北京
有人说，这世上没有完美的房子，尤其是二手房。而在二手房中，漏水又是最令人头疼的问题，如果入住后才发现房屋漏水，该如何维权呢？近日，湖南省长沙市岳麓区人民法院成功调解了一起因房屋漏水引发的买卖合同纠纷案件。
刘某夫妻经房地产公司介绍，以178万元的价格买下王某一套房产。房屋过户后，夫妻二人发现房屋存在严重的漏水问题。经检测，书房严重漏水，窗框外侧有防水修补痕迹，判断修补时间为一年左右。二人认为王某故意隐瞒漏水情况，应根据合同约定承担修复与赔偿责任，房地产公司作为房屋中介机构应承担部分费用。因三方无法达成一致意见，刘某夫妻向长沙市岳麓区人民法院起诉。经征得当事人同意，该案进入诉前调解程序。
调解员接到此案的第一时间，分别与各方当事人沟通，初步了解案情。之后，组织各方进行第一次调解，期间发现双方的矛盾焦点主要集中在赔偿金额上。
如何破局？在组织进行第二次调解时，调解员采取“背靠背”的方式，分别与三方进行释法析理，希望三方都能换位思考，促进三方积极沟通。
最终，三方达成和解协议。协议约定，王某、房地产公司分别赔偿刘某夫妻33000元、4000元。王某与房地产公司于当天一次性支付。
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