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项目一期共包含5栋33-45层的住宅,包含了高层和超高层,其中1号楼为43层,7号楼41层,8号楼33层,9号楼45层,10号楼33层。
预计首推9#和10#,共计260套。其中10#33层,2个单元,2梯2户,层高3.05米;9#45层,1个单元,3梯3户,层高3.05米。
10#户型从西到东,分别为153、141、141、141;9#户型从西到东,分别为149、125、128。
整体公摊约24%左右,优化后得房率约85%。
总体来看算是准第四代住宅,据说优化后得房率85%,对于一个超高层的项目来说,这个得房率很优秀了;户均137㎡,基本是纯改善定位,圈层比较纯粹。
从户型图可以看出,项目算不上真正的第四代住宅,但是对阳台还是做了很大优化,算是准第四代住宅。
第四代住宅定义:每户拥有户属空中花园的住宅类建筑。(来源中国工程建设标准化协会发布的编号为T/CECS 855-2021的《城市森林花园住宅设计标准》)
这个空中花园要求比较严格,例如不能封闭,必须部分覆土绿化等,但空中花园最大好处是完全不计算建面,属于全赠送的。
武汉这边在汉十条后,对于阳台的进深放宽到2.4米,阳台投影面积可以到套内建面的20%;于是项目把阳台深入到客厅,通过减少客厅面积增加阳台面积(阳台只算一半建面),再加上多个全赠送的飘窗,拉高了得房率。
项目位于中北路地铁4号线东亭站旁边,武昌核心位置,周边配套齐全,交通便利,生活较为宜居。
项目距离地铁口约100米,地铁出行较为方便;中北路城市主干道,自驾或公交出行都很方便,而且中北路东亭段基本不堵车,从这里上岳家嘴高架,武汉大道,二环线都很方便;中北路沿线的商业配套较多,武汉SKP预计6月开业,全国TOP级的重奢商业;沙湖公园、东湖基本步行可达,直线距离2公里内还有武汉大学中南医院;整体来说,项目可以尽享武昌各项核心配套。
自带9年一贯制学校,省实验保底,据说是类似复地东湖国际的武汉小学+566模式,潜力较大;而且据说是2026年年底和住宅一起交付,值得期待。
项目拿地的时候附带了一个教育配套的说明文件,里面清楚的说明:武昌教育局负责安排省实验优质师资力量开办九年一贯制学校;后来又据小道消息,此九年一贯制学校采取类似复地东湖国际的模式,是武汉小学+566。
如果真的是武汉小学+566的话,那基本上算是武昌TOP级的双学区了;复地东湖国际的案例就在眼前,就算在如今楼市下行的时刻,复地东湖国际也因为优质的学区,在二手房市场价格还算稳定,也比较受欢迎。
项目建设速度比较快,学校和住宅预计2026年年底同步交付;中海的品质和交付还是有一定保障。
项目是2023年12月26日的土拍拿地的,开发速度非常快,目前营销中心都没建好,只有一个外展点,就准备开盘了;预计6月初在东亭地铁站旁边开放一个异地样板间,6月底首开,7月初开放售楼部;交付时间预计是2026年年底,真的算快了,而且学校和住宅同步交付,基本入住即可上学。
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