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项目基础信息

占地面积：约10.37万平方

建筑面积：约31万平方

容积率：3.0

绿化率：30%

售楼处：400-8696-279

建筑类型：普通住宅 高层洋房

产权年限：70年

开发商：招商蛇口

物业管理：招商物业

预售新房：79-120m²单位

备案房价均价：2.6万

地址：位于中山五桂路和信路交界处

开发商跟物业

招商蛇口——布局全国65城，开发项目超450个

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。

招商物业成立至今，已成为一家拥有国家一级物业管理资质的中国领先房地产价值链全程综合服务商。公司获封中国物业服务企业十强殊荣，为全国40多个城市、超7500万㎡服务面积、逾500个在管物业、100多万位客户提供贴心细致的优质专业服务。

项目的园林设计采用现代艺术度假风格，以自然为基底，以打造“公园中生活”为理念，让人们体验与都市同行、与自然共生的生活方式。

招商臻湾府位于翠亨新区马鞍岛之上，坐拥深中通道辐射利好，2km直上通道，半小时通达深圳！

招商臻湾府作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的第一个项目。

另外由于小区地处岛上核心，周边城市配套资源集中，近公园、邻学校，教育氛围浓郁的同时，还有大型商业圈环绕，家居服务丰富齐全，后期生活起居舒适又方便。

除去外部配套，招商臻湾府社区内部也是可圈可点。

只有真正了解过深圳楼市的，才知道，在深圳3.0的容积率的房子有多么难得，而招商臻湾府做到！

另外，项目整体采用点式塔楼沿边布局，户户朝南之余，更营造了近百米的楼距，大大的提升了住所的空间感和舒适感。

项目位于马鞍岛北部片区，而目前北部片区已具备一定的居住条件，

值得一提的是臻湾府社区配建幼儿园（规划中），给业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全健康更便捷。

此外，岛上目前已有中山纪念小学、西湾外国语学校，另外还将引入中山科技大学及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园。

涵盖从小学到大学的全龄教育体系，尽享优质教育配套。

要改变这一发展难题，中山将全力打造湾区珠江西岸交通枢纽。万众瞩目的深中通道将成为改变深中两市，乃至整个大湾区经济发展格局至关重要的动力源。

马鞍岛一桥对接前海，是承接前海产能和消费外溢的第一选择

深中通道实现珠江口两岸再“拉近”，中山与深圳的来往车程仅需20分钟，这对中山的招商引资，及产业结构的调整无疑都是利好消息。

与前海隔江相望的马鞍岛，将加速公共服务配套的落成，加快与深圳、香港对接的产业布局，成为接轨深圳香港产业转移的桥头堡，承接红利的带动及辐射。同时，未来马鞍岛片区承接对深圳香港的服务，进一步促进珠三角的对外开放。

中山的成本优势，再加上深圳的创意优势，将为马鞍岛的腾飞插上助力的翅膀，成为珠三角发展的一片热土，一个高地！

双“星”交汇，

湾区文化艺术高地呼之欲出

广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师 马向明

马向明认为，深中通道将在物理空间上消除不同制度带来的阻隔，使得珠江口东西两岸联通起来，促进香港、澳门、广州、深圳4个中心城市的一体化进程大大提速，影响作用意义深远。

同时，粤港澳大湾区在逐步完成向知识经济的转型。不同于往日的要求，经济的发展日益重视起对环境层面的关注，良好的生态环境将成为转型的重要基础。深中通道的建成将使得环湾地区不断出现新的平台，加速这一环境建设的进程，实现经济的转型升级。

过去位处边境的深圳依靠香港的辐射经济得以发展，随着如今前海的扩区，深圳的中心体系从过去趋向香港逐步向珠江口岸边转移，形成从深圳到广州南沙的“L”型文化走廊，成为整个大湾区的脊梁。

位于这一条文化走廊上的中山也与过去的深圳一样处于郊野地带，随着深中通道的落地，中山的交通状况将得以改善，并发挥出自身的临水地段的环境优势，打造属于自己的“巴黎左岸”，为香港、深圳提供宜居宜业的理想之地，成为中山面向湾区的封面城市以及整个湾区的“左岸”！

马鞍岛作为承接南沙前海和横琴的价值溢出的平台，一方面，深中通道密切了珠江口的联系，横琴的出现，使得前海、南沙跟横琴三个自贸区之间形成一个具有张力的三角地带，马鞍岛处于其最核心区域，在未来成为喇叭形珠江口岸具有湾区顶级水准的“口部”，是价值最高的区位，通过交通的兑现凸显其真正的区位价值。

位于翠亨新区的马鞍岛将成为喇叭形珠江口岸具有湾区顶级水准的“口部”
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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
Purchase Conditions
Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.
2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).
3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.
High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.
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