杭州、西安取消住房限购，全国放松限购政策节奏加快

近日，杭州、西安两地楼市迎来政策“大礼包”！5月9日，杭州率先发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，优化住房积分落户。随后，西安也宣布取消全市住房限购措施，并进一步优化公积金贷款政策。

随着西安、杭州同日宣布取消楼市限购，地产政策进入到崭新的阶段！

缓解去库存压力，提高房地产市场整体活跃度

全面放开限购，对于推动相关城市新房去库存、激发住房置换需求有着积极作用。以杭州为例，4月份以来杭州新房市场成交量进一步下滑，新房和二手房库存去化压力都较大。在其他热点城市纷纷退出限购的背景下，杭州有跟进的必要性。

杭州在按揭贷款首套房认定方面进行了“创新”，明确购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。也就是说，消费者在所购住房城区无房，或仅有一套房且正在“卖旧买新”，即可认定为“首套”。

专家表示，调整之后，将有更多人获得首套房房贷申请资格，这有助于鼓励更多有能力购房的群体再次入市购房，同时也降低了有改善性住房需求的客户的购房成本，畅通住房“以旧换新”链条，提高房地产市场整体活跃度。

西安则进一步优化了公积金贷款政策。根据新政，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%，不再设置住房面积限制。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

全国放松限购政策节奏加快，楼市进入新篇章

据数据统计，今年2月，全国29个主要城市中已经有20个城市取消地产限购。此次杭州和西安两大城市取消限购后，仅剩下四大一线城市、天津部分地区、珠海横琴地区等区域仍存在限购举措。而四大一线城市作为楼市政策的风向标，近一段时间也在逐渐出台各类支持政策。以限购政策为例，北上广深均有松动迹象。

根据中指研究院预测，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。中指研究院认为，随着政策效果逐渐显现，预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，对于各地楼市的交易也带来积极影响，总体上有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。麦滴找房：聚合流量，高效出房