江苏
业主不缴费
物业不作为
如此恶性循环怎么办
执行法官调解化纠纷
王某是A小区的业主，已经连续两年未缴纳物业费，物业公司无奈，将其诉至法院。法院依法审理并作出判决，判决生效后，王某未上诉，也未主动履行，物业公司遂向法院申请强制申请。
执行过程中，执行法官向被执行人王某送达执行通知书等法律文书，并多次通过电话与其进行沟通交流，告知其要主动履行生效法律文书，可王某一直拒不履行。
执行法官依法对王某名下财产进行查询，发现其名下有可供执行的财产，于是按照法定的执行程序冻结其银行账户。
王某在发现自己账户被冻结之后，暴跳如雷。
你们凭什么冻结我账户，是物业公司一直不作为，小区环境不维护，区域划分不清晰，管道污水费也要我们承担，我才不干，你们快给我解封，要不然我......
面对王某的辱骂、威胁，执行法官毫不畏惧，等王某冷静后，执行法官耐心对其释法说理，详细向王某阐明拒不履行将面临的后果，并告知其可以通过合法途径向物业公司主张自己的权利。在执行法官的不懈努力下，王某向物业公司支付了物业费。
物业费案件虽然数额普遍不大，但在执行案件中的占比却不小，败诉后的业主通常会漠然视之，抗拒执行。但对于已经生效的法律文书，应当及时履行，否则进入执行程序后，被执行人面临冻结银行账户、搜查、拍卖等强制执行措施，并可能被列入失信被执行人名单，受到信用惩戒，得不偿失。若物业公司的服务不到位，业主也可以采取向业主委员会反映情况、申请仲裁、向法院另行起诉等手段进行维权。物业公司也要提升自身的物业服务水平，在业务范围内提升物业服务的能效，促进物业公司与业主之间的“双向奔赴”，实现“良性循环”。
来 源：泰兴市人民法院
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