5月17日午间,央行、国家金融监督管理总局连续发布多条房地产重磅政策。
首先,央行、国家金融监督管理总局取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并宣布自5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)及5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%、2.85%。
根据计算,如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为条件,那么待政策生效后,购房者每月月供可减少135元,累积30年月供可减少4.85万元。
此外,央行还提到,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
而据此前2023年8月31日央行发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》显示,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为分别不低于20%和30%。
消息发布后,A股房地产板块出现大幅异动。截至发稿,申万一级房地产行业大涨近7%,我爱我家、城建发展、空港股份、城投控股、滨江集团、天地源、万科纷纷涨停,招商蛇口、保利发展为首的大市值房地产品种亦跟随上涨。
据国家统计局此前描述,房地产及相关行业占我国经济总量比重达13%至14%左右,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响。因而,为保证房地产市场健康发展,自2021年四季度起,相关政策即开始持续“加码”。
开年以来,各地房地产政策进一步“提速”。其中,北京、上海、广州、深圳、成都等一系列大中城市率先“出击”,对取消限购、放宽落户限制、房屋“以旧换新”等多方面加以调整,旨在发力消化存量房产和优化增量住房,力促房地产市场回暖。
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