降、降、降！央行三连发！事关首付与房贷！

楼市重磅利好，来了！

刚刚，央行连发三条楼市新政，事关买房首付、公积金贷款利率与商贷利率！首套房与二套房都有新利好刺激！

首套房首付比例最低1.5成、二套房最低2.5成

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

南京目前执行的首付政策为：

主城四区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼），首套房首付最低2.5成、二套房最低首付3.5成；

栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区，首套房首付最低2成、二套房最低首付3成。

公积金首套房贷利率下调至2.85%，二套房下调至3.325%

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

南京在执行的公积金贷款利率，按照此前中国人民银行公布的利率标准执行，为：

首套房：1-5年（含）期贷款基准年利率为2.6%；5年以上贷款年利率为3.1%。

二套房：1-5年（含）期贷款基准年利率为3.025%；5年以上贷款年利率为3.575%。

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

目前南京首套住房的商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-50BP，即3.45%。

以贷款200万，等额本息、30年还清为例。此前首套房利率为3.65%，需支付利息约129.37万，月均还款9149.19元。

同样条件下，利率3.45%，需支付利息121.31万，月均还款8925.17元。下调后买房人能少还8.06万利息，每月可省224.02元支出。