房地产迎历史巨变

文/乐居财经 李兰

5月17日，房地产市场迎来重大历史时刻。

这天上午，国务院保交房工作视频会议召开，会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

当日午间，央行连发三条通知，事关买房政策多项调整。其中，首套房商贷最低首付比例、公积金贷款利率，均创下历史最低记录。

午后，房地产板块迅速拉升，龙头房企带头起飞，保利发展、万科A、金地集团、绿地控股等陆续拉升封板。

截至收盘，招商蛇口、新城控股等30余只个股涨超8%，触及涨停个股近20只。港股内房股亦全线飘红，截至发稿，景瑞控股涨超150%，融创中国、雅居乐等涨超20%。

楼市连发三项大招

央行官网发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

公积金贷款利率方面，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

镜鉴咨询创始人张宏伟对此表示，央行取消首套房二套房商业性个人住房贷款利率下限，公积金贷款利率下降0.25个百分点，意味着购房者在首套、二套购房上贷款利率的会进一步降低。

未来几个月一部分城商行（每个城市利率房贷利率最低，和大型商业银行竞争）有可能会出现房贷利率九折甚至八折的优惠的情况，在贷款利率上的优惠与刺激，购房者的还款压力会进一步降低，有助于不断激活和提升市场交易的活跃度。

各类组合拳在逐步落地，伴随着政策落度力度与执行力的增强，楼市去库存的力度未来也会越来越大，市场的供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。

70城房价数据出炉

同一日，国家统计局70城房价数据出炉。从数据来看，4月份，70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。

从新房数据来看，一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

从二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从房价环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有：上海涨幅0.3%，位居第一；太原、遵义涨幅均为0.2%，并列第二；天津、西安、平顶山涨幅均为0.1%，并列第三。二手房价环比上涨的城市只有昆明1个，涨幅为0.2%。

“从4月份房地产领域主要数据情况看，房地产继续处于调整期。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在当日该局召开的新闻发布会上表示，下阶段，要结合房地产市场供求关系新变化，以及人民群众对优质住房新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

多地密集优化楼市政策

此前，中央政府于4月30日部署房地产工作，要求统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

随后，多地密集优化楼市政策，从控制供给与刺激需求等角度入手，统筹消化存量房产和优化增量住房，涉及深圳、北京、合肥、大理等多个城市，旨在刺激房地产市场活力，促进住房消费合理需求。

这些政策包括但不限于降低首付比例、放宽限购限贷条件、提供购房补贴、优化公积金贷款政策等。

比如，5月9日，杭州、西安相继宣布全面退出楼市限购政策。

5月15日晚，合肥市人民政府发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，政策内容包括实施购房补贴、优化销售政策、支持“卖旧买新”等方面。

5月16日，云南大理白族自治州人民政府官网发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》，其中提出“科学制定房地产供地计划，控制好供地节奏”。

业内表示，在各举措中，放松限购等措施有利于加快新增需求入市，推动库存去化。

张宏伟认为，对于年内楼市走势而言，由于当下的政策组合拳措施的落地，5-6月成交量肯定会有一波成交量回升，加上6月份刚好为房企冲刺半年报业绩的阶段，各大房企势必会抓住政策“窗口期”，积极推盘去库存，6月份在多重因素影响下，市场交易量会有较大幅度的回升。