上海解开限购@古北悦公馆@官方网站@售楼处电话|房价详情

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

金虹桥罕见准现房，430万起抢占都市核心资产！

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

近期，上海土拍市场释放出一个重要信号：“7090”政策双项解除，即中小套型占比和中小套型建筑面积限制均被取消，宣告着120平方米以上的房源供应时代已然开启。售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎

这一变革自然引发众人热议，其中最为核心的论点便是未来房价门槛或将面临上调。

意味着以后不少的购房者不得不拿出更多的成本才能完成置业需求。

面对这一现实挑战，笔者适时提醒，明智之选至关重要。

售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎庆幸的是，在紧邻古北的金虹桥板块，一处被市场誉为“都市隐珠”的新盘项目正在低调热销，即东苑·古北悦公馆。

实景图上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

金虹桥罕见准现房，430万起抢占都市核心资产！

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这一变革自然引发众人热议，其中最为核心的论点便是未来房价门槛或将面临上调。

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面对这一现实挑战，笔者适时提醒，明智之选至关重要。

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该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。

项目无需积分、准现房，持续热销中！

当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此，不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

2、中环旁醇熟配套，即刻拥有、无需等待

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力

闵行金虹桥板块宝藏神盘

「东苑·古北悦公馆」上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

准现房+成熟配套+超高性价比

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

背靠古北坐拥漕河泾

不输市中心的热门板块

作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为堪称比肩外滩的「烫金地段」，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！

一房一万制图

但古北一期、二期的房地产开发早已饱和，新房也已经断供许久！于是，国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥。

时至今日，古北与金虹桥已经融为一体，成为大古北不可或缺的一部分，交通、配套皆是共享，高端国际社区的居住氛围也相当浓厚！

金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说，金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！

此刻，东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好。

将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持！

图片来源于网络

漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势，不断加快产业结构调整和创新发展步伐!

作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（ 资料来源：漕河泾开发区官网）

当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。

一房一万制图

产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系。

一个地区产业的高能级和高速发展，不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻，为区域经济注入强大活力，同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升。

人才的集聚效应使得房产市场有了坚实的购买力支撑，进一步促使房产价格稳步上涨，实现了房产的保值增值。

在这样的背景之下，可以看到东苑·古北悦公馆的最大价值点显然还未达到！后期的保值/增值属性势必会高。

因此，趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风，不论是首次置业人群还是置换客户，目前就是买房的好时机，不必犹豫，430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝。

02

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

拒绝画饼

醇熟配套就在身边

购房的核心实质在于抢占城市核心资源和优质地段，这是任何后期投入都无法替代的决定性要素。

金虹桥板块地处闵行区，紧贴中环线，相较于区内其他板块，它距上海市中心的距离极具优势，堪称闵行区的黄金心脏地带。周边环绕着实力强劲的邻居区域，凸显其无可比拟的地理位置优势。

一房一万制图

居住在这样一个核心地段，意味着能够享受到成熟且极其丰富的城市配套设施，生活的便捷与品质得到了最大程度的保障。

该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥，为住户提供了极佳的生活便利。

图片来源于网络

这些商场不仅人气鼎沸，业态丰富多元，其营造的繁华氛围堪比市中心，让人们在闲暇之余漫步片刻，便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验。

而这不过只是东苑·古北悦公馆所能享受“庞大商业版图”中的“起点”！上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

距离项目不远处还有漕河泾印象城，除此之外，还可近距离享受徐家汇、吴中路、大虹桥、七宝等上海核心商圈！

漕河泾印象城实景图

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，涵盖了从学前教育到中学教育的全链条：南希幼儿园、上海金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：武警上海总队医院（三甲），上海申德医院，上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海古美医院、上海第八人民医院可以第一时间呵护家人健康。

如此配置，可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”！

03

准现房所见即所得

更有超美社区

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309项目的开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，成立于1993年12月！深耕上海房地产事业已经超30载！

东苑集团坚持做“大企业不愿做、小企业做不了”的事，专注地产开发与商业资产运营服务“双轮驱动”。

这样的企业在房产大环境不确定的今天，只会让购房者拥有满满的安全感。

集团在项目的打造上，从选址到建设都有自己独特的见解，比如现有的租赁项目：中环旁、金虹桥、古北轻奢高端公寓：米乐国际公寓启幕在即！

高端项目上，开发商还在佘山打造了容积率仅0.48的低密度纯独栋别墅区：佘山御庭。

从销售情况来看，市场认可度非常高：项目一期一共112幢独栋别墅，已基本售罄，目前在售产品面积340-374平，总价2500万起，现房销售，仅最后3席！上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

落到本项目上，也是不遗余力的进行匠心制作！

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！

建筑立面之美

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。

整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

景观设计之美上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

实景图上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

户型设计之美

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

产品方面，项目打造建面约51至70平方米的一室户型及约118平方米的两室户型。

首先来看建筑面积约51㎡的户型：

这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制 。

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309尽管并非典型的“三口之家”配置，但其设计理念恰恰在于释放出对紧凑型居住空间无限可能的探索。

该户型摒弃了传统的布局框架，凭借精巧的空间规划和灵动的设计布局，赋予了每一寸空间独特的价值。

即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡，既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

建筑面积约60㎡的户型：

一房一万

建筑面积约70㎡的户型：

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

建筑面积约118㎡的户型：

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。

在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

一房一万上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

关键项目还是精装交付，装修标准一点也不逊色！

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

东苑·古北悦公馆在装修标准上坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

这些品牌以其卓越的产品性能、精细的工艺和良好的市场口碑，代表了行业内的一流水准。

基于这样的高标准，从卫浴洁具到智能家居系统，从整体厨房到空调设备，每一个细节都力求做到极致!

最后，百闻不如一见，感兴趣的购房者不妨前去售楼处实际感受下更为真切！

闵行金虹桥板块宝藏神盘

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持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

准现房+成熟配套+超高性价比

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金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说，金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！

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作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（ 资料来源：漕河泾开发区官网）

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在这样的背景之下，可以看到东苑·古北悦公馆的最大价值点显然还未达到！后期的保值/增值属性势必会高。

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02

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该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥，为住户提供了极佳的生活便利。

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这些商场不仅人气鼎沸，业态丰富多元，其营造的繁华氛围堪比市中心，让人们在闲暇之余漫步片刻，便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验。

而这不过只是东苑·古北悦公馆所能享受“庞大商业版图”中的“起点”！上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

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漕河泾印象城实景图

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03

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建筑立面之美

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外立面实景图

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实景图

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实景图

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示意图

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户型设计之美

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产品方面，项目打造建面约51至70平方米的一室户型及约118平方米的两室户型。

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建筑面积约60㎡的户型：

一房一万

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东苑·古北悦公馆在装修标准上坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

这些品牌以其卓越的产品性能、精细的工艺和良好的市场口碑，代表了行业内的一流水准。

基于这样的高标准，从卫浴洁具到智能家居系统，从整体厨房到空调设备，每一个细节都力求做到极致!

最后，百闻不如一见，感兴趣的购房者不妨前去售楼处实际感受下更为真切！

闵行金虹桥板块宝藏神盘

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持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

准现房+成熟配套+超高性价比

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

但古北一期、二期的房地产开发早已饱和，新房也已经断供许久！于是，国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥。

时至今日，古北与金虹桥已经融为一体，成为大古北不可或缺的一部分，交通、配套皆是共享，高端国际社区的居住氛围也相当浓厚！

金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说，金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！

此刻，东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好。

将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持！

图片来源于网络

漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势，不断加快产业结构调整和创新发展步伐!

作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（ 资料来源：漕河泾开发区官网）

当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。

一房一万制图

产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系。

一个地区产业的高能级和高速发展，不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻，为区域经济注入强大活力，同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升。

人才的集聚效应使得房产市场有了坚实的购买力支撑，进一步促使房产价格稳步上涨，实现了房产的保值增值。

在这样的背景之下，可以看到东苑·古北悦公馆的最大价值点显然还未达到！后期的保值/增值属性势必会高。

因此，趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风，不论是首次置业人群还是置换客户，目前就是买房的好时机，不必犹豫，430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝。

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拒绝画饼

醇熟配套就在身边

购房的核心实质在于抢占城市核心资源和优质地段，这是任何后期投入都无法替代的决定性要素。

金虹桥板块地处闵行区，紧贴中环线，相较于区内其他板块，它距上海市中心的距离极具优势，堪称闵行区的黄金心脏地带。周边环绕着实力强劲的邻居区域，凸显其无可比拟的地理位置优势。

一房一万制图

居住在这样一个核心地段，意味着能够享受到成熟且极其丰富的城市配套设施，生活的便捷与品质得到了最大程度的保障。

该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥，为住户提供了极佳的生活便利。

图片来源于网络

这些商场不仅人气鼎沸，业态丰富多元，其营造的繁华氛围堪比市中心，让人们在闲暇之余漫步片刻，便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验。

而这不过只是东苑·古北悦公馆所能享受“庞大商业版图”中的“起点”！上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

距离项目不远处还有漕河泾印象城，除此之外，还可近距离享受徐家汇、吴中路、大虹桥、七宝等上海核心商圈！

漕河泾印象城实景图

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，涵盖了从学前教育到中学教育的全链条：南希幼儿园、上海金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：武警上海总队医院（三甲），上海申德医院，上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海古美医院、上海第八人民医院可以第一时间呵护家人健康。

如此配置，可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”！

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准现房所见即所得

更有超美社区

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309项目的开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，成立于1993年12月！深耕上海房地产事业已经超30载！

东苑集团坚持做“大企业不愿做、小企业做不了”的事，专注地产开发与商业资产运营服务“双轮驱动”。

这样的企业在房产大环境不确定的今天，只会让购房者拥有满满的安全感。

集团在项目的打造上，从选址到建设都有自己独特的见解，比如现有的租赁项目：中环旁、金虹桥、古北轻奢高端公寓：米乐国际公寓启幕在即！

高端项目上，开发商还在佘山打造了容积率仅0.48的低密度纯独栋别墅区：佘山御庭。

从销售情况来看，市场认可度非常高：项目一期一共112幢独栋别墅，已基本售罄，目前在售产品面积340-374平，总价2500万起，现房销售，仅最后3席！上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

落到本项目上，也是不遗余力的进行匠心制作！

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！

建筑立面之美

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项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。

整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

景观设计之美上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

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设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

实景图上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309

接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

户型设计之美

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产品方面，项目打造建面约51至70平方米的一室户型及约118平方米的两室户型。

首先来看建筑面积约51㎡的户型：

这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制 。

上海东苑·古北悦公馆售楼处电话：400-833-6309尽管并非典型的“三口之家”配置，但其设计理念恰恰在于释放出对紧凑型居住空间无限可能的探索。

该户型摒弃了传统的布局框架，凭借精巧的空间规划和灵动的设计布局，赋予了每一寸空间独特的价值。

即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡，既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

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建筑面积约60㎡的户型：

一房一万

建筑面积约70㎡的户型：

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建筑面积约118㎡的户型：

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。

在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

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房产继承“新政”来了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置

近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

这个所谓的新政新规将无疑对广大人民群众的财产继承权益产生重大影响，也引起了很多网友的广泛关注。

究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式

一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

无论是你自己本身想要更好地发展事业，还是要让子孙后代拥有更高的起点，在大城市里买房都是一个非常必要的选择。

社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。

就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

该通知明确表示要优化继承登记办理手续，具体表现为以下三方面：对所需要检查的材料进行简化；允许设立遗产管理人来帮助处理遗产继承；允许地方实行告知承诺制。

在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：

如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。

如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

所谓的受遗赠就是指被继承人生前通过遗嘱或者其他书面形式，将其遗产的一部分或者全部赠送给法定继承人以外的人。这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

此外，在第一顺序继承人当中，如果有提供放弃继承权公证书的，那么该第一顺位继承人也可以无需到场。这是本次简化材料查验方式的主要内容。

二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度

在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

这是国家为了确保遗产继承的合法、公正和高效分配的一项制度。

通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

这个遗嘱执行人的主要职责有将遗嘱人的遗产清理登记并造册、将各类遗产保管好、按照遗嘱中的内容对遗产进行分割等等。

但是如果没有遗嘱执行人的话，那么这个遗产管理人将由继承人推选或者共同担任。

如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

当然如果对于遗产管理人的认定方面存在较大争议的话，相关的利害关系人可以向当地法院申请执行。

在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。

也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度

在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

这些证明资料实在过于繁多，处理起来需要耗费很多的精力，而且有时候部分证明资料确实很难以获得，给很多人造成了不小的烦恼。

对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。

这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

这段话是什么意思呢？按照通俗点的意思来讲，就是在特定的场景下，如果你确实难以提供足够齐全的不动产登记所需要的证明资料，可以选择向相关部门做出书面承诺，详细地说明你为什么无法提供这些材料，并承诺你所说的这些内容全部都是真实有效的。

通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。

当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，而且如果将来发现你所作出的承诺存在着不实的内容，可能会面临一定程度的法律后果。

告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

结语

随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

本次“新政”的内容主要有三个方面：简化继承登记程序、引入遗产管理人制度、探索告知制度。针对这三方面的内容上面已经有所详细介绍，这里就不再赘述。

相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。

针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。

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