4月70城住宅销售各项指标下降，前4月开发投资跌幅扩大，统计局：房地产继续处于调整期

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

根据国家统计局发布的数据，4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。开发投资方面，前4月份房地产开发投资下降9.8%，跌幅扩大。

销售端持续低位运行，前4月份，住宅销售面积下降23.8%，住宅销售额下降31.1%，国房景气指数下跌至92.02。业内认为，市场调整压力不减，需要更重磅的政策。

房价降幅扩大

从数据上来看，各线城市的房价进入下行通道，一线城市也位列其中。根据国家统计局的数据，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海则是上涨0.3%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格的跌幅与一线城市几乎持平，环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。“4月份，新房价格环比跌幅是2014年12月份以来该指标的最低点，说明市场压力较大，去库存工作需要加快推进。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。

同比来看，房价的跌幅更大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9和0.8个百分点。

二手房价格下行的压力更甚于新房，且一线城市二手房价的跌幅同环比均大于二三线城市。国家统计局发布的数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%。降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

同比来看，4月份，一线城市二手房价格全部没有跑赢2023年同期，同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示：“房价下行的趋势还在持续，新房市场供应节奏有所放缓。需求侧情绪也偏向于谨慎，二手房挂牌量不断上涨，‘以价换量’也在一定程度上对二手房价格下行形成持续压力。”

开发投资跌幅扩大

在房价下行之时，房地产开发投资降幅也出现增加。国家统计局发布的数据显示，前4月份，全国房地产开发投资为30928亿元，同比下降9.8%，降幅比上一统计期扩大了0.3个百分点。其中，住宅投资为23392亿元，下降10.5%。

此外，前4月份，房地产开发企业施工、新开工、竣工面积同比全部下跌。其中，施工面积为687544万米，同比下降10.8%；新开工面积为23510万平米，下降24.6%；竣工面积为18860万平米，下降20.4%。

销售端的遇冷苗头加重。数据显示，前4月份，新建商品房销售面积为29252万平米，同比下降20.2%。其中，住宅销售面积下降23.8%。金额方面，前4月份，新建商品房金额为28067亿元，下降28.3%。其中，住宅销售额下降31.1%。

“销售数据跌幅扩大值得警惕，预计全国将有新一轮积极去库存的配套政策。同时，近期杭州临安、云南大理对新房项目进行收购，落实‘以购代建’模式，有助于更好的去化。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

截至4月末，我国商品房待售面积为74553万平米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

业内：亟需重磅政策

国家统计局方面表示，从4月份房地产领域的主要数据情况看，房地产继续处于调整期。下阶段，要按照中央政治局会议的精神，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

严跃进认为，4月份的房价数据和前4月份房地产开发投资数据显示，我国房地产市场供求两端继续处于调整过程中，同时需要更重磅的政策出台。

“受销售端、债务端、资金端、库存端四重影响，房地产投资力度总体处于萎缩状态，这反过来启发我们，想要破解投资难题，需要在这四重因素上做足文章。”严跃进说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者说：“今年以来，房地产融资协调机制成为了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、化解房地产风险的重要举措，自1月份实施以来已经取得了积极成效。”

在曹晶晶看来，后续，随着项目“白名单”的深入推进，项目建设资金不断落位，其有望在稳投资方面产生积极影响。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁