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绿城桂语兰庭,位于光明中心区光明大道与光明大街交汇处西北侧,距离6号地铁线“光明大街站”约600米,项目东侧靠近翠湖公园,光明最为出名的光明乳鸽就在此处不远,北侧靠近光明科学公园,深圳科技馆,西方美术馆,南侧是光明中心区目前的商业中心。
绿城桂语兰庭,由豪宅专业户绿城集团打造,总占地面积约3.44万㎡,总建筑面积约31.83万㎡,计容建筑面积约23.2万㎡,容积率6.29,绿化率40.01%,共由9栋29-49层高的住宅组成,其中1栋A座商品房44F,1栋B座人才房30F,2栋A座人才房49F,2栋B座人才房31F,3栋A座商品房32F,3栋B座商品房49F,3栋C座商品房45F,3栋D座商品房29F,3栋E座商品房46F,4栋规划1所幼儿园。
总规划2226户,其中商品房1319套,人才房907套,停车位2371个,车位占比1:1.06
项目平面图
项目户型介绍
89㎡的3房2厅2卫(C户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度,U型厨房,阳台1.5米进深,西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫(C-1户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度,U型厨房,阳台1.55米进深,有西北或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫(D户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3米/2.8米/2.3米的宽度,U型厨房,阳台1.5米进深,西南朝向。
115㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.9米开间,3个卧室分别是3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离设计,阳台1.5米进深,有西北或东南朝向。
项目周边配套
交通配套:项目距离6号地铁线“光明大街站”约600米,目前一期已经开通运营,二期支线预计在2025年通车,周边还有规划中的18/29号地铁线,1站到凤凰城站,可换乘13号线,快速通达南山。
其中在建的地铁13号线,将把在科技园工作的中产们,最重要的几个生活节点联系起来,家在光明、公司在科技园、休闲娱乐在深圳湾,偶尔去香港败家。
学校配套:项目自带有1所幼儿园,北侧有南科大附属光明凤凰学校(荔园校区)(在建,预计2024年开学),该校是1所九年制72班公办学校,总投资1.5个亿,其中小学48班/2160个学位,初中24班/1200个学位。
小学:光明区修远小学、深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学、光明区东周小学、光明区光明小学、深圳实验光明学校(小学部)、南方科技大学附属光明凤凰学校(小学部)、光明区楼村小学、教育科学研究院实验学校(光明)(小学部)
中学:光明区华夏中学、光明区光明中学、南方科技大学附属光明凤凰学校(初中部)、光明区外国语学校(初中部)
商业配套:项目自带有底商,周边还有万达广场,光明广场,蓝鲸世界购物中心,星河coco city(在建)等商业综合体。
光明最大的科学公园,总占地约2.08平方公里,还有深圳科学馆,西方美术馆,艺术中心,科学方舟等市政配套。
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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