股价月涨60%！南都物业称存量房收购后，物管如公开招投标会有利好

本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道

近期，房地产利好政策不断，其中，杭州在全面取消限购之后，又在临安区收购一批商品住房用作公共租赁住房，大理也鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房。

5月17日，房地产行业再次迎来多项重磅发声。其中，国务院全国切实做好保交房工作视频会议指出，商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

在此背景之下，南都物业（603506.SH）、云南城投等相关上市公司股价出现大涨。交易数据显示，截至5月17日，南都物业已经实现9天6个涨停板，近一个月的涨幅达到63%。

南都物业曾被称为A股“物业第一股”，被市场认为能够站上存量房收购业务的“风口”。南都物业相关工作人员向《华夏时报》记者表示，对于政府收购的存量住房，如果采用公开招投标的方式来确定物业管理，南都物业的发展机会的确会更多一些。

公开招投标会有利好？

全国多地纷纷发出楼市利好政策。5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；5月14日，杭州市临安区发布公告称，经杭州市临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，开启政府收储模式“去库存”。

5月17日，房地产领域再次迎来多项重磅发声。其中，国务院全国切实做好保交房工作视频会议指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

在此背景下，南都物业的股价也是一涨再涨。截至5月13日收盘，南都物业录得5天4板累计涨超36%。当日晚间，南都物业披露股票交易风险提示公告称，鉴于近期公司股票价格波动较大，可能存在非理性炒作。而截至5月17日，南都物业已经实现9天6个涨停板，近一个月的涨幅达到63%。

有投资者指出，如果政府大体量收存量房，将形成较大的物管市场，南都物业作为A股“第一物业股”必然能站上风口。

5月17日，《华夏时报》记者致电南都物业，相关工作人员向记者表示，对于政府收购的存量住房，如果采用公开招投标的方式来确定物业管理，南都物业的发展机会的确会更多一些。

“如果被收购的存量住房，物管用市场化的方式寻找最优选择的话，对独立物业公司可能会是一个发展机会。”中国房地产数据研究院院长陈晟向《华夏时报》记者表示，目前较多的国企物管公司颇具实力。对于被收购的存量房，如果政府本身有选定的物业公司统一管理，其他的独立物业公司，不一定能获取机会。存量房收购是呈点状还是散状，收购之后的物业的管控管理如何去安排，目前还尚未有定数。

而建诚晟业总经理则向《华夏时报》记者表示，政府收购存量房，可能更加有利于国有背景物业企业，对独立物业服务企业不算实质利好。

早早断奶，关注收并购标的

不同于其他依托房企发展壮大的物管企业，南都物业早早地就“断了奶”，脱离南都地产，成为一家独立物管企业。2018年2月1日，南都物业成功登陆A股。

传播星球App联合创始人由曦向《华夏时报》记者分析指出，相比依托房企的物管企业，独立物企不受母公司的业务限制，可以更灵活地制定和执行自己的发展战略；同时，由于没有母公司的品牌背书，独立物企需要自己打造品牌，这有助于提升其服务质量和管理水平，从而获得更多的业务机会，独立物企需要面对市场化的竞争环境，这有助于提升其市场化运作能力和风险防控水平。

因为较高的独立性，南都物业的业务发展并未像恒大物业等物管企业一样受到深度的拖累。不过，因为缺少房企的“投喂”，一直以来南都物业的总体量并不算太大。据克而瑞统计数据，2023年，物管企业在管面积T100中，南都物业以8594万平米的在管面积，排名第33位。

近年来，南都物业的业绩还有下滑态势。年报数据显示，2023年，南都物业营业收入为18.51亿元，同比增长0.23%，基本与上年持平，归属于上市公司股东的净利润为1.86亿元，同比增长27.69%；而2024年第一季度，南都物业实现营业总收入4.42亿元，同比下降4.98%，归母净利润2082.50万元，同比下降48.36%。

收并购被视为拓展的有效途径，南都物业的相关动作备受期待。对于市场上关心的恒大物业的收购问题，5月15日，南都物业在投资者在互动平台公开表示，公司暂无收购恒大物业的计划。

当前的市场环境让南都物业小心翼翼。南都物业工作人员表示，对于收并购，南都物业的态度一直比较谨慎，一直以来仅有过三次收购，上市前1次，上市后2次。一直以来，南都物业都有在看标的，但是，具体会不会收购以及如何收购还是以公告为准。

另外，值得关注的是，南都物业早已经不再把发展目光仅盯着住宅项目。“商业模块的业务，对我们财报的影响挺大的。”南都物业工作人员向记者解释。

年报数据显示，截至2023年末，南都物业总签约面积中，住宅项目占比63.6%，商写项目占比25.8%，城市服务项目占比10.6%，非住业态项目面积占比较2022年提升4.4个百分点；全年新增签约面积中，住宅项目占比46.4%，商写项目占比34.9%，城市服务项目占比18.7%，非住宅项目新拓面积占比过半。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁