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擅改自家入户门可以吗?法院这样判了——

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现在很多楼房,特别是高层住宅的入户门,房地产开发商交付的时候基本都是朝里开的,但有的房主在装修时为了节省室内空间,会把门从内开改成外开;有的为了让自家入户门显得大气、上档次,干脆直接拆墙把门改得更宽更高,那这样的改动可以吗?任性改大门,引出的官司并不少,我们先来看北京市丰台区人民法院判决的一起案例。

擅自改变入户门方向 引发邻里纠纷

产生纠纷的是某小区紧密相邻的1403和1404房主,由于开发商的设计问题,他们两家的入户门呈90度夹角,开发商交付时两家都是内开门。1404房主称,他当初从开发商手里收房时,就协商在入户门外侧又加装了一个朝外开的通风门,由于当时1403房主家的门是内开,所以影响不大,两家也就这样相安无事十多年。2023年,1403老房主把房卖了,新房主购入后开始装修。


1403新房主在把房门从内开变成外开后,直接导致的后果就是他家门完全打开后,几乎把1404家的门完全堵住了,刚开始1404家人只是觉得出门不方便了,但两家开门时相互注意下也不是不行,直到有一次两家同时开门,出现了门把手相互卡住、1404无法出门的情况。


在协商无果的情况下,1404房主将1403房主起诉到了北京市丰台区人民法院,要求1403房主将房门恢复原状,也就是改回内开门。1403房主承认自己改了开门方向后,确实影响到了1404家人的出行,也提出了折中的处理方案。


1403房主:我说实在不行我装一个闭门器,闭门器是什么概念呢?我打开以后它跟弹簧似的它自己就会关上,这样不会影响到出入嘛,就是瞬间的情况,进了以后或者出了以后马上门就会关上了。

对于这个方案,1404房主表示不接受,他认为这样不能彻底消除他家的安全隐患。


法院审理后认为,2023年,在未征得1404房主同意的情况下,1403房主将入户门由内开改为外开,确实妨碍了1404家人的出行,极端情况下可能会导致1404房门没法打开的情况。我国住房和城乡建设部发布的国家标准《民用建筑设计统一标准》规定:开向疏散走道及楼梯间的门扇开足后,不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅设计规范》规定:向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。

法院最后判决,1403房主将涉案房屋入户门恢复为内开门。目前该判决已生效履行。

门挨门的邻居都改了入户门 相互影响


该案中,法院判决被告1403房主将房门从外开的状态改回了内开。有人也注意到,这个案件中原告1404的房主也是将门由内开改成了外开的,但这次判决并没有让他也改回去,这是为什么呢?法官介绍,民事诉讼法里有一个被称作“不告不理”的原则,具体到本案中,1403房主并没有提出1404家的房门改成外开后影响到了他家,所以法院没有就这一问题进行审理。而下面的这起案例,就是两家户主都把入户门从内开改成外开后,相互影响,法院最后判决两家都恢复原状。


这起案件发生在北京市朝阳区,原被告双方一个住1505、一个住1507,两家共用一个走道,两家的门呈90度夹角。1507房主李先生是2004年买的一手房,1505房主隋先生是2020年买入的二手房,隋先生在装修时,将入户门从内开改成了外开。


北京市第三中级人民法院法官 王天水:隋先生这个改动呢,就造成他在开门的时候,有两次碰到了李先生,李先生就提出了异议,说隋先生你这样把门从往内推改成往外推,对我家出行造成了一定的损害,他要求隋先生把这个入户门从外推的状态再改回到内推的状态。


由于已经装修完,再把门改回去既费时间又花钱,隋先生就不太乐意,这样两家就产生了争执。隋先生查看户型图时突然发现,邻居家的门好像是不应该和他家紧挨的,到上下其他楼层一看,发现果然是邻居家把门移了。


北京市第三中级人民法院法官 王天水:李先生家所有的这个07号房屋在公共通道,是一个缩进去的状态,这样子两家的公共通道实际上就是一个比较宽敞的状态,但是大概2017年的时候,李先生是把这个门整体的入户门外推了55厘米左右,这样和公共通道就形成了一个基本齐平的状态,改动之后呢,两家的门就正好形成了一个紧密的夹角,就基本上是90度夹角,门挨门的这么一个状态了。


由于走道狭窄,隋先生承认自家门打开后确实影响邻居出行。但他对邻居把入户门往外移动了55厘米、侵占公共楼道一事随即提出反诉,要求邻居李先生把自家入户门也恢复原状。

邻居李先生辩称,自己当初移动房门征得了1505原业主和物业公司的同意。


法院审理后认为,我国《民法典》第二百八十八条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案中隋先生将房屋的入户门由向内开改为外开后,会使相邻而居的李先生一家难以预料其房门何时会打开,给李先生家人的出行造成了潜在风险。而李先生将自家入户门位置外扩的行为,会挤占两家入户门外公共通道的空间,其行为不因取得邻居原房屋产权人或物业公司的同意就具有正当性。

法院最后判决两家均应停止各自的妨害行为,将各自的入户门恢复至改造前状态。

追求“高门大户”能私拆承重墙改入户门吗?


法官介绍,现在很多楼房特别是高层住宅,将入户门设置为内开既是国家建筑设计标准所要求,也是消防法的要求,因为很多楼房过道较为狭窄,如果入户门外开的话,一旦遇到火灾等紧急情况,就会造成通道堵塞,从而威胁到居民的人身和财产安全。所以房子虽然是业主家的,但入户门还真不是业主想怎么改就怎么改的。现实生活中,还有人为了显得大气,追求所谓的“高门大户”,通过拆墙等方式把自家入户门变宽、变高,那面对这样的改造,该怎么办呢?


法官介绍,私自拆墙把入户门装得更宽、更高的行为不可取,因为一般情况下,业主家的外墙都是承重墙,这样的强拆、破坏行为是不允许的。


法官提示,如果拆除承重墙后果严重、危及了楼体的安全,那行为人就不只是赔偿损失、恢复原状的问题,还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。


如果有人不拆墙,就是想通过装修把门装得高人一头、更气派,邻居如果有意见或者担心对自家风水不好诉到法院,法院会怎么处理呢?


北京市第三中级人民法院法官 王天水:我们有的案子当事人也会拿这种理由来起诉,比如说你家窗户的设置,或者你家门的设置,觉得对我家风水不太好,但是实际上法院对于案件的判断还是根据他这个改动、他这个设置是否会实际对于相邻权利人或者其他业主造成一个妨害,或形成一个潜在的危险,如果没有造成妨害的话,不会说判决他对门进行这个重新改造。


对于有个别业主在门外占用楼道公共空间,摆放自家鞋柜、储物柜、杂物等情况,如果邻居劝阻不成,投诉到物业,物业也解决不了,到法院起诉法院又会怎么判呢?


北京市第三中级人民法院法官 王天水:如果这个业主确实存在占据了一个挺大块的共有部分的这个情况,他对共有部分占用可能会造成对于其他住户的这个正常通行的妨害,也可能会造成对于消防通道或者逃生通道的阻塞,还有可能会造成对于物业公司进行物业管理,比如说保洁这个服务等等这一系列的这个妨害,如果确实存在这些妨害行为的话,他的邻居基于相邻关系,还有说物业公司可以基于物业服务合同,都可以向他主张权利,要求他停止侵权,然后恢复原状。

来源:央视新闻

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