产品专题 |狂卷“产品力”看重庆新房如何进化“X空间

随着居住理念、居住需求的持续演变，住宅产品也在不断升级迭代，其中户型创新一直占据着举足轻重的地位，持续对功能空间进行改进和优化，提升成长性和可变性是房企聚焦住宅产品进化的重点方向，“X空间” 也成为当下户型设计中的突出亮点。

“X空间”设计是房企打破常规空间规划、突破既有空间界限的尝试，代表房企对于当下不同生活习惯和生活方式的探索。

本篇，我们聚焦重庆现阶段在售项目，了解重庆住宅产品如何通过创新“X空间” ，打造出更受客户青睐的住宅产品。

文/ 克而瑞重庆

什么是X空间

“X”代表“未知、未解”，是一种无边界的场景，通过居住空间多样化与人性化的考量，不满足于固有的空间设置，让无限可能的功能演绎成全个性化的生活空间，呈现1+1>2的居住模块组合。

“X空间”的实际用途——核心是满足购房者差异化需求而设计的定制化生活空间。

①家中设计“盲盒”空间，居住者可以安放自己的兴趣爱好，可以作为阅读空间、交流空间、娱乐空间、会客空间、专属空间......

② “X空间”亦可以根据家庭结构的变化而改变用途，随着家庭成员增加变化，居者的生活场景也将不断更新。

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重庆在售新房中“X空间”分类

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封闭型X空间

封闭式X空间拥有独立的空间，往往不与其他功能区形成互动，主要服务于家庭中一些较为私密、需要安静氛围的空间需求，如果面积较大的封闭X空间，可用作应对未来家庭人口进化而扩张的卧室需求。

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开放型X空间

开放型X空间显著的特性是打破空间边界，该类X空间常见是运用，一类是位于客厅、阳台等公区内，多见于横厅、边厅等宽厅产品，可与其他公区形成联动，升级为LDK+X、甚至LDKB+X，所有功能都相互开敞，与常规功能联动，使公区空间流动起来；另一类是提升卧室的功能，升级套房的空间尺度感，延展出更丰富的功能。

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半开放型X空间

半开放式X空间一般与客餐厅等公区相邻，当隔断打开时，X空间可与客厅等公区形成一个复合型多功能活动空间，而当隔断围合时，则可封闭成一个独立空间，用于书房、卧房等，功用性更强，也更灵活。

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多个X空间

大户型X空间有更多可能性，两个或多个可变空间形成互补结合，以X种组合方式，随家庭需求的功能变迁而迭代变化，可塑性灵活，满足居住者不同阶段的多维度生活场景。

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当前重庆新房市场上的

封闭型X空间

为了保证舒适度与功能性，住宅户型一直在不断改良，最早的X空间即封闭型X空间，以一个独立房间的结构划定空间的界限，实现多种功能的复合。通过多功能间的打造，房企意图实现全家人的梦想生活场景。

像是一些尺度感有限的小房间，就是最常见的封闭型“X空间”。

案例：成都城投春江蘭庭建面约99㎡户型

“X空间”面积：约7㎡

小尺度封闭空间，让室内空间的功能更多样化

该户型X空间面积约7㎡左右，这类X空间作为独立卧室会显局促，但作为茶室、书房、画室等都能让室内空间更为舒展。在这个空间里，可以轻松交流、共享美食，亦可自由布置出私密的休息角落或办公区域，满足不同生活场景的需求。

并且，凭借少承重墙设计的优势，X空间可与客厅联动，将开间提升到5.8m，形成一处横厅形态，则打破了传统房屋的界限，将客厅、餐厅、阳台融为一体，创造出宽敞明亮的居住环境，空间的多样性可实现居住者对住宅的多维需求。整个户型注重功能性与美观性的兼顾，为居住者带来了舒适、便利、多样的生活体验。 这成为当下最主流的一种应用方式。

与卧室隔离是X空间实现动静分离的一种选择，在动静分区和私密性方面更有优势。

案例：建发缦云建面约128㎡户型

“X空间”面积：约11㎡

动静分区打造，私密空间互不打扰，提升舒适度

此户型中，可变空间与客厅构成了整个空间的“动区”，三间卧室另一侧构成空间的“静区”，这种设计为整个空间改造提供了极大的灵活性，无论是作为私密空间还是融合客厅呈现出半开放的娱乐区域，都可以较好地实现不同的居住需求。

这种与另一侧卧室完全隔离的优势在于，既可以根据家庭人口结构需求，打造为互不打扰的老人房、客房，作应对未来家庭人口进化而扩张的卧室需求。也可以在三房的居住需求外，划分出一处可变X空间，用作游戏房、音乐房、或者影音室等空间，散发出多功能的使用价值，拥有多元生活场景，同时可以尽可能减少对静区的干扰，在舒适度方面更具优势。

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当前重庆新房市场上的

开放性型X空间

迎合购房者对更大空间尺度的追求，从而产生另一种X空间结构——开放型X空间。这种户型设计淡化了不同空间之间的边界，不仅放大复合空间效果，也大大提升了空间尺度气场与功能性。

最常见的“开放型X空间” 布局是与室内公区相结合，将客餐厅一体化升级至LDK+X、甚至LDKB+X空间一体化，将原本割裂的空间整合成更大面积的公区活动空间，很大程度上避免了过道空间的浪费，再通过灵活可变的家具家居切换N种生活场景，实现不同的功能。

案例：云河颂建面约200㎡户型

“X空间”面积：约15㎡

突破空间界限，重塑空间流动性和视野边界

此户型设计以“无界”概念，采用LDK大尺度设计，从建筑结构入手，突破传统户型的“物理局限性”。整个“X空间”无承重墙设计，完全融合开放式厨房、餐厅、客厅为一体，开放式的格局让空间更显开阔，实现了无柱无梁超宽尺度的94㎡大方厅，开阔通透，更具尺度感和交互性。业主也可以结合自己需求，在此做半开式放、封闭式空间，具备非常灵活的个性化改造条件。

与客厅相连的开放型X空间布局在一些紧凑型住宅产品中的效果尤为凸显。X空间融入客厅公区，既能升级空间尺度，提升采光、观景效果，又能满足成员的功能需求，保持彼此亲密的互动交流，真正做到客厅+多功能空间的实现。

案例：重庆西岸建面99㎡户型

“X空间”面积：约8㎡

升级紧凑型户型的空间通透性，功能合理布局

户型公区X空间与客厅并列增加了公区的横向面宽，形成约5米阔绰宽厅，一个可变、可玩、可游的家庭活动空间，提升场景社交互动功能，为紧凑型户型家庭需求的更迭提供更多可能。一方面，公共空间的通透性与视觉的延展性都得以提升，开放式的格局让空间更显开阔；另一方面，X空间与集饮食起居、休闲娱乐、学习玩耍、互动交流场景融为一体，保证了动区的流动性与开放性，每个家庭成员都能找到适合自己的场景，也能高频次、无障碍的交流，使得社交属性大幅增强，尤其受到年轻购房者的偏爱。

案例：万科清水甲第建面99㎡户型

“X空间”面积：约7㎡

拓宽室内功能场景维度，舒适度+实用性佳的成长空间

经典户型，布局合理，动静分区，户型方正，最高约90%超高得房率，LDKG餐客厨阳台一体化方厅，户型公区X空间与客厅并列增加了公区的横向面宽，形成约5.8m阔绰方厅，X空间多功能区与会客区相互独立而又相互连通，全生命周期成长空间，空间利用率大幅提高，居家体验和景观效果都较传统户型更佳。紧凑型户型通过设计开放式X空间既可拓宽家庭活动场景的维度，又能联系家人间的情感，因此此类设计广受购房者热捧。

近几年，伴随着卧室+衣帽间+主卫+书房的主卧套间“小家化”的趋势，开放型X空间也被设计在主卧套房内，功能更多、空间更大也让居住体验更加舒适。

案例：云河颂建面约200㎡户型

“X空间”面积：约23㎡

卧室“X空间”进阶 ，塑造“主卧小家化”的“高配”居住体验

双开门的主卧套房设计面积高达约42.6㎡，完全是小家化、女王化的设计。卧室内除传统的床品、床头柜、衣柜外，还放得下置沙发、茶几、梳妆台、亦或是小吧台......形成一个集居住办公休闲化妆娱乐夜宵等复合型功能于一体的全功能主卧，实现更多的功能性场景，足不出屋的独立生活系统，夫妻俩可以享受更私密的互动，获得高品质生活的“高配”居住体验。

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半开放X空间

封闭型和开放型X空间各有优劣，前者的缺点是通透性一般，后者则缺乏私密性，介于两者之间的半开放型X空间平衡了两方面的需求。这种设计仅将部分空间进行隔断，通过可分可合的隔离墙，或者临时性的隔断分割功能区域，从而保证了空间具备一定的流动性。半开放型X空间赋予了室内空间更强的可变性，可以随意切换空间状态。既可以封闭成成独立区域，实现多一居室或备用房的功能，也可以融合到公区场景，形成一个复合型多功能活动空间，实现更大宽厅。

案例：翰林府建筑面积约99㎡户型

“X空间”面积：约9.6㎡

可开可合，延伸空间或应需打造独立空间均适宜

该户型的X空间便是一处典型的半开放式空间。在横厅旁边开辟出的X空间是介于公共空间和私密空间之间的过渡空间，一面无阻隔的设计形成一个可开可合的可变空间，保证了空间的连贯性，既能延伸活动区域的空间感，使之更加开阔轩朗。又保留了多功能房间应需改造的可能性，不管是书房、茶室，或是打造成陪伴型成长空间、游戏空间、学习互动区均适宜，可以满足不同时间段的多场景使用。

相邻空间“非剪力墙”设置也是空间属性与功能重构的关键，通过突破传统的固定空间布局，让室内空间布局可以更贴合家庭生命周期的成长与变化。比如客厅与相邻X空间，餐厅与相邻X空间，可分可合、灵活布置，既可以打造成家庭共享空间也可独立使用作为私密空间。

案例：凤栖湖畔建面约143㎡户型

“X空间”面积：约12㎡

可分可合，空间灵活多变

空间灵活多变的全生命周期户型，多个区域可以根据业主喜好进行DIY设计，家庭中不同阶段的各类需求都能得到满足。比如客厅与相邻X空间形成了一个复合区，X空间并入客厅能拉大公区面宽同时连接阳台，打造家庭共享空间；独立使用则可以作为私密空间，给生活多一种选择。

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多个X空间

大面积产品可支配的X空间面积更大，在灵活性与可变性方面有更多创新，因此有的户型设计有两个或多个X空间，形成互补结合，以X种组合方式出现，随家庭需求的功能变迁而迭代变化，满足居住者不同阶段的多维度生活场景。

案例：龙湖云河颂建面约200㎡户型

“X空间”面积：约25㎡

弹性运用X空间，灵活性与可变性更强

户型室内多处为无柱结构，客厅与卧室之间有足可作为一间独立房间的空间，且与两者之间都没有承重墙阻隔，空间价值得以最大化。X空间可以成为公区的补充，进一步展现大尺度的空间感，营造出琴房、室内游乐场、居家办公室等多场景；也可以被纳入卧室，将其升级至带两个套间的行政级超级套房；更可以两者兼顾，为客厅、主卧分别增加容量。

案例：启元建面约194㎡户型

“X空间”面积：约23㎡

相邻的开放型+封闭型X空间，相互独立而又相互连通

少梁柱设计，与客厅相连的一侧同时拥有封闭型和开放型X空间。当面积约52㎡的方厅和开放型X空间联动，餐厅+客厅+灵动空间，可以实现无遮挡的超62㎡大面积空间，空间感和通透性拉满；而足够大的公区的活动范围内，家庭成员将处于同一视线区域，可以承载更多功能，场景布局也更灵活。另一方面，封闭型的X空间，面积约12㎡，可以根据家庭需求打造，书房、卧室、娱乐室等功能多样。此外，该封闭型的X空间没有承重墙阻隔，更可以根据家庭需求随心打造，既可以独立也可以和其他功能区联通。

案例：新希望·D10天际建面约172㎡户型

“X空间”面积：约26㎡

开放型阳台X空间+半开放型多功能X空间，同时满足阔绰尺度感和功能多样性

该户型拥有舒适的尺度空间，面宽9.7米的客厅、面积高达15.8 m²的阳台是一个面积阔绰的开放型X空间，2米的纵深既凸显大平层的宽阔大气也实现更多功能的可行性。联合客厅形成一个开放式活动公区，客厅餐厅的一体式阔绰横厅设计，9.7米面宽，面积达到了45 m²，加上大面积阳台，再次升级空间的宽敞与大气性，开阔公区升级为客厅+餐厅+开放型X空间，承载更多功能的同时让观景、采光效果更佳。和客厅相对的半开放型X空间，约10m²的空间可以做一个多功能间，集书房、茶室、休闲室等多种功能于一体的实用空间，更加人性化和实用，有效地增加空间的使用率 。

结语

近年来，市场改善型住宅消费不断提升，改善主导的市场中，个性化居住需求持续涌现，【X空间】是基于时代变化、顺应消费者需求的解题答案。对于居住者而言，X空间代表生活的无限可能，可以为它赋予各种功能和想象，充分考虑居住者的生活习惯、个人爱好，以及家庭全生命周期变化的多元需求。对于房企而言，日渐同质化的普通户型竞争力正在减弱，只有不断推陈出新，设计打造更具功能性、多样性的户型，才能更具竞争力，X空间是户型中最具可塑性的空间，可以诠释出住宅设计的无限创新，构建出更具有吸引力的空间与场景，满足消费者各种生活方式的理想生活，最终达到购房者和开发商的双赢局面。

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