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历经三十年历史的北京中央别墅区，从天竺板块“北京外销001号项目——丽京花园”起，不断成长为北京顶级物业、财富圈层、高端配套的聚集地，经历了天竺、大湖、后沙峪、孙河四个阶段的扩张，中央别墅区区域价值不断提升，市场影响力持续溢出，财富聚集能力经久不衰。
2021年2月后沙峪-新国展三期土地入市，11家房企或联合体参与竞争，最终，华润保利联合体经过75轮竞价的激烈搏杀，以约85.77亿拿下该地块，经营楼面价达约32630元/㎡，预计单价直指7万/㎡。而中央别墅区天竺、大湖、孙河板块别墅地块基本饱和鲜有供应，与临空经济区产业重叠区域，近年来因为供应了大量的共有产权房和高低配限竞房项目，稀释了部分成熟板块的高端属性，而中国财富阶层的迅猛发展，注定中央别墅区板块继续旺盛生命力，那么持续生长该向何方？
于是，后沙峪以北，紧邻六环路、京承高速，温榆河流域生态走廊上的高丽营片区，被认为是中央别墅区向上生长的又一个潜力板块。板块内延续小汤山一脉的“御汤”地热资源，又有一条百年历史乾隆御笔的“方氏渠”，赋予这里一个好听的名字——中央别墅区“御河板块”。
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