定了！上海人等了10年，老市府大楼官宣新名字，毁于大火的礼堂获新生...外滩新地标亮相

主门矗立在江西中路

汉口路上的

老市府大楼

是上海具有独特象征意义的一座老大楼

上海人一定不陌生

·上海的第一面五星红旗在这里升起

·这里是上海解放后

上海市人民政府首个所在地

·留下了新中国上海市

第一任市长陈毅同志的工作身影

·著名科学家爱因斯坦也在此做过演讲

但这里也有遗憾

·老市府大楼

曾被认为是未完成的建筑

·2003年

空置中的市府大礼堂被毁于一场大火

续写传奇

·2014年

市委市政府部署

·2015年

这里正式启动保护性综合改造

·目前

项目已完成工程建设

正在进行全球招商阶段

今天，这里官宣了新名字！

回归后的老市府大楼将

以“外滩·老市府”

的新名字亮相

历经10年打磨

上海外滩地区又一地标性历史建筑

老市府大楼重现芳华！

5月17日

解放日报·上观新闻记者

作为首批游客走进了这座百年老建筑

“外滩·老市府”已完成工程建设

拆掉了围挡，露出外部真容

将来这里的庭院广场、屋顶露台、

商业文化业态等空间

未来均将向市民游客开放

老建筑的百年“遗憾”被弥补

如果绕着“外滩·老市府”的外部走一圈，会发现这幢建筑，四四方方，完全围合住了整个街区。如此形态与体量的历史建筑，在老建筑林立的外滩地区也属罕见。

但更新前的老市府大楼并不是这样的形态。有近百年时间，老市府大楼保持着“未完成”的形态。

老市府大楼，建筑外形为英国新古典主义风格，带有巴洛克风格的装饰。在原始设计中，它是一处围合式建筑，四四方方、没有缺口。由于大楼的西南角当时矗立着公共租界巡捕房，所以大楼在1922年竣工时没有围合，缺口呈现“L”形。

直至1936年公共租界巡捕房才拆除，但公共租界工部局一直未能完成工部局大楼的整街坊合围。此后百年，大楼一直保持着这一形态。这也成了这幢大楼的一个历史遗憾。

老市府大楼设计图

老市府大楼设计图实际完成部分

在这次更新中

遵循原方案的设计理念

这一“L”形缺口被补上了！

补上缺口的新建筑和老楼

共同构成一座完整的环形建筑

“外滩·老市府”最近

夜晚还亮起了灯光

气势恢宏

已吸引不少人来拍照打卡

市民游客未来可自由步入庭院广场

“外滩·老市府”的围合区域别有洞天。记者从街区步入围合区域，映入眼帘的是一处开阔的庭院广场。

庭院内生机勃勃，绿色草坪、植被间点缀着各色花卉，一株百年的紫薇树肆意地生长，还有一处“旱地喷泉”营造出水雾弥漫的场景。

更吸引眼球的是庭院广场内矗立的两座建筑。

一座清水红砖的四层高建筑，被称为“小红楼”，也有百年历史。它最早是原工部局卫生处、救火处消防员宿舍楼。在本次更新中，“小红楼”经过两次平移，在原址被修缮保留下来，未来这里将引入具有吸引力的商业与文化业态。

另一座五层建筑，一根根圆形立柱撑起了一片片黑色大玻璃，造型简约。这座建筑的打造，体现了对历史的敬意。原来的庭院内有过一座小礼堂，最早是工部局万国商团操练厅。上海解放后，为更好地服务于人民群众，改建过一座市府大礼堂，以开会为主，兼文艺演出、放映电影。1995年，因建筑老化、场内积水而宣布停业；2003年，空置中的市府大礼堂被毁于一场大火。在这次更新中，项目方打造了一座新建建筑，将引入文化音乐企业，打造顶级录音棚等设施，让当下与历史发生奇妙的链接。

老市府大楼曾是上海城市最高水平的人文艺术殿堂。世界著名物理学家爱因斯坦曾于1923年1月1日莅临大楼，在大礼堂用德语演讲相对论；上世纪50年代，其内的礼堂成为上海市接待国际文化交流演出的重要场地。回归后的“外滩·老市府”也希望延续这样的氛围。

朱亦锋告诉记者，市民游客未来可自由地步入庭院广场，感受历史建筑环抱的独特氛围。庭院内将引入各种高品质的公共文化活动与商业文化业态，丰富市民游客的体验。

拥有外滩地区少有的开放露台

“外滩·老市府”未来面向市民的开放空间，还有更多。

老市府大楼是上海解放后上海市人民政府首个所在地，留下了新中国上海市第一任市长陈毅同志的工作身影。如今，在靠近江西中路、汉口路一侧的“外滩·老市府”内，陈毅市长办公地旧址在修缮后于去年9月以主题展的形式对外开放。

除这块重点历史保护区域，“外滩·老市府”围合建筑目前被分为5个办公区，将承载高端服务业企业入驻。目前已有重量级企业有意入驻。

在围合区域的顶层

打造了一处公共露台

露台上，有一座玻璃围住的建筑

建筑四周矗立了一个个圆形立柱

非常震撼

立柱外则是大片的露台联通区域

顶层露台的打造

同样有历史可追寻

更新前的老市府大楼楼顶

因长期使用，留下了一些房屋

这些都是岁月的痕迹

在更新后的新建筑上

也保留了当时房屋留下的一段砖墙

未来，市民游客可乘坐直达露台的电梯

在露台上参观游览

俯瞰不一样视角的外滩

触摸岁月在这座老大楼留下的痕迹

外滩地区的下一个地标

“外滩·老市府”是外滩“第二立面”更新中的标志性项目。

这两年，黄浦区先后完成了外滩·中央、洛克·外滩源等历史街坊与建筑的焕新，引入了富有活力的产业，打造了富有吸引力的城市空间。外滩·中央的玻璃穹顶下，如今是南京东路上游客最喜欢的集聚空间；洛克·外滩源成了沪上艺术爱好者的打卡地。“外滩·老市府”将是外滩地区下一个地标。

在外滩地区，还有更多老建筑等待着华丽转身。

上海同济城市规划设计研究院周俭教授工作室主任李铁说，人们熟悉的外滩历史建筑，多位于外滩的沿江一线，被称为外滩“第一立面”，这里游客集聚。外滩非沿江街区，这里被称为外滩“第二立面”，同样是海派文化的荟萃之地。

据统计，外滩历史风貌区0.7平方公里范围内，临江老建筑有36幢，在上世纪90年代通过置换、修缮与改造，实现了蜕变；其背后的“第二立面”有141幢老建筑，却是另一番面貌，长期存在权属关系复杂、建筑普遍缺乏养护、业态功能分散、使用效率不高等问题。如，“外滩·老市府”在更新前，其内有30家单位、42户居民，业态低端，大楼存在被过度使用的问题。“如果不启动更新，老建筑将埋没在历史中，外滩也缺乏活力，很难打造成为世界级金融文化中央活动区。”朱亦锋说。

聚焦外滩“第二立面”保护性更新过程中的关键问题，“外滩·老市府”项目进行了很多探索，为外滩“第二立面“以及上海更大规模的历史建筑保护与活化利用积累了宝贵经验——

如，“外滩·老市府”创造了三层地下空间，可提供约287个车位，缓解了外滩地区停车难题。项目方克服了很多技术难题，探索了贴近历史建筑与地铁线路开挖地下空间的施工工艺。

庭院内的历史建筑“小红楼”，重达3800吨，经历两次整体平移，是上海目前重量最重的砌体结构建筑平移工程。

此外，在新老建筑融合、历史建筑活化利用的可持续发展等方面，“外滩·老市府”项目均作出了探索。

推动外滩区域整体焕新

外滩，是上海的城市名片。上海市与黄浦区正在联手推动整个外滩区域的焕新，擦亮这张名片。“外滩将成为21世纪上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区，成为金融商务中心，高品质的公共活动、合作交流空间，创新要素集聚的高地。”黄浦区领导说。

黄浦区正从三个维度推动外滩区域整体焕新——

一是在经典肌理中注入文化内涵，对外滩区域进行整体风貌保护，将创新设计融入历史空间，打造“艺术外滩”。目前，外滩区域已集聚了外滩美术馆、久事美术馆，引入林肯爵士乐。

二是在传统街区中重塑复合功能。市区联手，以外滩“第二立面”为重点，打造城市更新标杆项目。对老市府大楼进行保护性改造，开展全球招商，打造商务新标杆；推进 “嘉里金陵路项目”整体更新，保留独特的骑楼风貌，构建活力空间。

三是在公共空间中提升活力品质。贯通“一江一河”滨水空间，焕新沿岸景观，打造宜业宜游的城市空间，黄浦区推动了外滩大会、上海赛艇公开赛和奥运会资格赛各类活动竞相举办。

“外滩将成为引领高质量发展的城市更新示范样本。黄浦区坚持高起点规划、高标准建设、高质量开发，在保留城市历史风貌和传承海派文脉的同时，推动城市面貌焕新，实现城区能级跃升。”

未来的外滩，将与黄浦滨江、南京东路、苏州河等区域联动发展：持续提升“外滩金融集聚带”的国际化影响力，与位于世博黄浦滨江的“中央科创区”相互赋能；加强商业消费功能，位于南京路沿线的170街坊项目将更新成为外滩-南京路的重要地标；特色风貌肌理作为生态底版，北邻苏州河、东靠外滩源一期的外滩源二期项目将更新成为最具特色的24小时多元工作生活生态圈。

多了解一些——

建造于1914年、竣工于1922年

最初为上海公共租界的最高市政机关

——工部局办公总部

新中国成立之后

用作上海市政府大楼

1989年，它被列为

上海首批优秀历史建筑和市文物保护单位

老市府大楼是黄浦区160街坊保护性综合改造项目核心建筑，项目于2015年初正式启动；

2019年10月9日，老楼修缮开工；

2020年9月，项目全面开工；

2023年4月实现大楼百年围合，今年5月完成了工程建设，进入招商阶段。

项目参与各方经过近10年努力，实现了整个街坊的“重现风貌、重塑功能”，变“古旧”为“经典”。

2019年老市府大楼

2021年5月摄

2024年5月摄

解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载

作者：唐烨

微信编辑：泰妮

校对：晓川

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