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时光境

地块信息

项目是光明A503-0100宗地，由中海以31.92亿拍下该宗地，项目普通商品住房毛坯平均销售价格不高于4.89万

位置：光明区.凤凰城.光明区观光路与科林路交汇处东南角

时光境

基础信息

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-89-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业、物业费待定

时光境

周边配套

交通地铁：13号线二期的光明城站（在建）地图测距200米左右，两个站就能到光明中心区的凤凰城站，13号线经过科技园，特别适合在南山科技园上班的家庭；6号线支线二期（预计2024年建通车）。

商业配套：目前光明大部分的楼盘，商业基本都是以蓝鲸世界、万达广场为主，不过项目周边有商业用地，目前正在建设中。

教育资源：光明是共享学区制度，可以读的学校比较多，但距离现有的南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校有一点距离，不过在旁边300米范围内，有一所新规划36班学校。

区域价值：项目位于光明中心区的核心地段，并且还有13号线的加持。目前周边环境喜忧参半吧，有着大量的新房，周边的城市面貌很新，但也有不少的空地，未来肯定长期施工。

时光境

项目总结

中海.时光境VS华润.润曜府、润晖府

1.目前小编得到消息，时光境大概8月底或者9月初开实体样板间，这个比润曜府、润晖府强太多。

目前整个光明开卖的楼盘没实体样板间的就润晖府、润曜府、桂语兰庭，恰好这三个楼盘的容积率特别高，楼间距实属堪忧，遮挡严重，朝马路的反而是最好的，真是一种讽刺。

2.大家可以对比一下润晖府、润曜府、时光境的楼盘摆位。其中，润晖府的遮挡最严重，楼间距最小，整个小区基本没有活动空间；其次就是润曜府，因为有1/3--1/4的空间用来建幼儿园，属于低层建筑，遮挡方面好很多；时光境是一字排开的分布，小区内部没有出现相互遮挡的情况。

3.三个楼盘对比，时光境的小区活动空间最大，北区有游泳池，南区有运动区域，但是时光境的楼层是最高的，50多层。

4.时光境离高铁站最近，300米左右，在时光境和高铁之间还有2块商业用地，噪音方面需要大家亲自去感受，每个人对噪音的接受程度不同。

5.在超高层里面得房率中规中矩，比起润晖府稍微差点。

项目优势：

1.项目在光明区的核心位置，又在13号线附近，包括周边的润晖府、润曜府，基本是南山上班购房者的首先位置了

2.楼盘的摆位影响采光和视野，目前看相邻的三个楼盘，时光境的最科学。

项目劣势：

1.项目周边有大量的空地目前还没有动工，未来交付后周边的噪音和扬尘对生活有一定的干扰。

2.地块的东边300米就就是高铁站，噪音也是大家比较介意的。

总结：目前还没有备案价格，小编估计会有惊喜。整个光明的房价被光明里压的死死的，周边润曜府88折，中海不低头都难。沙井、龙华已经卷起来了，是时候轮到光明了。

光明3季度开的楼盘比多，还有金地.峰境誉府、宏发.悦见公园里、满京华金硕华府，大家想想是不是有龙华的味道，尚云、悦见倾湖、观澜汇打折一个比一个狠。

时光境

选房攻略

户型大致可以分为三种，82平米的三房一卫，89平米的三房两卫，108平米的四房两卫，按照光明以为的成交情况来看，四房比三房更受欢迎。

项目首推是北区的2栋和南区的4栋。在项目的东面是商业用地，南面也是商业用地。

82平米户型：2栋和4栋的82平米都是东北朝向，考虑到2栋是3梯6户，4栋是4梯8户，还有202套安居房，2栋整体的价格肯定要比4栋要贵

10楼以下的低楼层优先考虑2栋的06户型，和4栋的08户型，主卧有一面可以看花园，但是样板间在飘窗上做了衣柜，如果是实体样板间开放，应该还是要做衣柜，因为2栋06户型主卧和1栋03户型主卧可能有对视情况，4栋的08户型稍微好一点点。

选择中高楼层可以避开东面商业大部分遮挡，2栋的01户型和06户型在园林景观上就没有明显的差别，考虑到06户型主卧是西北朝向，西晒难以避免，中高楼层建议选01户型，4栋同样的道理。

综上：82平米的户型，低楼层优先考虑2栋的06户型和4栋的08户型，08户型所在的楼栋是4梯8户，价格应该也便宜些，具体怎么选就看个人对缺点的包容度了。

中高楼层上面已经说了没有明显的差别，主要是主卧朝向，喜欢东南就先2栋的01和4栋01，喜欢西南就选2栋的06和4栋的08。

89平米户型：2栋02东南朝向，03、04西南朝向；4栋02东南朝向。

预算足够就等1栋和3栋的03、04户型，选10楼左右即可。

综上：这一批89平米实在没有好的选择，大家不妨等等看。非要选的话就考虑2栋的04户型中高楼层视野好并且经济实惠。

108平米的四房：2栋05互相西南朝向，非要看花园就可以继续等

如果是需要中高楼层，所有的楼栋景观差不多，看花园最好的楼层大概在10楼左右，既然是中高，为什么不选一个最便宜的呢？

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。