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北京天恒恒基傲云
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孙河别墅区，低密孤品

天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

项目区位图

出则繁华，入则宁静：孙河别墅区周边京承、京平、机场高速等快速交通网络环伺，地铁15号线4站直达望京，而“升高提速”后的京密高速路，可以直抵东四环。

从生态环境、商业教育等国际化配套，到便捷的城市交通网络，所有的指标其指向很明确：孙河，就是打造北京难寻的高品质别墅区。

从2012年第一块土拍以来，这里始终是北京高价值房产的范本；2019年，孙河收官不限价地块拍卖，天恒 恒基联合体竞得，天恒与恒基的联手，它将是孙河的集大成之作，非凡与生俱来。

项目基本情况

楼盘名称：天恒恒基傲云

项目位置：西甸路与孙河西路交汇处西200M，售楼处位于天恒恒基傲云接待中心

产品类别：洋房、叠拼、合院

产权年限：70年

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

小区规划：178户 ：人车分流，车位地下425个，住宅1:1.5，整体1:2

房屋层高：标准层3.15米，地下3.6-3.7米

户型面积：平层洋房：240-250㎡

叠拼产品：320-400㎡

合院产品：430-450㎡

总楼栋：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

梯户比: 两梯两户

物业：御辉物业

物业费:8.6-12.6

绿化率：30%

交房标准：精装修交付

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

产品价格：

洋房：240-251㎡，均价87000起，洋房总价约：2200万-2600万

洋房所在楼栋：1# 2# 8# 12#

12#总高6层 、 1# 2# 8# 总高7层、 两梯两户 四家电梯厅

240㎡分布在1# 2# 中间户 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#边户

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露台约50㎡ 花园约30㎡）

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花园约50㎡）

叠拼均价93000，叠拼总价约：2700万-3200万

叠拼所在楼栋：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上叠楼层分布为地上3-5层 地下-2层的一部分

下叠楼层分布为地上1-2层 地下-1层和-2层的一部分

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露台约30㎡ 花园约100㎡）

合院均价108000，合院总价约：4000万-4200万

合院所在楼栋：5# 10# 11#

合院楼层分布地上1-3层 地下-1层和-2层

交房时间：2023年

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