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两个强势大开发商：中铁建+招商，联合打造产品，呈现如何？还有待验证。但以各自产品系“西派”、“臻境”，区位“麓湖“，简单合名：麓湖+西派+臻境，确实也遭大家吐槽不已。

或许kfs本意是便于大家理解，给潜在购买者一个好的预期。中铁建“西派系“自不必说，早已得到成都市场认可，“高端“形象已打上”烙印“，而招商臻境，产品户型尤亦受追捧，最后批次还得绑车位才能抢到。

但效果如何？还需后期呈现来证明！

麓湖西派臻境占地76亩，分南/北两个地块，容积率2.0，楼栋全为10-16层洋房/小高层，2T2，电梯入户，均带全明入户花园，总共494套，全部为套四3卫户型，高端改善，很纯粹。其中：

165平：总270套，一批次开60套

185平：总138套，一批次开30套

215平：总86套，一批次开26套

预计售楼部预计12底开放，样板间2024年1月中旬开放，同时首批次开南地块西侧1、8、9号楼，共计116套。

不妨分析一下楼盘优/劣势，便于相对客观了解。

| 优点 |

高得房率：

虽然目前具体户型还没公布，但按kfs的思路，招商“臻系“、中铁建“西派系“，吸收两个产品系的优点，互相的优势融合。目前信息是：168-215平均套四3卫，得房率高达95-99%，电梯独立入户，带全明入户花园。

优化视野：

结合楼盘周边，考虑了景观视野，这对提升房产价值有很大益处。高端盘带优质视野，房产价值将跨越层级式提升，二手市场是很受追捧的。

目前资料看，215平为L转角大面宽客厅，具有270°视野。

区位好：

西派臻境地块位置优越，处于天C黄金十字轴公园区，紧邻成都未来新中心：天府总部商务区。经过近十年发展，天府新区核心区已有大城呼之欲出之势，即有总部经济产业，又有城市新封面489/396等城市天际线地标，天府cbd界面，未来非常值得期待。

图片来自“天新小马摄影”

而麓湖西派臻境，除紧邻天府总部商务区，往北可接金融城、大源、新川等成都高能级产业区及高净值人群，南接四川重点打造的西部科学城兴隆湖片区，西南方向离生物科技城亦不远。

环境优：

所处天新公园区，居住环境纯粹，片区道路交错的路边，口袋公园超多。住在这种街区，出门散个步、消消食、溜溜宠物，是不是心情都更好？！北面还有600亩的红石公园，距离国家4A景区麓湖水镇、天府公园均很近，离兴隆湖湿地公园也不远。周末想到室外搭个帐篷、拉个天幕，周边方便得是不要不要的。

商业全：

门口就是规划的麓湖东tod，距离在建的伊藤、昌公堰tod、麓湖水镇、即将开业的天东中粮大悦城也不远，未来生活购物非常便利。

交通便捷：

板块内成都中轴天府大道、快速路梓州大道、武汉路，均方便自驾出行。距离地铁1号线麓湖站900米。

学区预期好：

天新目前最纯粹的两个划片学区是C、E区，片区内无安置房，无村小，也是天新重点打造的区域。麓湖西派臻境则正属于天新C学区，与麓湖、天东、天西同一个小学学区；初中与兴隆湖科学城所在E同属一个学区。C、E区汇集了高净值人群和高知人群，未来成长预期很强，价值提升空间大。

| 缺点 |

外立面：

外立面采用大面积玻璃+铝板装饰+真石漆面。

效果图看，中规中距。没上干挂石材或铝板，生态带的西派融城，可都是上了干挂石材。另真石漆面占比还不算小，算是遗憾。

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