建滔菁庭|售楼处电话|官方网站

建滔菁庭售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

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昆山陆家建滔菁庭售楼处电话：400-811-8224【售楼中心】

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建滔菁庭项目资料：

占地面积：85417.3㎡

建筑面积：204975.7 ㎡

总户数：1964

户总栋数：18栋（16栋住宅，1栋物业用房，1栋学校）

户型面积：69、87、115、125、138

均价：20500元/㎡

首付：45万起

绿化率：35%

容积率：2.49

物业管理费：2.9元/㎡/月

车位：2317个（地上：95 地下：2222）

非机动车车位：:3220个

交房标准：毛坯 现房

交房时间：2021.12.31

物业：国瑞物管服务

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【项目亮点】

交通金线——毗邻京沪高速 举步S1地铁口

建滔菁庭项目：靠近陆家高速出入口，由此进入G2京沪高速，30分钟即可到达上海虹桥及苏州园区。

约1公里内直达S1地铁陆家站，

7站即可到达上海，40分钟内抵达苏州园区。

约1.5公里达中环南线，

半小时以内可以绕昆山一圈。

教育金线——优教资源集结，赢在起跑线

项目北侧——陆家中学幼儿园分院、接送方便

往北100米——陆家中心小学，“江苏省实验小学” 百年名校

往东1公里——陆家中学初中部及高中部

（陆家初中：全苏州排名在前25%；陆家中学高中部：江苏省省重点高中，江苏省四星级高中。教育资源领先花桥一大步。）

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【户型赏析】

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（售楼处电话☎:400-8118-224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。