“核弹级”新政落地！赣州能炸出多少买房人？

现在的楼市有没有客户？

这句话很不好回答，因为光看成交量，如今的客户显然是不够的。

但真的没有客户吗？

恰恰相反，如今市场上的客户其实并不少。

这两天我们在走访中了解到，五一期间蓉江御府首开销售成交一百多套，业绩不错，但背后对应了两千多组来访。

▲ 蓉江御府开盘现场

也就是说目前楼盘并不是没有客户，而是转化率太低了！这几乎是赣州所有楼盘都正在遇到的问题。

那么造成转化率低的原因在哪呢？

并不在产品上面。

事实上到访过蓉江御府的消费者应该清楚，该项目的户型设计确实很不错，交付标准也比较高。

影响成交的最大阻力来自消费者对行业走向的疑虑。

简单一点说就是消费者怕买了房以后，房价站不住还会跌，大家对市场的信心不足，导致看的人远比买的人多。

1-4月份，楼市仍处于调整过程，房价水平的降幅同比扩大。

这是当前楼市消费的真实缩影，并不只在某一个楼盘、某一座城市发生。

所以要抛去幻想，现在的市场急需猛药，且下药的抓手应当自上而下、把态度先放明确。

于是，各种利好、重磅，以及王炸在近期纷纷出现。

先是在4月30日一场非常重要的会议上正式提出了要消化存量房产、优化增量住房， 各地纷纷探索并推出“以旧换新”政策（赣州也在积极谋划相关政策）。

“去库存”重出“江湖”！

上一次如此高调地提出还是2015年。

再有就是放开限购，比如成都、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。

2024年全国楼市正在进入不限购元年，买房进入全面不限购时代指日可待。

还有多地传出水电气，甚至高铁票涨价，现阶段此举着实很微妙。

有人认为“水电气”涨价最终会传导到消费品终端，带动其它物价上涨，导致货币对内贬值，也有利于消化房产泡沫。

另外，财政部近期也正式公布《2024年一般国债、超长期特别国债发行有关安排》，决定5月17日发行30年超长期特别国债，决定5月24日发行20年超长期特别国债，决定6月14日发行50年超长期特别国债。

财政刺激要来了，未来流动性宽松成常态，意味着房地产行业更容易获取到资金，且资金的成本还会很低。

最后更有“三箭齐发”史级利好！

5月17日央行重磅宣布调整房贷政策核心内容，涉及三个方面。

分别是：一，取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限；二，2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25%；三，首套房贷款最低首付不低于15%，二套房不低于25%。

商贷和公积金贷同时下调，把房贷利率探到历史新底部！

把首套房首付比例降到了15%，突破了坚守30多年的20%底线，把房子的金融杠杆进一步放大了。

小伙伴们，炸中炸、王中王！这一系列的操作下来还看不懂吗？

连大A的地产板块都爆涨了，这回要买房了吗？