笑麻了！全国取消首套房和二套房商贷利率下限！网友回复把我笑死

买房子要更便宜了！

央行今天发布了一条重磅消息！低首付，低利率的时代开始了！

央行今日发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，

让我们来解读一下

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这个很好理解，首套和第二套住房商业个人住房贷款利率就是没有下限了。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。

就是各个城市可以“因城施策”，自己可以决定自己城市内的商业个人住房贷款利率下限及下限水平。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有)，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

当地银行在确定当地贷款利率的下限后，可以自己调整具体的贷款利率了。

自2024年5月18日起，还下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。

也就是说公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。

调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，第二套房调整为不低于25%

理论上说，也就是买首套房子可以只支付了15%的首付就能买到房子了，100万的房子只花15万就可以住上。

大胆预测一下，以后买房会不会都不要利息了，只要你买就行

今天听他们说，21年买的105w,现在60W

第二应该是下调了，以后商贷利率可以无限低，只要你银行愿意。

没用公积金贷款的话这个消息是不是就跟我没啥关系?

下调房价才是硬道理

你不买，我不买，明年首付变全款

零首付政策，估计已经在路上了

我等到零首付、零利息在下手

缺的不是首付。我没钱还款。

买不起还是买不起

我咋刷的视频是房产人好消息重磅好消息，评论区都是你不买我不买明年还能降二百

我身边又多了两个不婚主义思想的同事，你品，你细品!

没事儿，反正我们也不给买公积金。

这是卖不掉了吗?开始下调了?

有能力的一定要全款多买几套，毕竟能力越大责任也越大

5月17日，副行长陶玲宣布，将设立3000亿的保障性住房再贷款，作为新货币政策工具，利率仅1.75%，期限一年且可延展期四次，为市场注入活力。

这3000亿规模的贷款，靶向明确，目标指向国家开发银行、政策性银行、邮政储蓄银行等21家全国性商业银行。核心在于，政府主导、市场化操作，银行自主决策。央行通过提供60%的再贷款资金支持，旨在撬动银行发放5000亿，共同推进保障房进程。

保障房项目，明确指向成品房，不论所有制房企，公平对待。定位工薪家庭，确保面积户型合适。城市国企作为实施主体，需无地方政府债务牵扯，非融资平台，具备银行信用条件，收房后迅速配售或出租。

全程自愿参与原则，城市依据自身保障房需求、库存状况，决定是否符合工薪家庭参与，售或租。房企与收购主体自主协商，银行风险自担，独立决策贷款。

陶玲强调，此政策创新市场化操作，有利于实现三重目标：

1.加速去化库存，国企参与，市场流通加速；

2.保障房供应，满足工薪群体租住；

3.房企资金链稳，助力持续建。

回顾2023年，济南、郑州等8城市已试点，市场化购存量房，现模式拓展至8城，有效消化存量。政策与租赁并轨，全面推广，保障房贷款纳入，市场新篇章即将展开。

总结而言，央妈此30亿新招，通过“保障房”，市场化解房市难，增供保障，稳房企资金链，百姓住心安，全国推广，市场前景可期。政策精炼金，更清晰、实用，惠及民生，市场新活力，未来可期。