70多家房企共谋宿州市场，共绘魅力宿州新蓝图

5月16日下午，由宿州市人民政府主办，宿州市自然资源和规划局承办，第壹房智库研究院协办的“魅力宿州 阳光地产——2024年宿州市优质地块推介会”在合肥天鹅湖大酒店圆满举办。

NO.1|壹

70多家房企关注，共鉴魅力宿州

宿州市人民政府副秘书长郑超，宿州市委宣传部副部长、一级调研员王福京，宿州市自然资源和规划局党组书记、局长钟斌，以及宿州市直相关单位和县区的领导参加；同时，还有来自全国各地70多家房企参与。

宿州市人民政府副秘书长郑超为本次推介会致辞，宿州，位于安徽的北部，皖苏鲁豫四省交汇之地，向有皖北锁钥、徐南形胜之誉。宿州地处皖苏鲁豫四省交汇区域，地近沿海、背倚中原，素有“皖北锁钥、徐南形胜”之誉。区位优越，交通便捷，1小时可达南京、2小时可达上海、3小时可达北京，是华东地区重要水陆空综合交通枢纽。

宿州市人民政府副秘书长 郑超

宿州人口密集，城镇化率低，2023年城镇化率48.09%，低于安徽省13.42个百分点，低于全国18.11个百分点，更低于合肥37.46个百分点，按照近年来每年提升1.5个百分点左右的速度，每年约有8万人进城，追赶全国现阶段水平，仍将保持10-15年左右城市建设周期，为房地产市场发展提供了广阔舞台。

紧抓长三角一体化发展、中部地区高质量发展、淮河生态经济带建设、皖北地区高质量发展“四大机遇”，奋力冲刺全国百强市、全面建设现代化新宿州。近年来，宿州市坚持规划引领，加快城市建设，统筹推进“路、水、园、房”建设，真正实现“三环链城、四带穿城、五苑抱城、百园融城、花满宿城”。实施“南展、北扩、东进、西优”发展，全面推进“大宿城”发展战略。

最后郑秘书长表示，希望通过推介会平台，进一步促进土地资源的优化配置，诚邀更多品牌企业和实力机构参与宿州的发展建设。

NO.2|贰

宿州市本级（含埇桥区）供地计划曝光

本次宿州市本级（含埇桥区）共计推出27宗 2718 亩。

宿州市土地储备发展中心曹明琦科长介绍了宿州市本级（含埇桥区）优质地块。详细分老城区、东城新区、城南新区、汴北新区四个板块来推介地块。

宿州市土地储备发展中心科长曹明琦

首先，曹科长介绍了宿州主城中心地块，随着近些年的城市发展，尤其是近10年来的高速发展，老城区和市级政务区已基本完成开发建设，城市面貌发生了翻天覆地的变化，区域可开发利用的土地资源已经屈指可数。

新火车站旁两宗地块紧邻新站房和站前广场，地块南部紧邻大运河遗址，希望打造成为宿州的形象工程和标杆项目。

老城区一初中胜利路校区西侧19亩和快客站北侧26亩地块，这两宗地是拂晓大道沿线仅剩的两宗小而精的优质土地资源，非常适合打造短平快的精品项目。

城东新区板块规格规划高、建设起点高，以建设绿色转型的魅力花园水城为愿景，打造宿州城东城市副中心、科教产业新高地和生态宜居新城区。

城东新区地块重点推介4宗地块，两两相邻，处在城东新区先行启动区范围内，城东新区四个地块都已经非常成熟，随时可以供应。

接下来，曹科长介绍了城南板块推介地块，城南板块与城市中心区无缝衔接，是城市向南发展的重要一极。

凯旋门南侧182亩地块，西侧和南侧均为城市主干道，交通十分便利，建设成为宿州的形象窗口。城南公园东三宗地块，最大的优势是紧邻城市南部最大的公园设施，金河路南两宗地块面积均在50亩左右，地块最大的优势为优质教育资源。

最后，曹科长介绍汴北新区，板块一直是投资关注热点区域。该板块依托三角洲公园，以人民路为主轴，连接北部符离片区和南部城市中心区，也是城市副中心。过去10年间对于新汴河以北、人民路与拂晓大道之间汴北核心区开发建设列为战略控制区。未来将建设成为生态高颜值、发展高质量、生活高品质、治理高水平的魅力汴北，成为宿州未来的城市名片。

据曹科长介绍，汴北核心区5宗地块容积率控制在1.5以内，建筑高度控制在40米以下，可以作为四代住宅先行示范区的理想之所。

汴河小镇北侧两宗地块，其中一宗面积131亩，另一宗73亩地块，73亩地块为安置房，安置房采用企业代建园区回购的方式。

宿州市自然资源和规划局党组书记、局长钟斌

NO.3|叁

宿州市县域供地计划曝光

本次推介宿州市县域共计推出11宗地块，合计1410亩，其中砀山县3宗531亩， 萧县2宗160 亩，灵璧县 3 宗 378 亩，泗县 3宗341亩。

砀山县推出兰亭雅苑北，310国道南200亩商业地块，县医院南侧44亩居住地块，以及红旗电缆西侧287亩居住地块。

萧县两宗地块相邻，面积分别为75亩和85亩，紧邻县政府，资源配套齐全，区位优势明显，地块内部为净地，便于开发利用。

灵璧县推出灵璧一中东侧131亩，灵璧县第十小学南侧两宗相邻地块，分别85亩和162亩。

最后，泗县推介3宗地块，分别124亩、137亩和80亩，均为商住地块，三宗地块临近，是北部新城的核心区域，配套齐全，潜力大。

NO.4|肆

坚持高水平规划 赋能高质量发展

会议最后，宿州市自然资源和规划局总规划师张世杰就企业关心的问题进行答疑。宿州先后出台了一系列新政策，采取了多项新举措，促进房地产高质量发展，为宿州房地产市场平稳健康发展提供了有力的规划支撑。

宿州市自然资源和规划局总规划师张世杰

一、创新规划管理技术标准

宿州市对《宿州市控制性详细规划通则》进行了修订，针对容积率、绿地率等关键指标进行了优化调整。通过优化容积率核算规定、鼓励实施立体绿化、支持住宅设置室外专有庭院等措施，提高项目的品质和市场竞争力，为居民创造更加舒适、宜居的居住环境。

二、提升规划服务审批效能

宿州市采取了合并办理、并联审批等方式精简审批流程，确保规划方案审批、工程规划许可、规划核实等环节规范顺畅推进，为企业节省时间和成本，优化营商环境。同时，在临设临建、销售中心建设等环节也将实行告知承诺制、容缺办理等便利措施。

三、支持缓缴城市基础设施配套费

为了缓解房地产开发企业的资金压力，宿州允许企业申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长延期时间不超过6个月。

四、支持依法优化调整规划方案

针对在建房地产开发项目，宿州允许房地产开发企业在不改变用地性质、容积率等规划条件强制性内容的前提下，根据市场需求优化规划布局，提升产品品质，适当调整套型结构。

五、提升项目规划核实验收质效

对于已竣工的房地产项目，宿州将优化验收流程，推行“联合验收”“多测合一”等制度。建设单位可申请“建设工程规划核实”“人防工程竣工验收备案”“建设工程竣工验收备案”“建设工程消防验收或备案”等联合办理。

六、开展立体绿色生态住宅规划建设试点

为了加快构建房地产发展新模式，宿州市积极鼓励房地产开发企业开展立体绿色生态住宅（第四代住宅）规划建设试点。这一举措将引领未来房地产发展的新趋势，满足居民多样化改善性住房需求。同时，针对该类住宅的特点，宿州市还制定了相关支持性政策，在容积率、建筑密度、绿地率等方面予以鼓励支持。

NO.5丨伍

结语

宿州凭借长三角一体化发展及皖北地区全面振兴中的战略地位，以更加开放的姿态和不断创新的精神，成功吸引了众多企业的目光。通过此次土地推介会，宿州不仅展示了其优质的土地资源和完善的规划服务，更传达了其致力于高质量发展的决心。展望未来，宿州将继续抢抓历史机遇，努力打造成为皖北振兴的“北桥头堡”，加快构建房地产发展新模式，推动苏鲁豫省际毗邻区域新兴中心城市的崛起。宿州将以其独特的魅力和实力，在皖北振兴的道路上不断前进，书写更加辉煌的篇章。