因楼上漏水，湖南男子烟酒店损失80万，住户狡辩，法院这样判

在湖南某市，一位名叫陈先生的中年男子，凭借自己的勤劳与智慧，在小区门口经营了一家烟酒店。他的店铺因为品质优良和服务周到，在居民中赢得了良好的口碑，每到节假日或春节前后，都是店内最忙碌的时候。

一、案情回顾

今年春节前夕，陈先生为了应对即将到来的销售高峰，提前一个月就订购了价值50万元的香烟，准备大干一场。这批香烟到货后，陈先生小心翼翼地将它们摆放在店内最显眼的货架上，期待在接下来的日子里转化为实实在在的收益。

然而，一天下午，当陈先生在店内忙碌时，突然注意到那些摆放着贵重香烟的货架下方出现了积水。他抬头一看，只见天花板上不断有水珠滴落，形势十分危急。陈先生心知不妙，这批香烟价值不菲，一旦受潮，损失将难以估量。

他迅速采取措施，尝试将货架上的香烟转移至安全区域，但由于数量庞大，短时间内无法全部转移。经过一番努力，陈先生发现大部分香烟的包装盒已经受潮，变得皱巴巴、软绵绵的，失去了原有的美观和价值。

面对这一突如其来的损失，陈先生心如刀绞。他第一时间找到了物业公司，希望他们能够迅速查明漏水原因并解决问题。然而，物业公司对此事却显得漠不关心，迟迟未能找到漏水根源。这让陈先生的店铺损失进一步扩大，生意也受到了严重影响。

经过近半个月的等待，物业公司终于通知陈先生找到了漏水点——是楼上住户家里漏水所致。陈先生立即找到楼上邻居，希望他们能够承担起相应的责任并赔偿自己的损失。然而，楼上邻居却表示自家并没有进行装修或水管爆裂等情况，坚决否认是自己家的水漏到了陈先生的店铺里。

面对楼上邻居的推诿和否认，陈先生感到十分愤怒和无助。为了维护自己的合法权益，他决定寻求法律途径来解决问题。他花费了大量时间和精力，请来了专业建筑师对漏水原因进行鉴定，并收集了大量证据来证明自己的损失是由楼上邻居所致。

经过多次协商和调解无果后，陈先生最终将楼上邻居告上了法庭。在法庭上，他据理力争，成功说服了法官认定楼上邻居需要为此事承担责任并赔偿他的损失。

二、法律分析

根据《物权法》第三十四条的规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”在本案中，楼上住户作为不动产的相邻权利人之一，没有妥善使用和维护自己家里的设施导致漏水并给陈先生造成了损失显然违反了这一规定。

同时，《民法典》第一千一百八十四条也明确规定：“侵害他人财产的应当依法承担民事责任。”在本案中由于楼上住户卫生间防水措施不当导致渗水进而造成陈先生店内货架被泡香烟受潮无法正常销售从而给陈先生带来了直接经济损失因此楼上住户应当承担相应的赔偿责任。

最终法院根据事实和法律规定判决楼上住户按照香烟的市场价共赔偿陈先生78万元。这一判决不仅维护了陈先生的合法权益也彰显了法律的公正与威严。