盘活存量房！何立峰：从实际出发，政府可酌情收购商品房用作保障性住房 | 快讯

文/李贝贝

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会上强调，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

同时，要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

记者看到，近期已有部分城市政府公布收购举措。例如，5月14日，浙江省杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，临安区政府决定向开发商公开征集收购一批商品住房用作公共租赁住房。收购对象为商品房现房或一年内具备交付条件的期房。收购房源总面积原则不超过10000平米，房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平米，且需搭配一定比例的车位。

除此之外，今年以来，多地政府陆续出台政策盘活存量住房，包括鼓励国有房企收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场等。例如，河南开封市5月9日发布18条房产激励措施，其中就包括鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障性住房和人才公寓。

易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”是此次政策最核心的要点，也可以总结为“以购代建”，这一模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

对于高库存城市来说，持续推进“以购代建”工作，最大的利好在于有助于库存房源的消化。严跃进进一步表示，此类政策重心在于房企新房库存，有助于房企销售数据、资金状况的改善。“近期的一系列数据显示，无论是百城库存数据还是全国70城的数据，都说明市场面临压力。此类政策叠加，即首付15%、公积金利率下调、以购代建模式等，对于房企的资金面快速改善和向好发展等具有积极的作用。”严跃进表示。

编辑：张蓓