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中海开元壹号紫宸位于大明宫板块太元路以北,马玄路以西。项目占地面积28020.4㎡(约42亩),用途为居住用地。总建筑面积101283㎡,容积率2.46,绿化率31.25%。规划6栋9-11层洋房,共257套,面积为190㎡、251㎡,本次为毛坯产品。总户数257户,建筑限高24/36米,幼儿园3--4F,车位766个。其中地上建筑面积68940㎡,地下建筑面积32343㎡。住宅面积64390㎡,幼儿园4550㎡。
中海开元壹号售罄后,时隔多年如今终于推出中海开元壹号紫宸。项目纯洋房洋房住区,产品稀缺性不言而喻。均为9-11层洋房,户型面积也是以改善为主。中海卓越产品力,使得大明宫新房市场竞争加剧。
今年大明宫板块竞争已经白热化,龙湖(龙湖星河紫云台)、金茂(大明宫金茂府)、世纪金源大明宫紫檀府)、西安信至房地产开发有限公司(璞悦府)。五个楼盘不仅是开发商实力对的比拼,也是项目产品力的PK,更重要的是价格竞争
龙湖星河紫云台强强联合开发,龙湖的品牌无可厚非,但是项目体量较小,项目内部配套上很难做到尽善尽美;大明宫金茂府项目落地西安第三座金茂府,金茂的十二大科技领先,打造建筑面积约168-272㎡高层、小高层产品;大明宫紫檀府落地了TOP级的紫檀系产品,项目高层面积段为142-167㎡,洋房面积段为178-210㎡;璞悦府项目体量只有3栋楼,均为17-25F高层。
入手主城区最后机会
大明宫板块是目前主城区二环主干线上,最为宜居板块。板块内的配套资源非常优质。无论出行,教育,商业等均已满足。正因为如此已经成为想进驻主城区的房企必争之地,土拍风起云涌。
8月18日也就是上周大明宫板块5宗198亩住宅地块成交,成交金额39.2亿元。金茂和中铁建&大明宫置业分别摘地2宗,挺近大明宫板块。陕西欣多升房地产也是摘地进驻。金茂是第二次在大明宫板块摘地。
大明宫已经成为主城区内众多房企重仓布局的板块,万达、恒大、万科、陕旅地产、龙湖、金科、中海、正荣、阳光城、龙湖、中国铁建地产、中南和陕建地产等品牌房企。
占地4800亩的大明宫国家遗址公园,是主城区城北生态居住的样本,也是西安旅游文化名片。延续千年的历史厚重的荣耀,贵胄大明宫。公园是城市绿肺,在主城区核心的占地千亩的公园尤为稀少的配套资源。地铁出行(地铁8号线、地铁4号线),商业林立(大明宫万达、四海唐人街等)。
大明宫优渥城市黄金地理位置,成熟的生活配套,不可复制的大明宫遗址公园宜居环境,区域价值优越,未来竞争更加激烈,想要拿到入场券机会也正在锐减。
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