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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964虹口北外滩核心 钻石地段

「天潼198」

高层、多层、叠墅、合院别墅等

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起！

世界级规划区域

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先上最新曝光内容：

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964让我们来看看部分户型图，先是小高层：

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964再来看“叠加别墅”具体以开发商公布为准

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别墅建筑结构 侧面图

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▲玄关端景特写

▲客餐厅为大横厅格局，视野宽敞明亮，Naviglio 沙发出自世界顶级品牌 B&B Italia，以蜿蜒河流为灵感而设计；茶几来自同一品牌的 Fat-Fat 系列

▲沙发特写

▲侘寂风台灯有种让人安心的质朴感

▲留白背景内嵌电视，底部设计洞石地台，最右侧内凹做置物展示区，打破背景单调

▲风靡全球的伊姆斯躺椅（Eames lounge chair），除了时髦品位，更打动人是其倾斜 105°角的人体工学舒适度

▲餐桌来自 B&B Italia，简洁而轻盈，与 series 7号椅的优雅纤细相得益彰

▲绿植与光影交错，为空间注入生机与活力

▲过道墙面用轨道吊起黑白艺术挂画

▲客厅过道看向私领域空间，黑色磁吸轨道灯满足照明需求的同时，还起到了延伸视觉的效果

▲书房配色低调沉稳，更容易让人静下心来思考、阅读、办公，书桌来自瑞士USM

▲次卧以大面积白色为基调，显得明亮宽敞，阳台两侧结构柱做弧形处理过渡，更加柔和自然

▲Casablanca 大象耳朵床舒适中不失奢华品位，来自意式品牌 Baxter

▲阳台定制高柜补充收纳

▲Resting Bear 酣睡熊，来自瑞士经典家具品牌 Vitra

▲主卧延续公区格调，上浅下深的床头背景富有质感与层次，吊顶四周嵌入灯带增添氛围

▲床来自 B&B 品牌的 Tufty-bed 系列，因其造型创意被称为泡芙床；吊灯来自丹麦宝藏品牌 Gubi；床头柜来自瑞士经典品牌 USM

▲背景安装一盏小射灯，满足睡前阅读的需求

上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

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1外滩核心区

直面黄浦江+外滩北

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964距离外白渡桥约260米

2新湖出品

详细介绍

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。

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上海虹口天潼198官方电话：400-9939-964据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。

建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司

用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。

规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地

建设工程性质：住宅、配套服务设施

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首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起！天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198官方电话：400-9939-964

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。