北京巨燕燕京府
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项目位于良乡大学城西的阎村,直线距离阎村站约900米,距离很舒服。
这趟线可以直达丰科园+丽泽商务区这2个产业核心,在这里工作的同学,上班通勤会很舒服。地铁三期规划的丽金线修通后,未来还能直达金融街。(信息参考 "北京市轨道交通第三期建设规划(2022年-2027年)环境影响评价")
一条线穿起3个产业核心,在2万+这个范围内有地铁的项目本身就很少,价值还这么高的就更少了。
项目另一大优势就是板块、配套非常成熟。周边全部都是成熟社区,居住氛围、城市界面在同价位段中非常优秀。
板块内成规模的商业就有4个,小型商业数不胜数。地铁口还规划了6.16万平的商业,以后下地铁就能逛街。教育配套至少有7个,实现全龄段覆盖,而且可挑可选。(配套设施仅供参考,具体学区划分及入学条件以教育部门公布的批复政策为准。)
板块内甚至还配有医院、图书馆以及超4万平的体育中心。包含游泳、健身、篮球、羽毛球、排球等设施。这个配套的广度与成熟度,在同价位档里非常突出。
商业上周边还有房山天街、熙悦天街、首创奥特莱斯三大shopping mall。由于近邻地铁+快速路,不管是地铁还是自驾,能够舒适覆盖的配套非常多。
接下来说说项目,项目容积率只有1.5,去年50多宗地中,容积率≤1.5的就8块,其中拥有现成地铁的就只有巨燕府了。
社区内部全部是4-8层电梯洋房,洋房在得房率上的优势十分明显,平均得房率在80%以上,甚至接近90%。整个社区从立面到园林全部是宋式风格,我们顺着动线来看看。
首先是社区主入口,连续界面约60米,大气蓬勃,归家的仪式感十足。
外立面从顶部的飞云脊,再到两侧的悬鱼装饰,这些都是宋式建筑的标志性符号,也让建筑显得十分大气。
来看看园林,小桥流水、镜池莲塘,透出了江南山水那种独特的松弛感。
户型同样是亮点,项目面积段建面约76-149㎡,全户型做到了全明格局,而且大量都是大面宽、短进深这种爆款产品。
首先是建面约76平两居,南北通透+全明格局,这款的配置堪称两居中的卷王款。客厅面宽约3.6米,放在很多三居里也很能打。
这款总价约200万起,首付约60万起就能上车临铁卷王两居,唯一的问题就是总量太少,需要拼手速。
建面约89平三居,这款也是项目的主力户型。爆款的三面宽+南北通透+全明格局。主次卧+客厅朝南,主卧套间设计,拥有独立卫浴。
中央餐客厨一体式设计,整个空间相当通透,南北窗对窗,视野和换气效率都很好。
建面约128平3+1居,这款可变性非常强,可以3/4居来回变换。
3居状态下秒变都市大平层,约6.9米的超大宽厅,整个餐客空间超过50平,在家办个party完全不成问题。
顶配户型是建面约149平四居,豪气四面宽户型,南向总面宽达到了约13.9米,尺度非常可观。客厅可以与书房融合,做成约7米超大宽厅,搭配3.1米的层高,改善调性十足。
北侧餐厨一体,U型厨房,4/5人共同使用也不成问题。主卧套房南北通透格局,还拥有独立衣帽区和超大主卫空间,居住舒适度得到质的改变。
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