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信不信由你,这次楼市会刺激到大家相信为止?

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  1345个字 阅读时长:4分钟

  中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

  

   楼市考验政策意志。

   有人曾经说过:

   矫枉必须过正。

   在楼市20多年的发展历史上,这句话屡次应验,昨天这一幕再次出现了。

   上午超规格会议,下午政策吹风会,连连发布利好:

   1、史低首付:首套15%,二套25%。

   2、史低利率:取消贷款利率下限,公积金降0.25%。

  
3、地产收储:3000亿,利率1.75%超低成本。

   每一个政策都相当炸裂,力度超乎一般,实在令人咋舌。

   而且,何副总还做了一个重大定调:

   房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局

   淡化了风险,强调了利益和大局,已经说得挺明白了。

   三支箭+新定调,直接把房地产从ICU送进KTV。

   为什么转变会这么大,用力会这么猛?

   ,4月底超预期定调之后,自然资源部用卖地资格来卡地方去库存。

   所以我们判断:

   在金九银十之前都是地方表演的时候,等8月国家再放大招,错过小阳春,不能再错过金九银十。

   一开始确实也是这么走的。

   北上广深继续松绑限购,杭州、成都、西安全面取消限购,其他城市也在用买房送户口或者购房补贴等方式,都在卖力去库存。

   但为什么半个月之后,突然变了。

   可能是因为4月份的楼市数据太差了:

   量价齐跌。

  

  
4月销售面积同比降22.8%,一季度之后,4月份也完全没有回暖的迹象。

   价格跌得也更厉害了:

   一手房价:一线同比下降2.5%,二、三线同比分别下降2.9%和4.2%,环比均扩大,需求依然不足。

   二手房价:一线同比下降8.5%,二、三线同比分别下降6.8%和6.6%,环比均扩大,以价换量明显。

   这挺奇怪的,为什么,因为楼市刺激从年前就开始了:

   除了一线全面取消限购这块遮羞布,各地都使出了浑身解数。

   但大家就是不相信。

   这很难搞。

   穆迪近日表示:

   5月以来旨在刺激需求的政策不会在短期内推动市场显著反弹,东部地区的新房销售将表现突出,大多数低线级城市的新建住宅销售将继续大幅下滑

   5月不出手,估计数据比4月还差。

   这种就是:

   楼市悲观预期的自我实现。

   放任下去的话,就不是房住不炒了,而是楼市超调,最后可能引发风险。

   所以,决策层认为不能再继续下去了。

   必须在这种悲观预期形成之前,在预期惯性变得不可控之前,迅速扭转预期。

   所以,才会一天之内,出三个大招。

   能扭转预期吗?

   取决于两点:

   1、政策工具箱里的工具是否充足且有力。

   2、政策意志是否会刺激到大家相信为止。

   另外,如果预期扭转过来,会引发新一波的炒房吗?

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