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有点慌,这一波楼市发力,普通人该怎么办?

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  1445个字 阅读时长:4分钟

  中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

  

  楼市再起波澜。

  虽然我们很早就嗅到楼市不一样的气味,在4月26日就写过:

  但是4月30日的重磅会议,5月17号的楼市组合拳,还是超出了我们的判断,我们之前以为这么有力的政策:

  应该会在8月份出手。

  因为错过了小阳春,如果地方去库存不力的话,为了不再错过金九银十,国家应该会亲自出手。

  没想到,没有等到8月,5月就开始发力了。

  不光是普通人,连很多业内人士也觉得突然,很多人慌了,以至于我们前两天的推文留言也爆了,《》,《》不少人言辞激烈:

  导致两篇十万加的文章,评论都违规被关了。

  大家对政策的关注程度可见一斑,也有点慌。

  那么普通人面对这次楼市发力,该怎么办呢?

  主要就是四类人:

  没上车的,观望想上车的,手里有多余房产的,还要炒房的。

  简单来说说:

  1、没上车的

  他们在等房价见底。

  毕竟大家都知道,不管政策怎么表述,目前的房价显然是过高的,不管从房价收入比,租售比,还是租金回报率和国债收益率相比。

  目前二手房跌跌不休,按照专家的说法基本是见底了,不少地方跌回到2016年。

  但是,对于没上车的人来说,还是太高。

  网上流行的一句话:

  你不买我不买,明年还能降500。

  但是目前这种政策预期下,除了去库存,其实也是为了止住楼市悲观预期,而且机构也认为这一波楼市调整进入尾声。

  也就是说:

  政策底在价格底之前出现了。

  房价跌跌不休的势头可能会被止住,没上车的住房需求怎么办呢?

  收储住房之后会变成保障房,可以作为一个过渡。

  另外,算一笔大帐,地产过快下行,对经济转型其实是不利的,之前我们写过4月份的社融,的趋势明显,但是去地产化过快也不行。

  稳地产其实是稳住宏观环境。

  对于经济转型,对于生也升级,对于大家的就业和收入,都有帮助。

  所以,与其短期内楼市崩掉,不如稳住,大家有更多就业机会,更多上升空间,以后可以多赚钱,争取早日上车。

  2、观望准备上车的

  其实是这次楼市刺激的主要对象。

  观望不敢上车,主要就两点原因:

  政策底:预期没扭转,买到手就跌。

  价格底:房价买到高位,买了就站岗。

  上面说了,这次政策底已出,目标就是为了扭转预期,所以如果预期扭转了,价格也稳住了。

  加上一些优惠的措施,其实再观望几个月,金九银十似乎可以出手了。

  3、手里有多余房产的

  不会还有人觉得要捂在手里下崽吧。

  应该趁着楼市与其转变赶紧落袋为安。

  理由很简单:

  这次楼市刺激其实主要是以新房为主,各种优惠也主要是新房,最大力度的收储也是给房企去库存。

  二手市场的企稳是一个副产品。

  比如南京以旧换新,收储的评估价比中介的成交价还要高一点,其实就是为了稳二手房价,不想让房价继续跌跌不休。

  但是你要知道:

  二手市场的供需并没有变化,只是价格被稳住了。

  相反,等到新房被收储,保障房推出之后,会有更多购房需求会被保障房吸走。

  所以,趁着很多人没回过神来,现在应该早点落袋为安。

  4、炒房的

  不多说了。

  就两句:

  这次楼市发力主要还是托底,不是为了刺激楼市上涨,更不是鼓励炒房。

  另外,上周五的发布会,特别打了预防针:

  如未来房地产市场供求关系发生重大改变,将及时恢复执行政策下限

  其实已经说明了一切。

  最后,总结一下:

  上面这些判断,是否能够成立,其实关键还是在于,这一波楼市发力,能不能扭转楼市预期。

  主要两点:

  1、政策工具箱里的工具是否充足且有力。

  2、政策意志是否会刺激到大家相信为止。

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