网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

史诗级大招来了,胡锡进劝大家赶紧买,可惜接盘者不够用了

0
分享至

楼市大招,大家都知道了吧,总共三招,降首付,降利率,国家队进场收房充作保障性住房。

具体内容不再重复,网上搜一下就知道,大家最关心的是这次的大招能不能将房地产救起来?



有人分析说银行敢把首付比例降到15%,这就传递出了一个信号,房价不会再降超过15%了。因为当房价下跌到首付都亏了,断供潮就会出现。所以,房价应该要触底了。

胡锡进也说这是一个转折点,他还建议刚需要买就赶紧买,别再绞尽脑汁预测亏涨了,老胡这是鼓动大家赶紧进场接盘啊。

说实话,对于想买房的人来说,这三个大招,只有降利率算是真正的利好。你这个月买房,比上个月买,就能省不少利息,光是公积金贷款,首套贷款利率就下调了0.25个百分点,100万贷30年,可以节省4.8万利息。还有商贷利率也会下调,这里面又能省下一些钱。



不过,这也是麻烦的地方,这两年房贷利率一直降,越晚买越省钱。现在取消了首套和二套的商贷利率下限,这只会加强大家的观望心态,觉得可以再等等,利率还会降。

现在谁也不知道市场的底在哪里,大家只好继续观望,这也是这两年楼市利好政策一个接一个,但始终不见好转的原因。

其实,我觉得房地产能不能救起来,最关键的点不是什么降首付,降利率,放开限购这些,而是需求。

现在给我的感觉就是市场上还有一大批等待接盘的人,他们之所以不买,就是让利不够,所以,你不买我就让利,再不买我就继续让利。



著名经济学家任泽平说现在我国城镇化率只有66.2%,未来还能再提升15%,意味着还有2亿人进城,需求大得很。国家统计局副局长盛运来也说进城的农民工中,购房比例不到三分之一。所以,他们都把接盘的对象瞄准了农民。



但是,别说是以后的需求,就是之前买房的很多都是伪需求。从2014年开始的棚改货币化,多少农村人被坑了,跑到县城,市里买房,不是因为他们真的有需求,而是跟风买的,觉得买了之后,房价就能涨,就是赚了。还有多少在一二线城市上班的大学生,跑到家乡城市买房。他们也不是真的有需求,而是觉得再不上车就晚了。

根据住建部之前发布的数据,我国住房空置率约为15%。但在三四五线城市,空置率会更高。多少人买了房一年住不了一两次,甚至是一次都没住过。现在想卖都卖不掉,完全砸在手里。

现在房价上涨的预期没有了,降价的预期倒是还有不少,你觉得他们会进场接盘吗?大家都不傻。

而且各地要进场收购存量商品房来做保障房,保障房环境好,租赁成本低,之前那些可买可不买的群体,就直接不买了,这不又少了很多刚需吗?



另外,还有一个很重要的点,现在的很多95后,00后,他们观念都变了,不结婚,不买房,不愿背负巨额的贷款,这又少了很多需求。

所以,扯其它的没用,房地产能不能救起来,关键是看需求。现在供应是足够多了,之前的伪需求者,炒房者多想把手上的房子甩卖出去,还有那么多开发商的房子卖不出去。

我猜未来只有一二线城市的楼市能够回暖,保持温和的上涨,毕竟它们还有人口流入,有接盘的人,2023年人口增长的城市基本都是一二线城市。至于三四五线城市,能止跌就不错了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
刘和平:对抗拜登“新冷战” 普京正“以彼之道还施彼身”

刘和平:对抗拜登“新冷战” 普京正“以彼之道还施彼身”

直新闻
2024-06-21 20:06:23
最新全球支付货币排名:美元升至47.9%,欧元升至23%,人民币呢

最新全球支付货币排名:美元升至47.9%,欧元升至23%,人民币呢

王五说说看
2024-06-21 15:27:47
停止网暴!余琦已经够惨,对待为国操劳一生58岁老人,请嘴上留情

停止网暴!余琦已经够惨,对待为国操劳一生58岁老人,请嘴上留情

法制社会报
2024-06-21 08:37:33
某歌手开演唱恰巧当天人工增雨,粉丝大骂气象局,网友:比缓解旱情重要?

某歌手开演唱恰巧当天人工增雨,粉丝大骂气象局,网友:比缓解旱情重要?

不掉线电波
2024-06-21 21:22:22
2-1逆转!乌克兰绝境逢生!死亡之组有望出现盛况:4队同积3分!

2-1逆转!乌克兰绝境逢生!死亡之组有望出现盛况:4队同积3分!

英超这些事儿
2024-06-21 22:54:08
市委书记落马后,“消失”多日的公安局局长也被查了

市委书记落马后,“消失”多日的公安局局长也被查了

政知新媒体
2024-06-21 20:04:06
《意见》只针对极少数“台独”顽固分子,不涉及广大台湾同胞

《意见》只针对极少数“台独”顽固分子,不涉及广大台湾同胞

海峡导报社
2024-06-21 17:54:03
再炒“回锅肉”!黄霄雲还没开唱,《歌手》已骂声四起

再炒“回锅肉”!黄霄雲还没开唱,《歌手》已骂声四起

娱乐白名单
2024-06-20 11:08:00
新华社消息|中央组织部从代中央管理党费中划拨1.38亿元用于支持福建、广东、河南等地防汛抗旱工作

新华社消息|中央组织部从代中央管理党费中划拨1.38亿元用于支持福建、广东、河南等地防汛抗旱工作

新华社
2024-06-21 18:35:44
中方代表在中美涉核二轨对话上表示不会在台海动用核武?外交部回应

中方代表在中美涉核二轨对话上表示不会在台海动用核武?外交部回应

澎湃新闻
2024-06-21 15:50:28
57岁罗伯特·巴乔在家中遇袭,和暴徒搏斗头部受伤,正在看欧洲杯

57岁罗伯特·巴乔在家中遇袭,和暴徒搏斗头部受伤,正在看欧洲杯

译言
2024-06-21 17:09:46
套现600亿,王兴一生的恩人,撤了

套现600亿,王兴一生的恩人,撤了

投资家
2024-06-21 19:53:31
媒体人:李凯尔已结束和中国男篮的合作,将不再为国家队出战

媒体人:李凯尔已结束和中国男篮的合作,将不再为国家队出战

懂球帝
2024-06-21 12:45:18
女孩3天约3个网友缠绵,第3个网友嫌她太滥情,2012年将她杀死了

女孩3天约3个网友缠绵,第3个网友嫌她太滥情,2012年将她杀死了

汉史趣闻
2024-06-19 17:46:54
三只羊:如果茅台官方承认这酒是假的,那我们就愿意赔钱

三只羊:如果茅台官方承认这酒是假的,那我们就愿意赔钱

映射生活的身影
2024-06-21 15:05:11
歌手第七期排名出炉!孙楠跌落神坛,那英倒数第一,冲榜遭质疑

歌手第七期排名出炉!孙楠跌落神坛,那英倒数第一,冲榜遭质疑

古希腊掌管月桂的神
2024-06-21 22:24:08
台海观澜|最重判死刑,“两高三部”发布惩治“台独”顽固分子意见

台海观澜|最重判死刑,“两高三部”发布惩治“台独”顽固分子意见

经济观察报
2024-06-21 21:36:50
40度的教室50个孩子热得满脸通红,公厕都有空调,校长独享一台

40度的教室50个孩子热得满脸通红,公厕都有空调,校长独享一台

大风文字
2024-06-21 20:15:10
医生被电信诈骗49680元,去警局报案后被扣发绩效,取消评优,暂缓晋升

医生被电信诈骗49680元,去警局报案后被扣发绩效,取消评优,暂缓晋升

火锅局
2024-06-21 08:44:40
强烈要求杜文龙公开道歉!

强烈要求杜文龙公开道歉!

娱乐的宅急便
2024-06-21 18:43:48
2024-06-22 02:14:44
财话连篇
财话连篇
专业财经解读,篇篇到位。
230文章数 518关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

头条要闻

媒体:普京出奇招访朝鲜 也将给自己带来相当大的麻烦

头条要闻

媒体:普京出奇招访朝鲜 也将给自己带来相当大的麻烦

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

7人套现21亿离场 鸿博股份17万股东怎么办

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

游戏
家居
本地
健康
公开课

挖掘工称《CS2》即将添加枪械挂件:还能抱小鸡玩

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版