒挂板块，板块其实还算是处于成长期。

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」

1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。