香山樾&香山樾（售楼处）官方发布丨海淀香山樾房价/位置/户型

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越秀香山樾

一直以来，海淀土地供应比较稀缺。

而今年海淀却意外地推出了四宗地块，不过全部在海淀山后，永丰、翠湖等板块。

未来这些地块的新房产品，基本以刚改+改善户型为主。

然而，对于那些怀揣着2000万以上预算，追求极致舒适与奢华的大改善买家而言，这些楼盘似乎略显不足。

如果你近两年考虑在海淀置业改善大平层，目前在售的四季青香山樾是为数不多的选择。

“香山樾”售楼处电话：400-8844-804【营销中心】位于海淀核心区内的四季青板块，具体来看就在香山南路上，这个板块也属于三山五园的范围内，距离西五环直线距离仅300米，往北2公里就是西山国家森林公园东门。项目还坐拥香山自然保护区的秀美风光，四周绿树环绕，空气清新，仿佛置身于城市中的天然氧吧。项目充分利用了得天独厚的自然资源，巧妙布局，使每一户人家都能欣赏到四季变换的香山美景，实现人与自然的和谐共生。

香山樾的建筑设计融入了东方禅意与现代简约风格，注重建筑与环境的对话，力求达到“建筑在山水间”的意境。

香山樾售楼处电话：400-8844-804【营销中心】的占地面积接近8万平米，是海淀近些年单宗地块面积最大的一个，没有之一，而1.05的超低容积率也是海淀近些年密度最低的一个，没有之一。

项目整体风格为宋风大宅。限高12米，全部由4层的小洋房组成。

6月14日，越秀在30家房企中以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摘得北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块，溢价率为15%，成交楼面价为8.86万/㎡，销售指导价：12.1万元/㎡（±10%）。

引入城建集团共同操盘。

地块占地约7.39万平，建面约8.96万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%。

一眼望过去，1.05的容积率十分闪亮，海淀的几个洋房大平层，颐和金茂府容积率1.5，香山壹号院容积率是1.6，是不是妥妥的低密社区（点击红字项目名可以查看香山壹号院、颐和金茂府资料）

地块位于西五环边，南侧是西山美庐，项目一公里内有香山壹号院、颐和金茂府。目前颐和金茂府的二手房挂牌是14万多，但是又不能说倒挂了，毕竟颐和金茂府在5环内，而且也是现房。

同时旁边的004-1地块被天恒正同以19.55亿元摇号竞得，溢价率为15%，成交楼面价为8.96万元/㎡。

项目信息

香山樾售楼处电话：400-8844-804【官网】产品规划基本已经确定，户型做了184㎡/220㎡/270㎡，三种产品，指导价12.1万/㎡，精装包可选7000元/㎡，总价大约在2300-3500万。

香山樾总共24栋、440户，总高4层，容积率1.05，绿化率30%，户型是建筑面积约180-270㎡四居，建筑风格宋代美学与现代结合

项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

物业类型：住宅

产权年限：70年商品房住宅产权

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总楼栋数：24栋

在售楼栋：全部在售

总户数：440户

在售户型：185㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡四居

得房率：80.6%-83%

车位配比：1:2

梯户配置：一梯一户一梯两户

交房标准：工业简装

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交房时间：2026年上半年

供暖方式：自采暖

开发商：越秀集团+城建集团

物业公司及物业费：越秀自持物业（港式服务）

物业费：9.98元/月/平米

拿地时间：2023年5月

楼间距：25-30米

建筑风格：宋代美学与现代结合

房屋均价：12.1万

车位数量：880个

层高：3米1 顶层3米3

总层高：4层平墅

样板间：184㎡，231㎡样板间

各户型占比：184平有136套(31%占比)、189平有64套（占比15%）、219平有104套（占比24%），227平有64套（占比15%）、270平有72套（占比16%）。

层高：一层（3.1米）、二层（3米）、4层（3.3米坡屋顶）；1层是下跃户型(下跃部分毛坏交付)，下跃南北都有采光井。

得房率：80.6%-83%

交房时间：预计2025年年底

交房标准：瓦格纳全屋家电、汉斯格雅五金、大金中央空调、客厅窗户旭格

产权年限：70年

建筑风格：宋代与现代结合

会所：900平会所

红线内外不利因素

楼间距：大部分楼栋楼间距做到了20米（楼高18米），14#楼与15#楼、17#楼与20#楼受古树和会所影响，楼间距拉大到了30米。整体来看该项目的楼间距还算过关。

朝向：因地块规模大，所以楼栋均采用正南北排布，中规中矩。

西侧道路：香山南路将会拓宽至80米，未来该区域道路界面和交通压力将有所改善，项目与香山南路中间也将保留防护绿地，对隐私、噪音、粉尘等不利因素的改善有待考证。

出行动线：社区主出入口位于项目西侧17#和20#楼之间，涉及社区会所、人行和车行出入口，其中，车行出入口分别位于17、20#西侧，17、20#楼

不利因素：化粪池位于项目北边5#楼北侧、15#北侧、24~27#楼之间；配电室位于9#楼北侧和22#楼东侧。垃圾收集点、风井、人防通道等详细的可看总平图。

户型介绍

184㎡-192㎡：分边户和中间户

是一梯两户的设计，使用了双开门电梯，实际体验还是1梯1户，每家都有独立电梯厅。而且得房率，超过80%；户型为经典的四叶草格局，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。

220㎡-229㎡面积段：分边户和中间户

全部为一梯一户，其中B1户型，户型全明，动静分区，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，客卫洗漱卫三分离；B2户型，设置独立家政间和多功能厅，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗。

268㎡-269㎡面积段：

也是一梯一户的设计，C1、C2户型，都是南向四面宽，南向三卧设置飘窗，主卧配置干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型设计。

一房一价表

建筑风格与样板间

香山樾整体建筑与香山直线距离约2000米左右，可以毫无压力地欣赏香山公园、西山公园等三园一山的景色。

南北正位，楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，控高12米，楼栋和楼间距比最高达到1:3.6，这个留白的尺度，带来了最好的采光效果和观景舒适度。

除此之外，利用项目“三面公园、一面西山”自然环抱的格局优势，西侧引西山入园，东侧主动造园，屏蔽城市道路噪音。

园区内围绕古树、关帝庙打造景观节点。

因地制宜造出的五园十六景，龙脊外形和古典着色，将建筑整体融于景色之中，使得现代建筑在深山中也不显突兀。

香山樾的外立面很有特色，传统与现代美学的完美结合。参考宋式美学，屋顶的悬鱼樾图案、飞云脊，与香槟金+天青色，蓝眼睛石材打底，融合了古今元素，高级感满满。

立面是豪宅第一语言。这次，越秀是请了融创壹号院的御用设计院——GOA，大象设计，做的建筑整体设计。

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

从效果图来看，大量运用了香槟色的铝板线条，以及天青色是陶板装饰，取自“金镶玉”的概念，从审美上还是跳脱了类似“颐和金茂府”的传统意向，跟香山壹号院的国际灰调也有差别，独树一帜。

香山樾在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场惬意游园之旅。

社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

7k/㎡的装修包，包含全屋华为智能家居、全套嘉格纳厨电、唯宝洁具、进口中

央空调新风系统、全屋石材等等。

大金空调系统：享受一年四季的舒适环境；

霍尼韦尔新风系统：新鲜纯净专为你的呼吸而生；

吉博力同层排水系统：同层排水的鼻祖，专注排水60年；

滨特尔全屋用水系统：滴滴纯净，安心之选；

华为室内智能化系统：有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接；

公区智能化系统：让每一次回家变成一场自由的旅行。

184平样板间

231平样板间

，时长00:30

周边配套

地块位于五环和六环之间，紧邻五环边上。距离五环的杏石口桥530米左右，属于海淀与石景山交界处。距离西四环的四季青桥5.8km。其具体位置为：东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路。这个地块的南面是西山美庐小区。距离福田公墓1.9km。隔着西山美庐，因为楼层不高，影响不是那么大。

这里距离西五环距离有点近，会有少量灰尘和噪音影响。但是树木比较多，相对还好。影响不是那么大。

这里公路交通还是相对比较方便，从五环可以直达北面的清河及上地产业园。向南至园博园，向西至石景山八大处和首钢园。

轨道交通方面就没那么方便了，距离最近的6号线西黄村站3.5km。距离未开通的12号线四季青站5.8km。这方面就算不上很方便。

商业配套：这里近距离基本没有大型商场，只有生活必需的配套，距离最近的也就是教师进修学校实验小学旁边的西山商业大厦。对面的中间建筑及商业。再就是5km外四环边上的金四季购物中心，以及10km外的世纪金源购物中心，及五棵松购物中心，五道口、中关村、万柳三大商圈。新中关购物中心、五道口购物广场、沃尔玛山姆会员店等，这些相对就比较远。

医疗配套：这里确实建设了不少的党政机关单位和家属住宅区，也因此拥有众多**三甲医院。如：301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院等，但是都是5km之外，附近最近的反而是石景山八大处旁边的首都医科大学附属北京康复医院，中国医学科学院整形外科医院。基本可以满足居住这边的需求。

教育资源：其实海淀在外人眼中，甚至全国人民眼中，属于高地，只是因为高点太高，大家关注的比较多，其实北京真正的教育是在西城。这里有海淀教师进修学校实验小学。这里除10余所公立名校外，有几所不错的私立学校。项目20分钟车程范围内，就有包括海淀外国语实验学校、海淀凯文国际学校（海淀最大的私立学校）、师达学校等众多私立名校可供选择。北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

（豪宅比较重要的是私立校，不是通用的公立校）--这里算是海淀公立校弱势区域，但是私立校还是非常不错的。

公园环境：（豪宅重要）这里就是公园多，最大的就是西山国家森林公园。周边的绿化也不少，距离八大处也很近，寺庙环绕。自驾去采摘园，北坞公园等还是非常方便的。这项资源算是豪宅加分项，也是豪宅品质提升的一个点。

今年2月底，规自委公示了关于四季青镇集体产业项目的方案，要打造国家网络安全园二期。

项目总用地面积12.4065公顷，建设内容包括约43万㎡商办和酒店、地下车库等等，届时将带动整个四季青板块的商务商业配套升级。

香山樾周边小环境配套也有新进展，一路之隔规划的教育用地，可能会计划引进中关村三小，多校划片入学，片区内香山樾距离是最近的，招生量充足，大家懂得都得。

以及，东侧600m左右的距离，可能会计划打造建面约40万㎡的奥莱和希尔顿酒店。

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