江苏
对小区物业不满意
拖欠、拒交物业费
最后被物业公司起诉
申请强制执行
生活中
享受物业服务，缴纳物业费
看似天经地义
但有时物业公司的
执行申请合理吗？
居民又该如何维权？
近期
泰兴市人民法院
执行了一起物业费纠纷案
一起来瞧瞧！
案件简介
近日
王某因为未缴纳物业费
被物业公司申请执行
当执行法官联系其询问给付情况时
业主王某以各种理由拒绝支付
让我们来回顾一下
王某和物业公司的“恩怨”
物业：2022年12月，公司对小区业主统一收取物业费，轮到业主王某时，遇到了困难。
业主王某：电梯卫生说了半年了，物业也没解决，我们两户人家每天上下楼共用这一部电梯，你们服务不到位，物业费我拒绝缴纳。
物业：2023年6月，我们再次对业主王某催缴物业费，仍然没有回音。
业主王某：过了半年，不仅电梯卫生的问题没解决，小区车位管理还出现问题，花钱购买的小区车位经常被外来车辆占停，这样的服务让我觉得物业费不值得交。
物业：2024年3月，业主王某已拖欠我公司2年物业费，期间多次催缴无果，无奈之下，我们申请法院强制执行。
业主王某：物业服务到位，业主缴纳物业费，这没有问题，可是物业公司没有尽到该有的义务，我认为不缴费的行为没有问题。
法条索引
第二百五十二条 被执行人未接执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
第二百五十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百五十五条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养亲属的生活必需品。
执行经过
执行法官向被执行人王某送达执行通知书等法律文书，并多次通过电话与其进行沟通交流，告知其要主动履行生效法律文书，可王某一直拒不履行。执行法官依法对王某名下财产进行查询，发现其名下有可供执行的财产，于是按照法定的执行程序冻结其银行账户。
王某在发现自己账户被冻结之后，怒斥执行法官。面对王某的过激行为，执行法官耐心对其释法说理，详细向王某阐明，如若拒不履行，除冻结可供执行的财产外还会被限制高消费甚至列入失信名单，得不偿失。最终，王某也在冷静后明白了对抗法院执行行为的不当，主动履行了该案的物业费。对于和物业公司之间的服务纠纷，执行法官建议王某通过其他合法途径继续主张自己的权益。
法官寄语
物业费案件虽然数额普遍不大，却是涉及民生的案件类型之一。若物业公司的服务不到位，业主可以采取向业主委员会反映情况、申请仲裁、向法院另行起诉等手段进行维权。物业公司应当提升自身的物业服务水平，在业务范围内提升物业服务的能效，促进物业公司与业主之间的“双向奔赴”，实现“良性循环”。
图文来源：泰兴市融媒体中心出品
综合编辑：泰州百晓生
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