央行连发三大房地产重磅政策 专家称史上最宽松，首套房首付款或省一半

5月17日中午，央行连续发布三大重磅消息。公积金贷款利率下调0.25个百分点；首套房首付比例最低15%，二套最低25%；取消房贷利率下限。 易居研究院研究总监严跃进表示，这是40年房地产发展历史上最宽松的一次，影响深远。

▲创意配图 据ICphoto

5月17日，红星新闻记者采访多个城市的中介，其表示暂时还没有看到明显市场反馈，还需要等待各地具体落实细则。红星新闻记者计算发现，以北京为例，假设首套房首付比例降到15%，与目前30%左右的首付比例相比，一套300万元的房子首付款将从90万元降到45万元，能省一半。以贷满公积金最高额度120万元期限30年等额本息计算，降息前每月还款5124.2，降息后4962.69，每月还款额减少161.51元。

三大政策连发

有望全面提振房地产市场复苏

5月17日中午，中国人民银行连续发布三条重磅政策，分别涉及房贷利率下限、公积金贷款利率和首付比例。

房贷利率层面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。首付比例上，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这两项政策中均提到，各地根据本地市场形势和调控要求，自主确定具体政策。

公积金贷款方面，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此前，多个城市持续下调房贷利率。中指研究院数据显示，截至今年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，有75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了房贷利率下限。首付比例此前也经历了多次下调，比如天津从之前的首套首付30%去年年底降到20%，北京从首套35%去年年底降到30%。

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻记者，15%的首套房首付比例为历史最低，对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。全国统一取消房贷利率下限，也能明显降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力。几个政策叠加影响下，未来会形成“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式，全面提振房地产市场的复苏。

严跃进认为，目前的政策可以称为40年房地产发展历史上最宽松的一次。几条政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用。

中介称要等细则落地

购房者：极低首套房利率能省不少钱

5月17日中午政策发布后，红星新闻记者以购房者身份询问不同城市多名房产中介，他们都第一时间在朋友圈发布了这几条政策的消息和基本简介。

北京一名房产中介告诉红星新闻记者，这次金融杠杆的刺激肯定会对市场产生影响，但目前发布的只是总的方针，还要看北京如何落地。天津一名房产中介认为，政策会对市场产生积极作用，但需要等待本地政策的落地才能判断影响有多大。

一名北京房产中介则表示，期待更有力度的政策发布。

不过，红星新闻记者计算发现，以北京为例，假设首套房首付比例降到15%，与目前30%左右的首付比例相比，一套300万元的房子首付将从90万元降到45万元，能省一半。

正在北京看房的田女士已看了多日，位置、学区让她满意的住房一直很抢手，价格也比较坚挺。她有点担心卖房人心理预期上升，增加她砍价的难度。

杭州的陈女士已经在杭州放开限购几天后就火速签下了一套二手房，并准备卖掉目前的房子。陈女士告诉红星新闻记者，现在杭州的中介非常疯狂。“只要我有看上的房子和心理价位，中介就能让卖家降到我的预期价位。”陈女士认为，房产新政可能会进一步刺激市场，有利于她快速卖出房子，进一步降低的利率也能降低她的购房成本。陈女士称，她这次积极换房，也是想把之前以二套房资格申请的高利率房贷提前还清，再以现在极低的首套房利率重新购房，能省下很多钱。

红星新闻首席记者 吴阳 特约记者 刘亚洲

编辑 郭庄 责编 魏孔明