河南
今天郑州的气温，首次来到36度以上。
郑州热！
天一热，人就困。中午吃完外卖，我在办公室沙发上睡着了。
在午梦中，我梦到远处有一红衣美女在朝我媚笑。我跟着跑，但一直相距10米。追而不得，遂急醒。
一看手机，两点多了。
打开手机，哎呀呀，朋友圈里热闹非凡。
连多个很久很久不发圈的前地产人都在转发中国人民银行连续发布的3个重要通知的新闻：
1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
2、5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
3、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。
想必各位都看到了这些政策的细则，也看到了很多解读。
其实，没啥解读的。
就是“大救市”，就是让你买房，创造更多的条件刺激你买房，帮助你买房。
降首付，降利率，降低购房成本。
你看，公积金贷款都破三了。
你看，取消全国层面商业性个人住房贷款利率政策下限，意思是下一步商业性贷款利率还会下降。商业贷款利率也会破3？不是没可能。
买房的人多了，需求端上来了，库存就降低了，供需就平稳了，楼市就稳了，房价就稳了。
很简单。
更重要的是，我们要看到国家大救市的决心和态度。
国家让你买房了，不是“限制你买房了”。
你要看到这一点。
这个态度，比政策的内容更重要。
看山不是山，看山还是山。我们要看到山背后的逻辑。
15%的首付款比例，确实是历史性的，确实是史诗级的。
至少在官方层面上的允许。
之前个别楼盘所用的10%首付不算。
我们要看到这一点。
国家给你降低购房门槛，甚至帮你买票，让你快上车。
你，上不上？
貌似，每个人都有自己的答案。
今日上午，其实还有一个新闻，关注的人比较少：
全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。
何立峰指出，当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。
相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。
商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
这里面，有个新提法：
相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。
过去是收房，现在可以让地方政府收地？——收回已出让的闲置存量住宅用地。
好神奇。
真的是在帮资金困难房企解困。也是在去库存，广义库存。
去库存，这是另外一个大战略！
各种动作，纷至沓来。
这一系列的动作，是有大背景的。
大背景就是中国楼市越来越难，越来越冷，问题越来越严重。
今天更早时候，国家统计局公布数据：
1、1—4月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%；其中，住宅投资下降10.5%。
2、1—4月份，新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
3、4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
你看，各项指标都是下降。而库存，却在增长。
形势越来越不妙。
房地产，是支柱行业。
房地产行业出问题，经济会出问题。
看下图：
去年全国房地产销售额已经回到2016年的水平了。
今年前4个月，还在降。
去年全国房地产销售面积已经回到2012—2014年的水平了。
今年前4个月，还在降。
房价，普遍性下跌。
带来的是居民资产缩水。
怎么办？
必须要救。
在我看来，这一波大救市，堪比2008年那一次。
甚至，比那一次力度还大。
经历过那一次大救市的人，大多明白救市后的结果是什么。
历史，在重复性上演。
在过去文章里，我多次提到这个问题。
楼市，下一步一定会反弹；
房价，下一步一定会反弹。
在文章评论区，你可能会讲房价还会大跌1000个理由。
你讲的话，就是你对，好不好？
我想说：想让房价涨，上峰有108个招式。
真的。
昨天看了一个图，我基本认可。
特别是第二句话：
居民对房产保值增值的怀疑。
想让楼市起来，需要解决这个问题：
让你坚信房产保值增值！
相关部门，已经在积极努力。
昨晚12点，我发了个朋友圈：
很多人，还是不信。
不信？算了。
干嘛要劝人信呢？
世界永远是二八原则。
本文完。
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