沪上百年地标建筑焕新回归 “外滩·老市府”揭开面纱

东方网记者黄丽春5月17日报道：在上海具有极其重要历史地位和象征意义的老市府大楼，将以焕然一新的面貌和复合型的功能业态，重新回归城市、服务城市。

记者从今天下午举行的外滩·老市府品牌揭幕仪式暨全球招商品鉴会上获悉，历经10年打磨的老市府大楼将以“外滩·老市府”的全新名称对外亮相，70%办公、20%文化和 10%商业的复合型业态布局备受关注。

活动中，“外滩·老市府”品牌标识正式揭幕。品牌标识的创作灵感来源于老市府大楼标志性视角造型，融合新古典主义和折衷主义风格，用线条勾勒出老市府建筑的经典外观，保留了建筑本身的历史感和艺术感，同时昭示着一个富有传统韵味和现代活力并存的全新上海地标的诞生。

本次活动由上海地产投资有限公司、上海外滩投资开发（集团）有限公司主办，上海外滩老建筑投资发展有限公司承办。黄浦区政府、上海地产集团领导，媒体、客户代表、品牌企业代表等参加活动，共同见证外滩·老市府品牌揭幕，并参观品鉴外滩·老市府项目，了解项目功能及招商情况。

“重现风貌、重塑功能”

老市府大楼建造于1914年、竣工于1922年，最初为上海公共租界的最高市政机关——工部局办公总部；新中国成立之后，用作上海市政府大楼，上海的第一面五星红旗在这里升起，著名科学家爱因斯坦也在此做过演讲。1989年，它被列为上海首批优秀历史建筑和市文物保护单位。

老市府大楼是黄浦区160街坊保护性综合改造项目核心建筑，位于外滩历史文化风貌区和外滩金融集聚带的核心区域，四面分别为江西中路、福州路、河南中路和汉口路，距离外滩黄浦江约300米，距离南京东路约200米。项目于2015年初正式启动；2019年10月9日，老楼修缮开工；2020年9月，项目全面开工；2023年4月实现大楼百年围合，今年5月完成了工程建设，进入招商阶段。项目参与各方经过近10年努力，实现了整个街坊的“重现风貌、重塑功能”，变“古旧”为“经典”。

项目主要建筑包括沿街围合建筑、庭院红色建筑、庭院多功能建筑、地下空间等，地上建筑面积约4.2万平方米，围合建筑庭院内拥有约3000平方米公共开放市民空间，地下建筑面积约2.6万平方米，提供约300个停车位。

据外滩投资集团副总裁、上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理朱亦锋介绍，项目总体定位为高端现代服务业经典历史街区，形成 70%办公、20%文化和 10%商业的复合型业态布局，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。项目办公主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业，体现上海“国际经济、金融、贸易、航运、科创”五个中心建设的要求；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为地标性城市目的地。

项目主要包含以下功能组成部分:

围合建筑首层与地下：商业空间、文化空间与停车空间。良好的通达性，提供对外开放的经营空间，并通过将小红楼平移及复位施工，增加了地下空间，开辟了约300个停车位。

围合建筑2-4层：商务办公功能，新建部分的大开间空间与历史建筑部分的原有格局形成两种不同使用形式的办公空间。

庭院红色建筑：为修缮保留的历史建筑，造型经典优雅，可整栋用于商业功能。

庭院多功能建筑：打造为现代化的文化活动中心，可开展各类时尚、文化活动。

屋顶平台：环形的屋顶平台，可结合办公和商业作为共享空间，尽览外滩街区风景。

庭院广场：沿街围合建筑布局创造了一个中央庭院空间，为市民休闲娱乐提供新去处，也将是举办各类公共活动和文化展览的理想场所。开放式的首层设计，将庭院连接到外部街道，使这里成为一个极富吸引力的公共场所。

“一件一策，科学保护”

2014年，根据市委市政府的总体部署，黄浦区政府与上海地产集团签订合作协议，由黄浦区属外滩投资集团和上海地产集团所属地产投资公司合资成立上海外滩老建筑公司，于2015年正式启动老市府大楼保护性综合改造，成为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造率先启动项目。

综合改造前后对比（黄浦区供图）

项目改造方案由英国著名建筑师David Chipperfield亲自领衔设计，其为2023年普利兹克建筑奖获得者，在最大化保留历史建筑元素和其多年的演变，尽可能减少对既有建筑结构干涉的条件下，改善其空间品质以满足当下的功能使用需求。新建的部分延续了历史建筑设计语言和材料肌理，使整个建筑呈现出和谐、经典、优雅的高品质形象。

从2015年启动方案国际征集，到2020年设计方案基本定稿，用了5年时间进行精益求精的优化调整。期间，形成方案过程稿近30版，组织的讨论会、专家会、汇报会等更是不计其数。过程中，注重历史研究，梳理包括上海城市建设档案馆、英国大英档案馆历史图纸档案及各类历史记载等在内历史资料，编制项目历史研究报告，以准确把握历史文脉；注重文保建筑本体勘察，全面采用激光点云扫描整幢大楼，采集精准数据，建立庞大数据库，以确保设计基准图纸准确无误；注重听取专家意见，引入规划、建筑、文保、人文领域权威专家及市、区有关管理部门组成专家组，对设计方案进行研讨论证和优化完善。最终形成了以加强历史建筑保护、尊重历史空间格局、妥善处理新老建筑的关系、拓展公共开放空间、活化利用历史建筑为主要内容和特点的建筑规划设计方案，为“重现风貌、重塑功能”提供了蓝本。

上海地产投资有限公司总经理、上海外滩老建筑投资发展有限公司董事长赵健介绍，在改造施工中，将尊重历史、科学保护作为修缮的主要原则，通过充分的历史考证和现场分析，“一件一策”，优先采用传统工艺进行修复，同时充分吸取国际先进的理念和技术，处处体现“最小干预”的细节和“科学保护”的理念。每项工艺实施的背后，都离不开项目团队精雕细琢的工匠精神。比如，为实现重保区修旧如故的效果，在施工之前对原有门、窗、把手、墙面、地板等的色彩、材料、工艺等进行考证研究，然后“一件一策”选择合适的工艺、材料，分类、逐件修复；为在原址完好地修缮保护项目庭院内的红楼，并兼顾整体地下工程实施，采用了先将红楼移位，待完成原址地下工程施工后再顶升并移至原位的方案。

值得一提的是，在160街坊保护性综合改造项目中，黄浦区还把红色文化资源保护利用与城市更新有机融合，依托老市府大楼内原陈毅市长办公室及相邻建筑空间，充分挖掘历史建筑中的红色基因，在市级相关部门、单位的支持下，策划举办建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展。