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北京亦庄「金悦郡」

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楼盘简介

北京亦庄「金悦郡」是由金融街控股、首开地产、通州投资三大品牌联袂共筑，在亦庄新城打造的新生代精质共悦住区。

项目总占地面积约7.3万平米，总建筑面积约26万平米，分南北两区，规划总住宅户数约1700户。项目东至环景西一路、南至景盛南二街、西至环景西二路、北至景盛中街。项目规划洋房、小高层产品，

开发商简介

品牌介绍：是由金融街、首开 、通投三大品牌国企联合打造的“郡系”力作。匠心筑造，责任担当，实力保证。

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是在深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。累计开发面积超过2000万平方米，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。

北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属国有大型企业集团。首开集团历经了三十多年发展，是中国最早成立的房地产企业之一，资产总额2000多亿元，年开复工面积上千万平方米，物业管理在管面积4500万平方米，房地产开发综合实力位居全国前列。

项目区位图

项目区位：位于亦庄新城板块，是北京重点发展的南城核心区，新城科技创新中心，生态文化中心。

项目所属的马驹桥片区，在亦庄新城规划中一马当先变为“城心”，规划为中央生活区。马驹桥和台湖区域2019年同时划归经济技术开区重点区域，成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”，未来发展直接享受副中心和经开区双重利好。

交通篇：享受亦庄新城分区规划的利好政策和资源优势，提供环路、高速路、地铁、公交等多维体系的便捷交通，畅达城市各中心区域；

配套篇：外部汇聚大型综合类商场、三甲医院、15年一贯制教育等各类商业/医疗/教育配套，内部约2300㎡商业配套打造5分钟生活圈。

休闲篇：门见绿，周边凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园等构建丰富的绿色休闲空间，社区内全龄互动的多重园林景观提供亲近四季的日常场景。

项目基本情况

楼盘名称：金悦郡

规划总用地面积：约7.3万㎡

总建筑面积：约26万㎡

产权年限：70年住宅

建筑风格：现代简约风格

在售产品：72-118平两居-四居

户型配比：一梯两户

交付标准：精装交付，2800-3000元/平米

容积率：2.2

绿化率：30%

车位配比：约1:1.3，人车分流

在售户型

项目规划：区域内唯一全南北向通透板楼品质社区

户型面积：72-118㎡两居-四居，一线品牌精装，南向三面宽、多飘窗、多赠送网红户型

72平米两室两厅一卫

87平米三室两厅两卫

87平米三室两厅两卫

118平米四室两厅两卫

样板间赏析

建筑园林景观设计：

园林景观 ：项目园林景观采用整体规划，分区设计。南北两区在保持整体现代景观风格的基础上，也会追求各园自有的特色，为更好地将景观与建筑、景观与生活结合，我们将“共梦想，共成长”的设计理念融入每个细节，打造全龄、全时、全周期的五大主题景观园林。

园林：童真园林，全龄互动景观花园，社区打造儿童特色娱乐场地与夜光环形慢跑道， 足不出户享受健身休闲娱乐社交等多维配套，打造四季观景健康社区

周边配套

教育配套：12年教育体系项目自建约4000平幼儿园，项目北侧规划初中教育用地，项目南侧规划小学教育用地周边教育资源：马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学，中芯国际学校，耀华国际学校。

轨道资源：地铁亦庄线、8号线南段、17号线（在建）、21号线（规划中）

环境资源：凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园

商业配套：内部约2300平配套商业，项目北侧规划有大型商业用地，南侧合生商业项目（规划中）现有周边商业配套中邦New Life广场，永辉超市，大族广场，力宝广场，亦庄创意生活广场，城乡世纪广场，山姆会员店，京东7FRESH，阿里盒马鲜生，BHG。

医疗资源：通州第二医院，同仁医院亦庄分院，东方中医院南院

项目亮点

品牌：金融街、首开、通投，实力品牌联袂匠造

项目地段：地处亦庄新城，90家世界 500强企业汇聚，2万家企业助推区域腾飞。

全维配套：完善的商业配套与丰富的生态资源，步行抵达永辉超市、首客生鲜市场，中邦广 场、百尚广场、、合生 shoppingmall。

四大公园环绕：凉水河、马驹桥湿地公园、通明湖湿地公园、南海子公园 。

内部配套：社区自身配套完善配建幼儿园、托儿所、菜市场、商业，教育、生活配套全覆盖，毗邻 12年一贯制教育用地。

机遇：马驹桥区域近五年品质新房供应，项目是马驹桥区域近年来第一个品质新 房项目，购房门槛低，京南区最低总价刚需上车盘。

北京亦庄「金悦郡」

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