劲爆全城！德州主城区楼市新品未开先火，5月26日盛大认筹，速来抢位！

“低总价入顶级学区”
“高品质精装LOFT”
“博士楼”……

5月初，德州楼市因一处“王炸”新品的登场

迅速霸屏，倍受全城瞩目！

在楼市越来越“同质化”的当下

匠造迎合市场的稀缺产品，尤为难得！

「 崇德府公寓 」

17-40㎡轻奢精装LOFT收藏级作品

就是这样一处受人追捧的“宠儿”

它带着与生俱来的优越基因

革新了当下品质人居的跃层人生

公寓价格，尽享“顶豪排面”

一种热度，未开先火，已锋芒展露

一种高端，不必张扬，已聚焦仰慕

一种追捧，尚未开盘，已人人争鉴

崇德府公寓一经登场，便带来了最诱人的“杀手锏”——低总价可享顶级学区。因此在问世之初，便被人冠之为“博士楼”。

优享12年步行上学

从德州当下在售居住产品来看，真正坐拥12年优质教育，实现目送式上学的产品并不多见。而崇德府公寓，三面学区环绕——左侧紧邻省级高端幼儿园、南侧穿过“进学园”，即是德州小学圈的前三甲——湖滨北路小学，向北穿过小区即达德州中学圈的顶尖王者——九中大学路校区。

全龄顶级教育资源落位，12年一站式，轻松走读、安全走读，省去接送孩子的大把时间，也节省了接送的成本。“出家门，入校门”，即便是孩子独立走读，更无需担心孩子的上学安全。

解决无暇托管烦恼

能减轻家长压力的还不止于此，公寓首层精装大堂内还特设“四点半学堂”，可以在此阅读、作业、培训等自由活动，为孩子们提供更安心、充盈的课后学习和成长空间。浓厚的书香氛围，解决放学-下班的托管烦恼。

>>示意图

提前网签，今年就能上！

步行优教，书香学堂，令人羡慕！而就在产品登场之初，很多人仍在半信半疑：公寓也能拥有入学资格了吗？

这点大可放心！前不久德城区刚刚执行了《德城区促进房地产业平稳健康发展的若干措施（试行）》，其中最重要的一条即是：截止到今年8月31日前，购买德城区辖区内新建商品住房并办理完网签、备案手续的购房户，无论是为一年级新生报名入学，还是其它年级申请转学，暂不做户籍要求。

也就是说，8月31日前，购买崇德府公寓，可实现“网签、备案即入学”。

对名校的渴望，诸多家长真的迫不及待。虽然崇德府公寓价格还未出，但是可以明确地告知，一套总价几十万元即可轻松拥有，进阶顶尖学府人生，绝对是难得的轻压选择。

更难得的是，公寓仅此1栋，作为区域内仅有的拥有入学资格的公寓产品，半个月以来热度高涨，问询者不断，能否争得席位，机会就在当下！

如此优越的书香氛围，更要匹配舒适的高品质生活。崇德府公寓出自大师美学高定设计，高精装配置，在产品设计交付上，颠覆传统，极具冲击力。

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它让你花同等价格，终于告别“老破小”，精奢艺术空间，上下两层，实现精致生活的多种可能。

公寓实现精装交付，直接拎包入住，这在德州公寓市场中，并不多见。大大省去了业主装修的精力，同时高精装，比自行装修，省去了烦恼，也节省了成本。

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而崇德府勇立潮头，敢于投入成本，精选品质用料，充分利用每一寸有限空间，打造更加高端化、定制化的居住体验。

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层高约5.4米，堪称“墅”级高度，舒适享受；大尺幅落地窗，最大限度提升观感视野。

上下两层，功能分区明显。麻雀虽小，五脏俱全，餐厨卫、双卧……建面约17-40平米，买一层得两层，多元化户型，空间灵动，完全可以根据自己喜好，功能搭配，延伸生活的百变可能性。

崇德府的精装风格，更加倾向于轻奢艺术，充分迎合年轻人的喜好与追求时尚个性，彰显优雅、国际、新贵的审美格调。

用材方面，更是选用国内外知名品牌建材和家电，高品质、高颜值且环保，实现拎包入住级别的尊荣便捷。

让日常居家也成为艺术人生，不压抑不拘束，更能激发都市生活的无限创想力。满足每位居者对于都市生活的向往，自由定义属于自己的空间。

崇德府公寓有着无可比拟的住宅属性，堪称德州公寓界的“品质天花板”。无论从选材还是施工，均与高品质住宅-崇德府享有同等的豪宅配置。

高端“两大王牌”不掉队—— 日本高端门窗品牌YKK AP、三菱电梯最高端系列（MAXIEZ）。

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它不仅复制了崇德府的“高端基因”，在入住后，还将共享住宅区的唯美园林环境、酒店式公区等尊贵体验。

公寓留有一处地下车库入口，满满的归家仪式感，高颜值入户大堂光厅彰显高规格，给生活更多精致感。

更难得的是，崇德府的高端圈层，这一次花几十万便能触手“塔尖”生活。崇德府以其顶豪的产品力，将高端改善置业的高净值人群圈粉，形成了社区邻里的阶层范畴，邻里素质更高、圈层更纯粹。

圈层的重要性不言而喻，在当前资源共享互利的社会主流之下，拥有左右高邻、往来知己的氛围，从此生活中是理念共鸣的回响，眼界相同的精神满足，而收获的价值也远远高出产品本身的价格。

据了解，选择崇德府的购房者， 多以重视孩子教育的为主，此类人群整体素质较高，为孩子也能铺就良好的教育氛围，左邻右里间，可以避免日常的繁杂琐碎，无形中提高生活品质。

眼光决定财富，升值决定价值！崇德府公寓有着太多“稀缺性价值”的属性，更是难遇的宜居宜业宜投资的产品。

地段上处于主城核芯“C位”，执掌黄金动脉。不仅有便利的交通路网，周围更是集教育、商业、文化、医疗等顶级资源于一身，同时也汇聚了高净值人群资源，繁华之上，形成了德州的高品质人居价值高地。

同时，伴随周边多条路网的新开，商业的不断升级，顶级学区的扩建，更多核芯资源也将青睐于这片宝地。 因此，从城市发展的长远来看，焕新带动，更多新鲜业态不断涌入，罗庄片区必将是又一处价值高地，执掌主城“心脏命脉”。

再从租售角度来讲，德州主城区普遍有这样一个现象，凡是靠近顶级学区的住宅，即便是“老破小”，也都能成为“抢手货”。而崇德府公寓，基于学区+品质的优越性，必将成为学区租售市场的方向引领。

再加之上下两层的独立性，一套公寓也可以划做两个小平层，分别租给两位租客，收取双份租金，简直不要太香。

当然，投资一份抗风险能力强的资产，才是最佳选择。“在德州，住崇德”早已是一种品牌实力和巨匠精神，其所开发的每一处都在革新引领。

目前，崇德府公寓已经进入内精装阶段，准现房品质即将实景呈现。

「 把眼光放长远，崇德府公寓

就是为你省，省，省 」

除了考虑稳健投资、升值潜力等各项因素，崇德府公寓，还能为你省下一笔不小的人生经济账。单从成本节约角度出发，可真是稳赚不赔！

>>①时间成本

出家门入校门，孩子每天步行几分钟就搞定，比有的孩子能省几十分钟，按每学期上课100天来算，全年仅在路上的时间，就能节省100多个小时。

孩子在路上的时间，抢占的是睡觉的时间。有相关调查显示：儿童睡眠少于8小时的，有61%的功课较差；而睡眠达到10小时的，76%成绩达到中等，11%成绩优良。

节省的时间，还能为孩子创造太多成长的空间价值，比如：培养课外兴趣、提前预习、丰富阅历、成长运动、读书写作等。

>>②人力、交通、安全成本

步行上学，免去家长接送，不必放弃一个人的工作专门陪读，按德州最新平均薪资5239元/月计算，这样相当于全年为家庭创收约6万元收入。

同时，与众多家长相比，每天还可节省自驾车油费等，一年按2000元估算。

另外，安全是上学的首要任务。有研究统计，上学路上，每增加一个路口，就为孩子安全增加了一些风险。如果遇上雨雪雾等恶劣天气，接送风险隐患更是增加，其成本更是无法估计。

>>③生活成本

买一层得一层，在成本上的好处就是，物业费按房本面积收取，比使用面积可减半；另外水电费用，从实际使用来看，假如一天做两顿饭，用电磁炉一个小时仅需不到1元电费，与燃气成本几乎差不多。周围商铺密集，出门步行即可满足所需，无需频繁开车，可省不少油钱。

花几十万为孩子创造一个重要又靠谱的机会，是何等的关键！而12年优教一站式，这些有形和无形成本，加上后续升值潜力，算下来，没准还能为你省下当初买房的成本呢！

“躺赢”、“稳赚”对于投资者来说，何乐而不为呢？

（注：以上成本节省为设想估算，部分为理想条件下，数据仅供参考）

崇德府公寓，将于5月26日启动盛大认筹，仅此1栋，17-40㎡，买一层得两层，抢位一定要“快准狠”。

核心区LOFT公寓，不再有，可谓稀缺；

核心区精装公寓，不再有，可谓稀缺；

核心区书香公寓，不再有，更是稀缺。

崇德府LOFT公寓新品

建面约17-40㎡精装跃层

学府书香之上

提前进阶崇德

地址：德城区大学路与东地路交汇处

预售证号：德房预售字第2023-041号

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