政策优化，推动房地产向新模式转变

5月17日，人民银行官网连出三条重磅消息，明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、调整商业性个人住房贷款利率政策并调整了个人住房贷款最低首付款比例政策。

在此之前，山东各地出台促进房地产市场平稳健康发展相关政策。

4月5日，日照市第二批商品住房购房优惠券房地产项目公布，是对3月25日出台的《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的补充。政策明确2024年3月23日至2024年12月31日期间，对日照市新市民、青年人才购买首套商品住房（含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房），城乡二孩及以上家庭新购买商品住房（不限于首套房），以及购买“以旧换新”二手住房，发放购房优惠券。其中，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

日照高新区某售楼处

4月1日起，青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

4月11日，泰安出台多项惠民利企措施，在泰安市主城区范围内购买新建商品住房的，由房屋所在区政府、功能区管委会给予5万元购房补贴。对于个人购买新建商品住房的，由房屋所在县（市、区）政府、功能区管委会按购房款0.7%给予奖励。对同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，在泰安市主城区范围内购买新建商品住房的，由房屋所在区政府、功能区管委会给予二孩家庭8万元购房补贴、三孩家庭10万元购房补贴，鼓励开发企业相应采取送装修、送家电等方式给予购房优惠。

4月30日，德州市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提高住房公积金最高贷款额度。一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元……

上述这些政策发布后，有媒体曾走访日照、青岛等地，实地探访楼市现状。

在《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台一个月后，日照新房市场回暖明显。“从业10年，第一次见到晚上10点多客户过来买房的场景。”山东省日照市高新区山海大象和悦万家营销负责人表示，3月25日的新政出台后，1个月卖了120多套房子，上半年清盘压力不大。

在青岛市崂山区的一家房屋中介门店，“阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限”自4月1日实施后，咨询量和成交量均有明显上升。

放眼全国，核心城市加快优化限购，如北京、深圳、天津放松限购，杭州、西安放开限购政策。近期部分城市政策效果已略有显现，核心城市新房项目到访量、二手房带看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心区限购对区域市场活跃度提升产生积极影响。数据显示，杭州政策落地后的5月10日至15日期间，新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%；成都二手房在5月6日至12日，成交同比增长10.6%。

记者从中介机构了解到，在不少地方政府陆续放松或取消限购措施后，楼市热度有所回升。北京、杭州、深圳等城市新房成交量上升，中介带看房量更是明显增多。

权威市场人士指出，总的来看，这次央行优化住房金融政策的基本思路没有改变，促进房地产市场平稳健康发展、满足市场刚性和改善性需求是政策把握的重点。在业内人士看来，房地产金融政策一脉相承，新旧政策衔接稳步有序，一方面持续加大支持刚性和改善性住房需求力度，另一方面防范房地产风险外溢。

综合自新华社、大众日报、齐鲁网、东方财富网、日照新闻网、今日头条、澎湃新闻等

（大众日报·大众新闻客户端记者 贾涵宇 苏月鹏）