湖北
不管是降首付还是降利率，对于当下房地产市场的救市来说，没有多大的作用。这是很多朋友对今天中午两部门出台的房地产救市 3 条新政的评价，我认为说得有道理。
当下市场最大的问题，其实还是严重的供给过剩，以及因为最近这几年房价连续下跌所造成的信心丧失，还有房屋交易流通过程中的流动性衰竭。这个降首付和降利率，肯定解决不了核心问题，但它肯定是一个利好。
同时，今天下午 5 点钟的另外一条消息，我认为对于房地产市场来说应该会有点作用。什么样的新消息呢？是央行牵头又成立了一个 3000 亿规模的住房租赁团购贷款基金，而 3000 亿的住房租赁团购基金又能够撬动 5000 亿的贷款。这 5000 亿在市场里边要干什么呢？是要收购已建成的房子做保障性租赁住房。
5000 亿，能收多少房子做保障性租赁住房呢？截止到 2023 年年底，全国 70 城的平均均价是 9000 多块钱一平米，5000 亿大概能收将近 6000 亿平方米。而截止到 23 年年底，我们大概有 7.4 万亿平方米的库存，而理想的去化周期，应该在 4 到 5 万亿。所以说，这 5000 亿还真的挺挡事儿的，能减少差不多 8%的库存。
这 5000 亿可真的是啊，好钢用在刀刃上，直指市场核心问题——去库存。
所以说，对于救市，大家一定要明白方向和目的是什么，是要解决市场的核心问题，是要解决房价跌跌不休所带来的经济通缩问题。
那么，当救市要成功，房价成功止跌开始复苏、上涨的时候，市场的环境里边儿，什么时候什么样的房子才是机会呢？这个才是大多数人当下都要提前考虑的事情了。
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