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●济南[铁投仁恒河滨城]

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项目位于历城区旅游路与港九路交汇处东行400m路南，定位为山水国际大城。项目包含B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-5地块、B-6地块、B-7地块共6宗住宅，容积率1.3-2.4。

B1地块占地面积1.5万平，容积率1.6，规划5栋住宅，包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房，共215个车位，按1:1.2配置。该地块为精装洋房产品，户型以142㎡为主，还有少量175㎡户型。

B2地块占地面积2.0万㎡，规划6栋住宅，容积率1.6，包含1栋8层洋房、5栋11层洋房，共245个车位。户型以142㎡、175㎡为主，还有少量215㎡。

B3地块占地面积1.99万㎡，规划5栋住宅，容积率2.4，包含3栋16层—17层的小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房，共342个车位。户型包含142㎡、175㎡、215㎡以及少量259㎡。B1-B3地块全部楼座均已售罄。

B6地块占地面积2.99万㎡，规划9栋住宅，容积率2.0，包含5栋12层小高层、1栋11层洋房、1栋10层洋房、2栋9层洋房，共406个车位。户型为175㎡、215㎡。2024年3月31日，二期B6纯洋房地块首次开盘共160套房源，认筹236组，开盘到场219组；当天去化152套，去化率95%，成交金额实现7亿+。项目预计近期开盘3号楼和9号楼。

B5地块占地面积26491㎡，建筑面积34436.17㎡，容积率1.3，规划2栋8层精装洋房，10栋4层叠拼别墅。B7地块占地面积21342㎡，建筑面积27741.75㎡，容积率1.3，规划1栋7层精装洋房、1栋8层精装洋房、9栋4层叠拼别墅。目前B5和B7地块暂未开盘。

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该项目洋房小高共四个户型：四室两厅两卫的142㎡户型；四室两厅三卫的175㎡户型；四室两厅三卫的215㎡户型以及四室两厅三卫的259㎡户型。

143㎡户型，南向面宽约13.6m，南主卧+次卧都有飘窗，主卧套+超大卫生间（转角窗，采光非常好）；南向开间约7米的双阳台，客厅餐厅厨房等宽。

175㎡户型，四室三卫，三室朝阳，一室朝北，传统的四面宽设计，通透性好；除主卧外，其他房间稍小；南向面宽15.6m，客厅面宽6m，双阳合8.8m，阳台面积14m㎡，厨房北向，面积合理，与餐厅同宽，客餐厅开阔；主卫带拐角窗，老人房暗卫，公卫北向明卫。

215㎡户型，四室三卫，三室朝阳，一室朝北，北向房间可与主卧打通作套房，也可隔出去作为单独房间；主人房和老人房两个套间面积较大，其他两个卧室面积一般；老人房南侧阳台开门，通透性一般；其他三个卧室隐意门设计，私密性好；南向面家17.5m，客厅面家6.6m，双阳台9.7，阳台面积约15.5m，客餐厅非常开阔；U型厨房设计，面积合理。厨房旁家政间带北露台，可做储物间，方便实用；主卫带拐角窗，老人房暗卫，公卫北向明卫。

259㎡户型，17.8M超大L形落地岗，光幕视野，极佳观量，超77㎡奢阔大厅空间；中西双餐厅设计；奢阔主卧搭配超大步入式衣帽间、私密性好；入户设置独立储物空间，收纳空间大。

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