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【项目概况】

· 项目地址

上海市浦东新区 海鹏路顾如路交叉口

近地铁崇明线凌空北路站约800米

【产品面积段】

建筑面积约95㎡、116㎡品质高层

【容积率】约2.0

【装修标准】精装交付

一、品牌实力

·建发集团 实力国企

2023年《财富》世界500强第69位

年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元

（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网）

业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

建发房产 打造钻石人生

连续十一年“中国房地产开发企业50强”

成立四十余载，业务遍及70余城

·联发集团｜创造品质生活

聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域

■连续17年上榜中国房地产百强企业，2023位列第28位

■布局全国28座城市

■40载与城共进，为48万业主筑就理想生活

■2023年房地产开发企业稳健经营TOP3

二、区域配套

·立体交通 同频上海的新与心

交通便捷，轨交、自驾相结合的路网系统形成一横一纵的双轨交的立体。

一横：项目至凌空北路转金海路联通杨高中路直线距离约20公里，可直接到达世纪大道，陆家嘴中心。

一纵：项目临近外环线，直线距离仅约4.5公里即可通过巨峰路出入口连接外环。

双轨交：崇明线一期（在建），距离本项目步行直线距离约 800米

地铁9号线，曹路站距离本项目驾车约2.7公里

·繁华集萃 全维配套

醇熟商圈，招商约9万方区域商业配套、有荣欣广场，棠里广场，18 万方宝龙城市广场、金泰商业广场等，一站式生活享受。

·医疗护航 健康人生

项目南侧直线距离约2公里，为目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，（资料来源：公众号曹路生活圈），一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。

·公园环伺 鲜氧生活

建发|联发·青云上售楼热线：400-8787-554预约热线；享受来访优惠！距项目直线距离约4.3公里是上海浦东金海湿地公园，公园2016年建成，总面积约43.38公顷，是上海市7大湿地公园之一，公园内配套绿化带长廊，其中湖泊、河道占整个面积的约三分之一，鲜氧滋润日常。

三、户型鉴赏

主卧套房

独立卫浴，尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间，延伸家居享受

三卧室全飘窗

科学布局，悦享自然美好

南向宽境客厅

灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度

U型厨房

阔绰明亮，美好私厨时光

主卧套房设计

飘窗独卫，境见优雅生活

四、建发物业 呵护钻石人生

国家一级资质物业管理企业(股票代码:HK.02156)

中国物业管理协会常务理事单位

位列2022年中国物业服务百强第30位

业务覆盖全国超70个城市

合同面积超7000万平方米

客户满意度连续多年位列全国行业前茅

五、作品展示

深耕上海 匠筑人居封面

建发房产华东集群，深研华东人文与人居，匠呈浦上湾、云锦湾、和玺等新中式人居大境。

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1

基础知识篇

问

1、本市住房限购政策从何时开始实施？

答

本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

问

2、限购包括哪些住房？

答

住房限购包括新建商品住房（一手住房）和存量住房（二手住房）。

问

3、个人取得动迁安置房或房改售房时是否纳入限购范围？

答

不纳入。

问

4、酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否属于限购范围？

答

酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围；公寓式办公楼用途为办公，公寓式酒店用途为旅(宾)馆，均不属于住房限购范围。

【注：这里容易混淆概念，判断是否为住宅或商住最直观的是看产证上的登记房屋类型为准（住宅一般写的是公房、公寓等，不是住宅是写办公或商铺）】

问

5、如何计算家庭名下拥有的住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，家庭名下拥有的住房包括居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）名下已登记的产权住房、已网签合同的住房和已获得认购资格的一手住房。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数。（例如产权证上的权利人是祖父和未成年的孙子，即祖父家庭、儿子家庭名下都拥有1套住房。）

问

6、限购政策是否有面积限制？

答

限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。

问

7、限购政策中以个人为单位还是以家庭为单位购房？

答

主要以家庭为单位购房。本市户籍成年单身居民、境外个人可以以个人为单位购房。

（注：目前上海外环外已放开非户籍单身限购政策）

问

Q8：限购政策所指的“家庭”是什么？

答

是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

问

9、限购政策中，如何判断购买住房的时间？

答

自2021年4月15日起，本市一手住房的个人购房资格认定时点前移至合同网签备案前，按照公证摇号选房制度购买新建商品住房的，以项目认购截止之日为准；其他购买新建商品住房的，以购房人申报房屋交易核验的受理之日为准。购买本市二手住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。

问

10、购买一手住房如何办理住房限购审核？

答

自2021年4月15日起，购房人在认购一手住房时，应当如实填写购房申报信息并提供购房人及相关人员的户籍、婚姻、纳税或社会保险缴纳等材料，由房地产开发企业核对后，向房屋所在区房地产交易中心申报房屋交易核验。

问

11、购买二手住房如何办理住房限购审核？

答

买方在办理不动产转移登记时一并申请住房限购审核。

问

12、不符合限购规定购房的，是否可以办理住房交易过户手续？

答

不可以。

2

本市户籍居民家庭购房篇

问

13、什么是“本市户籍居民家庭“？

答

本市户籍居民家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。

问

14、住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，如名下无本市住房，限购2套住房；名下已有1套本市住房，限购1套住房；名下已有2套本市住房，不能再次购买。

问

15、本市户籍居民家庭中未成年子女是否可以单独作为购房人？

答

可以。

问

16、夫妻双方均为本市户籍的居民家庭，在限购政策实施之前，与各自父母在本市共有2套及以下住房，且家庭名下无其他住房，是否还能购买本市住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，还能够购买2套住房。

问

17、本市户籍单身人士（成年）名下已单独拥有本市住房的，是否还能购买本市住房？

答

不能。

问

18、本市户籍单身人士（成年）在限购政策实施前，与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。

问

19、本市户籍单身人士（成年）在未成年时与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。

问

20、本市户籍单身人士（成年）与父母共有三套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

21、本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施前，与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

22、本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

23、本市户籍单身人士名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在成年时与父母共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

24、夫妻一方为本市户籍，另一方为外地户籍，本市一方在限购政策前与父母共同拥有了一套本市住房，外地户籍一方名下无本市住房，现外地户籍一方是否可以单独购买一套本市住房（产权证上权利人只有外地一方）？

答

不可以，外地户籍一方单独购房的（产权证上权利人只有外地一方），按外地户籍居民家庭购房政策执行。

择一良居买房攻略

3

非本市户籍居民家庭购房篇

问

25、外地户籍居民家庭成员名下均无本市住房，可以购买几套本市住房？

答

外地户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，且购房人之一在本市连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满5年及以上（能提供自购买住房之日上月起算63个月内，按月缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明满60个月及以上的），限购1套本市住房。

（注：目前，临港、金山、青浦、奉贤等部分地区无需5年社保，具体情况咨询选房师）

问

26、问:外地户籍居民家庭购房时提供的本市个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明为补缴的，是否予以认可？

答

不予认可。

问

27、外地户籍居民家庭购买本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否可以同时写夫妻两个人的名字？

答

可以。缴纳个税或社保一方必须作为购买人。

问

28、原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的单身个人，可在本市购买住房吗？

答

不可以。

问

29、原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的在读博士研究生，可在本市购买住房吗？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，本市学生集体户口的在读博士研究生已婚的，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭户籍证明及学校证明在本市购买1套住房。

问

30、本市户籍（“100”户口段）的在站博士后，可在本市购买住房吗？

答

本人名下在本市无产权住房的（如已婚，则本人及家庭成员名下在本市均无产权住房），且不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可以凭户口卡（或户籍证明）和加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》于在站期间在本市购买1套住房。

问

31、原籍为上海的现役军人，可在本市购买住房吗？

答

原籍为上海的现役军人，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。

问

32、驻沪部队中外省市户籍的现役军人家庭，可在本市购买住房吗？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭军官证及驻沪部队证明在本市购买1套住房。

问

33、境外个人与中国公民（本市或外地户籍居民）结婚，两个人共同购买本市住房有什么要求？

答

根据中国公民一方的户籍情况，按本市相应的住房限购规定执行。

问

34、境外个人可以在本市购买住房吗？

答

外国人、港澳台地区居民和华侨购房的，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，还须满足：境外个人在境内无其他住房，且家庭其他成员在本市无住房；至购房之日已在本市连续工作满1年；购房用于自住。其中回沪定居而购房的华侨，凭侨务部门出具的相关证明，可免予提供已在本市连续工作满1年的证明。

问

35、夫妻双方均为境外个人，可以在本市购买住房吗？

答

夫妻双方在购房时均应符合境外个人在本市购买住房的相关规定（详见上述第34问）

问

36、境外个人在本市购买住房，是否可以提供外地工作证明办理限购审核？

答

不纳入。

4

企业购房篇

问

37、规范企业在本市购买一手住房的政策是从什么时候开始实施的？

答

自2018年7月3日起实施。

问

38、规范企业在本市购买二手住房的政策是从什么时候开始实施的？

答

自2021年3月3日起实施。

问

39、企业在本市购买商品住房需满足什么条件？

答

需满足下列条件：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

问

40、企业在本市购买的一手住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？

答

企业在本市购买的一手住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？

问

41、境外机构可以在本市购买办公用房吗？

答

不可以。

问

42、境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买房屋吗？

答

境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。

择一良居买房攻略

5

关于拍卖与赠与住房篇

问

43、司法拍卖本市住房的是否纳入限购范围？

答

纳入本市限购范围。2021年1月25日起，法院在公开发布的本市住房拍卖公告中明确，竞买人（包括自然人和企业）应符合本市住房限购政策规定，否则将依法承担悔拍等法律后果。

问

44、购买法院拍卖的住房，如何办理限购审核？

答

竞买人竞买成交后，买受人应当持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得《房屋交易审核情况通知书》。

问

45、产权人委托拍卖的住房，竞买成交后，如何办理限购审核？

答

竞买成交后，产权人应当与买受人签订二手房买卖合同，并按二手住房交易情形办理限购审核。

问

46、赠与房屋的，受赠人需要纳入限购审核吗？

答

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

问

47、将房屋赠与他人后，又在本市购买商品住房的，在本市限购政策中有什么规定吗？

答

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自赠与转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

问

48、接受住房遗赠的，受赠人需要纳入限购审核吗？

答

不需要。

问

49、对于同一套住房，共有产权人之间的赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？

答

不适用。

问

50、对于居民家庭中家庭成员（夫妻双方及未成年子女）之间的住房赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？

答

不适用。

6

关于离婚后的购房篇

问

51、夫妻离异后，任何一方购买商品住房时，在限购方面有什么特殊规定吗？

答

自2021年1月22日起，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

问

52、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异未满三年，现男方将分到的该套住房出售后名下无房，男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

问

53、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

女方如不存在住房赠与等特殊情况的，可以购买住房。

问

54、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，双方各分得一套。目前离异不满三年。现其中一方再婚，再婚家庭名下仅有离异时分到的一套住房，是否可以按本市户籍居民家庭再购买一套住房？

答

再婚家庭成员如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

问

55、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，均归女方所有。目前离异不满三年。现男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

问

56、原夫妻双方均为外地户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方再婚后，再婚对象也是外地户籍，再婚家庭名下无房，是否可以购买一套住房？

答

离异满三年后且符合住房限购政策的，可购买住房。

问

57、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，女方可以购房，男方在离异满三年后可购买住房。

问

58、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在夫妻双方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，双方在离异满三年后均可购房。

问

59、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后该住房归女方所有，目前离异不满三年，该房屋产权仍在男方名下，现哪一方可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

男方如不存在住房赠与等特殊情况的，应按约定将房屋产权变更至女方名下后再购房；女方不可以购房。

问

60、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在双方名下，婚姻存续期间已将房屋出售并网签（离婚后已办理房屋过户手续），目前离异不满三年，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

双方不存在住房赠与等特殊情况的，均可以购房。

择一良居买房攻略

第二部分

关于新房摇号积分制的常见问题

问

1、15年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？

答

按网签时间。

问

2、五年内限售时间，是网签还是产证?

答

按网签时间。

问

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

答

家庭买房年限分按社保缴纳较高的一名成员计算。

问

4、上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房？

答

2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

问

5、计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？

答

您好，计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

（注：目前上海外环外已放开非户籍单身限购政策）

问

6、如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时算是单身还是有家庭？

答

计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况为0分。

问

7、满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？

答

满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

问

8、名下无房，5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国？房子在外地，可以算无房户吗?？

答

目前计分政策仅限于上海范围内。

问

9、我名下有一套2011年前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户？

答

算无房。

问

10、赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答

要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍记入认购对象名下。

问

11、认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

答

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

问

12、双方户籍，离婚后，净身出户一方，是否算无房户？

答

:如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套，但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

问

13、认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数吗？

答

记入。

问

14、社保缴纳月数的依据是什么，去哪里查？

答

社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，以社保联网反馈数据为准(不包括: 农保、居保、外来从业人员

综合保险、异地转入本市，一次性征地补偿等)。

问

15、无法通过社保联网反馈数据准确体现社保月数怎么办？

答

现退役军人、博士读博期间、镇保人员、协保人员，通过社保联网反馈数据无法准确体现其在本市工作(服役、读博)期间按月正常社保缴费情况，应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。

问

16、两个及以上家庭认购，分数怎么计算？

答

认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分(基础分+年限分)较低的家庭计分。

问

17、社保有要求连续社保吗？

答

不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

问

18、境外人士购房也要积分摇号吗?

答

境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照积分摇号方式来认购。

问

19、企业认购怎么计算分数？

答

企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

问

20、名下房产中认购对象(及其家庭成员)中的“家庭成员”算不算父母?

答

不算。

问

21、我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

答

不算，名下有住宅才算有房。

问

22、年限分最高是多少分呢?

答

年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截至认购起始日前的2个月。(按开发商公示的认购文件为准）

问

23、社保缴纳基数规定的标准是什么？

答

社保缴纳系数区间:每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、面积决定。大概率跟套均总价有关，但不绝对，按开发商公示的认购文件为准。

问

24、买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？

答

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。

问

25、政策出来前以前补缴的社保月份算吗?比如在政策出来前补缴过2016年三个月的社保。

答

补缴社保部分不算。

问

26、同一段时间，只能认购一个新盘吗? 要等多久才能认购第二个?比如交完认购金，没入围，马上就可以去认购第二个了吗?

答

同一认购时段内(认购开始至摇号结果公布)大部分情况只能认购一个楼盘。

问

27、我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗?

答

不算。

问

28、我已经认筹了一个楼盘，在等待积分公布。现在可以去其他楼盘认小筹吗?

答

可以。

问

29、继承的房产算购房记录吗？

答

不算。

问

30、五年内拿过动迁房不算有购房记录，是仅限一套还是不管拿过几套都不算？

答

都不算。