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保利·光合跃城|凌云五月仅10日已热销80套，南闵行翘楚！

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项目现余少量房源待售，抢购趁早！坐拥徐汇区配套，总价548万元/套起步，即可入住独栋洋房般的TOD空中别墅，品质人居新标杆！

无疑，保利·光合跃城的销售势头是我早有所预测的。原因如下：

01 | 项目备受瞩目，为百亿销售额再添力作！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】突破百亿销售额，已然是爆款楼盘与普通住宅之间的鸿沟，国内寥寥无几的项目能够达到这一里程碑！

位于上海闵行区核心地段的光合TOD得到了超1500户业主的热烈追捧，销售额即将突破百亿大关！作为百亿红盘的新篇章，热度自然不言而喻。

区位示意图

02丨项目提供全新云端居住模式，引领上海潮流风尚。

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】毫不夸张地说，保利·光合跃城，全新高端住宅，完全打破了以往上海房地产市场的格局。

作为光合TOD的升级产品，它将约17米的立体空间塑造为别墅级的低密度洋房，带来了前所未有的云端居住感受——漫步高空，宛如身处云间，仿佛触手可及的轻柔、梦幻，与先进的国际健康生活尽享其中。

它实现了传说中的“空中巴比伦花园”，让人们向往已久的云端生活变为现实。仅此一项，便足以使其在第五批新房中独领风骚！

新款产品非凡独特，不容错过。

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】全新三房面积约106平米，无连廊设计，使用空间更大。

143平方米的边厅大宅更具美景视角，直接欣赏公园水岸及都市森林宁静之美。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

03 | 项目实力全面提升，多方面优化成绩卓越，价格同样惊喜连连！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】回归住宅本质，保利·光合跃城丨凌云在各方面的优越性无可匹敌。

一脉徐汇：优越的地理位置优于闵行下游板块，且交通极为便利。元江路地铁站仅约200米，三个红绿灯即可到达中环！

TOD综合体：百万方公园TOD为基础，教育、商业、产业等配套设施一应俱全！

凌空墅级洋房：容积率仅1.13的凌空墅级洋房，将巴比伦空中花园变为现实！豪华装修堪比10万+豪宅，并配备完善的光合生活系统！

科创核心：坐落于闵行主城科创中心，千亿级科创能力奠定其价值基础，未来发展潜力巨大！

央国企开发：由央企国企联手打造，品牌实力毋庸置疑！部分实景呈现，购买无忧！

如此全方位提升的优质楼盘，本次推出单价约5.48万/㎡的惊人价格，与5.8-6.2万的闵行下游项目相比，如何选择不言而喻！

项目实景图

最新消息！

闵行颛桥核心，15号线地铁上盖

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

保利·光合跃城

火热在售中！

凌空墅级洋房单价约5.48万/㎡起！

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目前市场上，项目容积率能达到1.13的实属罕见。

改变置换流程即是缩小容积率的过程。

每将容积率减低0.1，即可获得以下优势：

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相比之下，低容积率所带来的舒适生活与高容积率截然不同。

保利·光合跃城，其容积率低至约1.13，堪称低密别墅级社区典范。

近年来的土地拍卖数据显示，低密度地块往往意味着珍稀且高溢价。

自去年以来，上海共进行了5次土拍，共计86幅住宅用地，其中仅有7块地的容积率低于1.2，占比仅为7%。这些地块散布于全市16个区，闵行多年来也难以获得一块。

数据来自上海土地官网

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】再次审视溢价问题，我们详细比较了相同板块内容积率不同的土地联动价格。

惊奇地发现，徐泾与奉贤新城容积率均为1.2的住宅用地，其联动价相较于板块其他新房高出至少5千元每平米！以开盘单价7字头出名的宝华颛桥项目，其容积率为2.0；

而下游板块过会的两个项目，其容积率在1.8至2.0之间，售价大约在6万元每平米左右。

然而，别墅级社区保利·光合跃城单价仅需约5.48万元每平米起步，以更低的价格享受更为舒适的低密度生活，岂不美哉？

示意图，数据来自上海网上房地产和土地官网公示

在市面众多高层住宅中，凌空墅级洋房如何独树一帜呢？

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】多数开发商若拿地低密度，通常会选择高低搭配，然而保利光合跃城却反其道行之，全然为业主打造纯正的公园洋房，实属难得一见。

相较于高层，洋房无疑能提供更为舒适宜居的生活环境，全面超越高层的居住体验！在采光、景观及私密性等方面，项目以凌空特性更显优越，远超一般洋房产品。

那么洋房相较于高层，究竟会贵出多少呢？

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】我们以上海蟠龙天地为例，其二期高层均价约6.15万每平，三期洋房则是约6.87万每平，简单推算得出，洋房与高层的价格比例大约在1.1:1左右。

然而，保利·光合跃城的凌云清一色凌空洋房，售价却低于同区域，性价比可谓相当出色！

百万方滨水公园TOD楼盘相较于普通住宅小区，有何独特之处呢？

项目实景图

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】相较于普通住宅区，TOD综合体更像是一座“微型都市”。高效便捷的交通，商业中心和高级写字间就在楼下，出门便是网红咖啡厅、各类美食及电影院等。时尚生活与高端消费在此融为一体，所有元素皆在步行可达的范围内。

因此，以其独特的国际化生活方式，TOD住宅的房价常常引领周边住宅市场的价格导向。当前热门TOD项目住宅的售价，普遍超过同板块次新房20%-30%。

如今，颛桥新房均价已突破7万元大关，位于百万方滨水TOD之上的保利·光合跃城，其未来价格无疑具有巨大的升值潜力！

价格信息来自链家网

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】总的来说，保利·光合跃城这独特而难以复刻的项目，将三重溢价完美融合，却是成为了闵行颛桥乃至整个闵行中城的价格低谷。如此优越的性价比，无疑是值得我们高度关注的存在！

最新消息！

闵行颛桥核心，15号线地铁上盖

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

保利·光合跃城丨凌云

火热在售中！

凌空墅级洋房单价约5.48万/㎡起！

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TOD住宅，完全可以实现步行进站。另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

位于虹梅路高架旁，自驾三个红绿灯便可抵达中环，交通便捷无阻。

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】该地与华泾、梅陇、七宝同处一圈，共享城市优质资源。

目前梅陇、华泾房价均在8万以上，相比之下，仅4站地铁之隔的保利·光合跃城丨凌云，自驾出行效率相当，100平米户型可省下近300万，性价比可见一斑。

示意图仅供参考

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】尽享科技创新港湾之心，环抱三大国家级产业区、五大科创中心、十二大科创园区及逾3000家企业！磅礴的科技创新动力，即是项目价值之源。

示意图仅供参考

03丨最后来看配套：

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】身为七合一百万平米TOD大城的业主，你在步行范围内便可享受城心般的高级配套体验。

我们来仔细看看这个项目的三个核心部分：商业体系、教育资源以及生态公园：

①2万平米的光合里——楼下就能体验到媲美上海新天地的网红商业！

这里有近5千平米的社区配套设施和近4600平米的商业街道，把社区入口、商业中心、广场公园等各种资源完美融合，形成了一个既时尚又接地气的网红街区！

此外，还有约1万平米的空中悬浮街区，不仅是一座社区花园，还将成为社区公共服务的聚集地，包括滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

项目实景图

②联手闵行实验教育集团，打造家门口的学府！

紧邻两处教育用地，规划建设幼儿园及小学。

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】已与上海市闵行区春申教育发展基金会签订战略合作协议，未来将导入多元化优质教育资源。优质教育在家门口，无需晨起赶路，享受悠闲的早晨时光。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图

③坐拥约20万方双公园的家门口，您就是这个城市最耀眼的主角！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目巧妙引入公园和天然水系，打造约3万方运动竞技公园、约14万方滨水艺术潮流公园以及城市绿地共计约20万方滨水双公园，构筑了一个自然生态与超级TOD完美融合的生活空间。目前，保利TOD的公园已部分实景呈现，已然成为南上海的热门景点。

项目实景图

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】商业与公园日益繁华，项目还毗邻占地近20万平方米的共享商办及自持的4万平方米创新型产业区，吸引了众多商务人士在此消费、工作。

长期人气旺盛必将引领该地区成为新的核心！

试想，何种住宅堪与新中心地标住宅相比？

而保利·光合跃城，不仅坐拥百亿热销红盘之名，更是突破常规，首创上海前所未有的TOD凌空墅级洋房生活。

上海未曾有过的TOD凌空墅级洋房生活！

传说中的巴比伦空中花园走进现实！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】融合体大盘已成新时代骄子，保利·光合跃城在浩瀚的上海描绘出璀璨的城市共生画卷！

然而，地面以上的住宅区和配套设施共处于同一平面，通勤半径和资源密度总是有其限度。

然而，保利·光合跃城突破了这一限制，借鉴香港九龙站18m高空TOD与日本涩谷绿洲之上的TOD理念，赋予上海新的想象空间。

保利·光合跃城为光合这座百万方滨水理想之城，提供多元立体的生活方式。这座位于17m之上的低密凌空飞地，将成为时尚舞台、活力聚集地，也是理想生活的新家园。当“凌空”、“低密”、“墅级洋房”等词汇映入眼帘，你便可预见未来在云中花园的美好生活。

保利·光合跃城丨凌云带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

这样的设计给上海带来了全新的居住体验：

①精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目将精致烟火气升华至天空舞台，精心打造悬浮街区、高线公园、巨型阶梯门厅以及逾3万平米的焕光体育公园。业主走出寓所便可尽享活力四溢、时尚洋气且精致考究的居住环境。

悬浮街区设计示意图，仅供参考，以政府最终批复为准

②远离城市喧嚣，巴比伦空中花园走进现实，享全上海不曾有的“云端”居住体验！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】首先，我们的住区实行严格的人车分流制度，保障了小区环境与儿童、长者们的安全。

再来看看后勤方面，电力系统和生活垃圾处理等关键设施均位于10米高度的夹层内，错峰清运，确保彻底的人污分离。

最后，项目投入大量资源，精心打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景”，引你步入星级酒店般的回家之路，享受舒适自如的尊贵居所体验。再加上高达17米的独特设计，宛若巴比伦空中花园悬浮于城市天际线之上。

项目实景图

③凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目住宅耸立于海拔17米高处，让人心生震撼。四周美景尽收眼底，一览无余。如此霸气的高度与气势，恰好诠释了那句诗“会当凌绝顶，一览众山小”的雄心壮志。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

④立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】首先来到车行区，两条主要车道桥与三个次要匝道在此并驾齐驱，共同构筑起整个都市的交通网络，确保了从地下停车场到主干道路段的畅顺出行。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

回眸人行步道，这里塑造了一条美轮美奂的归途。从地铁口出来，进入我们的社区—跃城，保利特意营造了一条舒适宜人的回家之路。你会穿越绿树成荫的小路，享受露营般的草地，感受邻里中心的温馨，还能在滑板公园尽情挥洒青春活力。这就是我们独特的PARK TOD归家体验！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】位于10至17米长度的归家之路上，项目中有一座长达约40米的超宽阶梯剧场，未来必将成为人潮密集之处。

此处将人们纳入视野，与光合里街区共同描绘出如剧院般美妙的空中生活画卷。

项目实景图

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】此外，保利团队精心打造出人性化细节，譬如专为非机动车及网约车设置停车区域，以及快递收取区和入户区；实行人污分离原则，将垃圾处理间置于地下10米车库内，远离17米的居住层等。

正是由于保利的专业性和强大开发实力，使得保利·光合跃城丨凌云的云端居住体验成为其独特之处，也确保了该项目在市场竞争中的领先地位。

建面约102-143㎡3-4房火热在售中！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】保利·光合跃城，现推建面约102-143平方米3-4房。优美小区与优越户型相结合，打造独一无二的居住体验。

着重推荐建面约106平方米新品及143平方米边厅户型。

① 建面约106平方米新品3房：无连廊，超高得房率！

市面普遍高层产品带有连廊，而保利·光合跃城丨凌云新品户型则全系列无连廊，采光更通透，隐私更优，得房率极高。

格局上，该户型为市场热捧的三开间朝南+动静分区经典款。

但其尺度感更为出色：

主卧大套房南北贯通，配备衣帽间+卫生间+飘窗，尽显尊贵。客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，公区无浪费，空间感与尺度感超越同类竞品。

②建面约143㎡四房：全景宽敞边厅豪邸！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】此次项目之重头戏——建面约143㎡四房，堪称终极改善型产品中的翘楚，适配于越来越多的二胎及三世同堂家庭。此户型光照充足，通风极佳，格局巧妙地实现了南北通透与三开间朝南。

更为引人注目的是其广阔无垠的视野，坐拥城市、湖泊、街道、公园等全景风光，将整座城市的壮丽景色尽收眼底，让人不禁感叹其尊贵与霸气！

保利·光合跃城售楼处电话：400-889-1310【预约☎】综上所述，不论地段的优越、业态的多元、社区的完善、产品的品质或是掘金的潜力，保利·光合跃城丨凌云都体现了全方位的进步与提升。更让人心动的是，项目房价实在诱人！因此，作为追求生活质量的你，如此难得的置业良机绝不能轻易放过！

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闵行颛桥核心，15号线地铁上盖

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百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

保利·光合跃城丨凌云

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