中铁诺德阅墅
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后沙峪中央别墅区央企打造诺德“阅”系珍藏别墅产品
项目简介
诺德·阅墅项目坐落于北京传统别墅区——中央别墅区核心位置,是沉淀中国中铁百年精工技艺,打造的可行、可游、可居的新中式院墅。中央别墅区是北京乃至全中国首个中央别墅区,诞生于1992年,与国贸中心等北京地标位置同期发展而来。历经27年发展,中央别墅区已经完全成熟,区域内16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、多家权威医院、7大商业购物中心环伺,配套一应俱全,国际化氛围浓厚,且项目紧邻温榆河、罗马湖,多公园环绕,城市墅区生态优渥,区域内低密墅区的聚集,也吸引并形成了以国内外高知阶层为主的 墅区圈层。
近30年的发展,中央别墅区基本发展圆满,使得土地非常稀缺,随着中国中铁的落子,诺德·阅墅项目也将成为中央别墅区收官封藏之作,诺德之后,央区无墅。中铁诺德·阅墅作为中铁置业产品系,也是对臻稀土地的礼献,也是对墅区人居品质的跃升。
项目以龙为形,以正为意,规制东方礼仪之轴,弘构三重苑囿胜境,辅以“五重进制”的归家礼序,结合艺术性的造景手法,演绎东方千年园林风韵。以1.01容积率的低密墅区范本,精研中国当代家族的生活所需,独立有序的空间配比三面采光的舒适设计,轻松纵享东方家族天伦之乐。
项目区位图
交通:四横五纵、一轨、一航空
横向:五环、京平、火沙路、机场北线。
纵向:京承、天北、京密、机场、机场二高
首都机场:全球最核心的客运、货运枢纽
(值得一提的是京密快速路,京密路上建起高架,道路拓宽升级成城市快速路)从三元桥到顺义全长12公里、全程没有红绿灯,驱车只需8分钟,且全程无高速费,大大提高了交通的畅达性。
咱们是全北京唯一一条五条快速路通达的高端低密墅区,意味着出行不在受红绿灯、拥堵影响、当之无谓‘’北京第一城市墅居‘’。
项目基本情况
楼盘名称:中铁诺德阅墅
项目位置:京密路行驶到天北路路口左转,直行行驶到榆阳路路口直行,行驶500米即到。
建筑类型:叠拼,合院
产品亮点:独门独户、独立电梯入户,人车分流、所有户型均为三面采光,无朝北卧室、全部实现有天有地有庭院。
产权年限:70年
开发商:中国中铁置业有限公司
占地面积:151738.61
建筑面积:334437.07
规划户数:226合院,554套叠拼
楼栋总高:叠拼地上4层-地下2层,合院地上3层-地下2层
总楼栋数:64栋
总户数:952户
项目均价:50000元/㎡
项目总价:上叠1050-1350万,下叠1300-1550万,合院1700-1800万
交房时间:一期2021年12月30日,二期2022年6月
交房标准:地上简装地下毛坯,预留电梯井
容积率:1.01
绿化率:30%
车位比:1:2
物业费:合院7.8、叠拼6.8、地下1
物业公司:中铁第一太平物业服务有限公司
供暖方式:自采暖(地暖)
在售产品
上叠产品
上叠:房本230㎡、使用约300㎡
(上二下二设计,3层、4层+B1层、B2层)
叠拼:宽景叠拼,8.1米面宽,双露台,户户端户设计!
上叠:地上3层+4层+地下1层+地下2层
房本面积:220平米
使用面积:272平米
赠送:露台:30平米;电梯井:6平米;挑空:18平米;庭院:18平。
1层:1居,南向客厅和卧室
2层:3居,南向会客厅,2个南向卧室;北向卧室
总价:1050-1350万
小外链,,,
上叠VR看房
小程序
下叠产品
下叠:房本300㎡、使用约400㎡
(上二下二设计,一层、二层+B1层、B2层)
下叠:地上1层+2层+地下1层+地下2层
房本面积:300平米
使用面积:384平米
地上赠送:庭院:48平,电梯井:6平挑空:30平
1层:1居,南向会客厅,南向卧室
2层:3居,双主卧朝南,次卧朝北
花园面积:南向48平米(赠送)
总价:1300-1550万
小外链,,,
下叠VR看房
小程序
合院产品
合院:建面:321㎡,使用:452㎡,地上:176 ㎡,地下:145㎡,花园:50㎡
合院:地上三层+地下二层
9.4米面宽,270度三面环景采光,南北双庭院!
赠送庭院:50平;电梯井赠送:9平米;露台赠送20平米;挑空赠送30平米。
首层:1居室,南向会客厅,南向卧室
二层:2居室,双卧朝南
三层:1居,卧室朝南
花园面积:48㎡
总价:1700-1740万
小外链,,,
合院VR看房
小程序
周边配套
交通:临近首都国际机场,坐拥“三高速两轨道一架”现代化立体交通网,从项目出发,由京承高速、京密路切入,十几分钟可抵达望京、朝阳等主城区,半小时与CBD无缝对接。在繁华与静谧之间,自如切换。地铁15号线,及在建两条轨道线,共同构筑成东北部密集交通网。
教育:中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源,全国排名前10的国际学校,全部在中央别墅区,北京顺义国际学校(ISB国际学校)距离项目仅2km距离。
医疗:三甲医院友谊医院分院、空港医院,高端私护“和睦家”医院。
商圈:高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。
环境:项目旁边紧邻北京母亲河——温榆河;周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里,相当于6.5个奥森公园,单是水面就有近万亩,它将是京城最大的绿肺生态区。三百亩天然水域的罗马湖,被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新,沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。
项目特色
1、百年央企,打造诺德“阅”系别墅产品系。
2、位于中央别墅区最核心位置,容积率仅1.01,纯低密别墅区。
3、16所国际学校林立,汇聚全北京70%国际学校,北京顺义国际学校-ISB距项目仅2公里。
4、产品舒适度高,超越同级产品性能、全功能居所、9.4米超大面宽、270度全时采光、南北通透,性价比超高。
项目亮点
01区域内唯一一个纯别墅社区的限竞房
项目处在后沙峪板块,板块内共有四个限竞房,除了中铁诺德·阅墅,还有祥云赋、公园十七区和建邦·顺颐府。其中,后面三个项目地块相邻,都受7090限制,社区规划上多是洋房或高低配设计;而中铁诺德·阅墅,因为没有7090限制,加上1.01的低容积率,全部建成了高端的叠拼和合院产品,在居住环境上更加纯粹。
02价格优势明显
项目周边新房,多是高端住宅。纯别墅社区的优山美地D区和金隅上城庄园,总价都在2000万以上。而中铁诺德·阅墅,总价最低可到1050万。虽然项目旁边的龙湾别墅·棠尚价格在1400万-2300万,但是该项目都是洋房产品,不及阅墅的纯别墅设计。
另外,项目与周边的二手房相比,价格也有优势。中铁诺德·阅墅单价为5万,其北侧的清锦源,2011年建成,二手价格在9.6万左右;龙湖滟澜山,2008年建成,二手价在9万上下。
03区域环境好、周边配套完善
中铁诺德·阅墅处在后沙峪,属于传统的中央别墅区范畴。一是高端住宅聚集,居住环境好;二是区域内的配套很成熟。
首先是交通上,机场北线高速、京平高速、京承高速、京密路等组成了便捷的路网,另外还有地铁15号线带来轨道交通的便利;商业上,中粮祥云小镇、欧陆购物中心、荣祥广场等环绕左右;当然,不得不提丰富的教育资源,区域内不仅有北师大附中、北京四中等优质公立学校,还汇集了全北京70%的国际学校。
所以对于有意向在中央别墅区置业的朋友来说,中铁诺德·阅墅是一个低价入住纯别墅社区的好机会。
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