房贷新政重磅消息三连发！阳台黑科技的“风”终究吹到了大兴！

现在的楼市政策，真的是一天一个变化，还没从五环外买房的贷款政策中缓过来，今天又来一个政策，房贷方面的政策。政策已发布，各家房地产的股票稳步上涨，真夸张。

这一政策的刺激，应该还是想让房价平稳。但有可能出现极低的利率呢？又或者有没有可能出现“0”利率的城市呢？这都不好说。

房贷重磅消息三连发

5月17日，中国人民银行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，有三条重磅消息：

1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

接下来，也许就是北京降低首套房二套房贷款比例了，盲猜20%和30%？还有粉丝说会不会0利率，这可说不准，一天一个政策。大家可以讨论下。

大兴唯一带阳台的产品

买房人最喜欢听到开发商说哪两个字？估计是“赠送”两个字，就证明买的就是实惠，不需要额外花钱了。

阳台的这股黑科技风已经吹到大兴了，什么时候能吹到海淀和昌南啊。作为现在大兴唯一有黑科技项目的京玺，确实给了人惊喜，阳台赠送。9-18层的洋房和高层，79平-120平的两居至四居，销售指导价5.9万/平。

• 京玺79平三居

南向两面宽户型，做了一个小三居的设计，南边卧室赠送阳台，北边赠送设备平台，户型虽然小，但还是全明户型，小户型带双阳台，太够用了。

• 京玺89平三居

89平是270度转角窗设计，主卧还是套间的设计，开放型厨房，这个户型也可以根据家庭需求，设计成大两居户型。

• 京玺99平三居

这个99平的三居，有两种户型，一种是主卧带阳台，一种是次卧＋客厅带阳台，都做了南向三面宽户型，北向有一个户型是有一个设备平台的赠送，一个没有。总体来说，这个户型不错，算是舒适性三居的入门级户型。

• 京玺111平四居

这个户型是一个3＋1的设计，有两种户型设计，一种是主卧带阳台，一种是次卧＋客厅带阳台，和99户型一样。主卧带阳台户型，北边有设备平台。主卧＋客厅带阳台的户型，北边就没有设备平台，但功能间是一样的。

• 京玺120平四居

项目最大户型，也是典型的四叶草户型，这个户型也是有两种户型，和99、111户型一样。主卧有独立的衣帽间，LDK一体化，大的窗墙比，全明户型，舒适性四居的首选。

这个有两种户型设计是因为楼层不一样，奇偶层的设计，奇数层就是南北两个阳台，偶数层就是南向大阳台的设计，都属于全部赠送面积。

这个项目让人印象深刻的原因，可能就是它的宣传了，主打一个“凡事不能太薄情”，也不知道是谁想出来的，太有意思了。

• 宣传海报

• 室内效果图

• 单元效果图

• 外立面效果图

项目是四家国央企联合打造，引进了龙湖物业。周边都是入住很久的老小区，所以配套不用担心，非常成熟。预计在这个月月底开放售楼处，按兴趣的朋友可以联系选房师ma13051173298去看看。

京密路二期工程获得批复

京密路二期工程已经获得批复。京密路一期预计今年年底完工，之前对外说的也是2024年年底投入使用，双向六车道，全程无红绿灯。

• 文件批复

京密路（机场南线-六环路段）道路二期工程，项目位于朝阳区、顺义区，南起机场南线，北至六环路，全长约15公里。

其中，主路按照高速公路标准建设，采用高架桥形式，机动车道三上三下；地面辅路按照城市主干路标准建设，机场南线至顺平路段机动车道三上三下，顺平路至六环路段机动车道两上两下；新建互通立交5座，出入口4对，同步建设主线收费站、养护工区等配套工程。

京密路全线，一条串联北京东北部新城的重要交通走廊，一直备受关注。一期朝阳段为“城市快速路”，南起太阳宫北街，北至机场南线，全长10.3公里；二期顺义段为“高速公路”，南起机场南线，北至六环路六元桥出口北，全长15公里。

• 京密路线路

截止到目前，全线已经累计实现了70%的主线交通导改，进度快的路段也都进入了桥梁上部结构施工。

小道消息集锦

中建大瓦窑项目案名——和颂九里，户型有112平、133平、163平米的三居至四居，户型的优势在于强收纳，精装满配，入户不对卫生间，客厅不对次卧，智能马桶，送阳台，入户有玄关，玄关设计电器塔……

昌平北四村项目，当时是石家庄创世纪拿的，后被龙湖操盘，案名也定了——龙湖观萃，这个名字有什么深意吗？这么拗口，项目户型从刚需到改善都有涉及，还有会所等。现在好像有会所的项目挺多，都直接给业主配备健身房、游泳池等。

海淀翠湖项目，中海已经在做样板间了，之前做好了，又拆掉了，据说是做的不满意。两个样板间，一个交付，一个展示，有升级的精装包。升级过的装修包确实不错，会有一些丰叁的影子，有奢石、皮革软包、木饰面等，总之，在公共区域看不到有壁纸。确实还是很值得期待的。这周应该是开不了，最快也得下周才能开放样板间了。

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