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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

福田区 京基宸悦府，作为京基回归品牌原点--梅林的作品，倾注了大量的心血，更是在细节处见真章，让人惊艳不已。

在整体建筑规划上，项目采用围合式布局，这么设计除了确保户户采光通风一流、观景视野开阔之余，也把更多面积留给园林。

园林设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以多种名品花木，兼具实用性与生机盎然的如画精致。

小区主入口采用“步步高升”的设计理念，打造有高10.5m的超奢阔酒店式门楼，恢宏大气，彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感。

福田上梅林：京基·宸悦府 已取证！

福田CBD之上 中轴正席

三山一水三公园"环畔

9/4号双地铁站

醇熟配套｜商圈｜精装交付

建面约110-133²城山双景

110㎡ 3房两厅两卫（东南）

114㎡ 3房两厅两卫（西南）

133㎡ 4房两厅两卫

购买理由：

30载实力房企京基，城市地标建造者

福田CBD龙脉之上，与荣耀总部为邻

约300米4/9号线上梅林站，2站CBD

南眺莲花山，北纳梅林山一线山景

市级人文配套环伺，卓悦汇等超百万方商业配套

全屋品牌精装，南北通透、稀缺双阳台，中心改善天花板

建面约110㎡3房2厅2卫，升级版的竖厅设计，餐厅比传统竖厅多了一个大飘窗，延伸无边视野。

双阳台搭配全屋飘窗，室内明亮通透，采光率极佳，真正实现了南北通透，任何时候都能充分感受到阳光和清风。

动线科学清晰、活动区和休息区动静分明，互不干扰。

更贴心的是，主卧套房的开门方向与入户大门完全错开，保证居家的私密性。

建面约133㎡4房2厅2卫，更宽境的居住空间，承载百变功能，每个家庭成员都能找到自己的生活主场，堪称多口之家或者三世同堂家庭梦寐以求的居所。

本次，京基宸悦府上新的这批稀缺住宅，还具有首发住宅的价格优势。

其不仅是梅林十年来入市的唯一住宅项目，也有可能在未来五年内的唯一住宅，非常稀缺，一旦错过这次机会，未来随着区域价值持续攀升、市场分化，或许要以更高成本再入住，或许连进场机会都不会再有了。

对于高端置业者来说，一定要把握好现在的价格洼地优势。

京基宸悦府已获批预售，将于5月18日正式开盘，诚意登记，大家且买且珍惜！

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。