就算是高收入者，在德国这67个地区也买不起公寓！

很多人以为，如果收入达到德国最高收入前百分之十的水平，就可以选择在本地买房了。其实并非如此。在许多地方哪怕只是一居室的公寓也让那些高收入人士高不可攀。

根据联邦统计局的数据，德国单身人士的平均居住面积为68平方米。在德国，这样的公寓平均售价为223170欧元。额外还有经纪费用、公证费、房地产转让税和土地登记条目等费用。这些对于普通收入者来说太贵了。如果想每月房贷不超过净收入30%的话，那他们就买不起这样的公寓。

每月净收入超过3855欧元的单身人士税前工资大约为6000欧元，承担这样的房贷问题不大。毕竟他们没有可以拿出1156.50 欧元的预算来购买公寓。不过这样幸运的人并不多。

因为在德国400多个城市和地区中有67个地方，就算有这样的收入也不足以购买一套68平方米的公寓。更大的房子就更是做梦了。

下图中的粉色区域对于高收入者来说也无法负担最基本的住房。

制作该图的计算方法如下：

68平方米的公寓价格加上额外费用为总购房成本。其中个人承担25%的首付，剩余75%的房款申请贷款。按照德国近期房地产融资数据，平均每年的利息和还款率为6.15%。贷款利息为3.5%，初始还款比例2.65%。

如果每月还款可以达到1156.50 欧元，就算德国的高收入者了。这些人除了可以在许多农村地区买个小公寓外，还可以在相对大一点城市买房。这些城市包含基尔、沃尔夫斯堡、不来梅、杜伊斯堡、埃森、波鸿、多特蒙德、卡塞尔、特里尔、曼海姆、纽伦堡、维尔茨堡、德累斯顿、莱比锡、罗斯托克、马格德堡和埃尔福特。

顶级城市和度假区太贵

然而在67个城市和地区，即使是高收入者也买不起一个小公寓。这些地方首先包含慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫七大都市。在这样的大城市购买一套公寓每月还款需要达到1430至2581欧元。每月税后收入需要4800至8600欧元。

除去7大都市，还有15个城市也很难搞定。这些城市中，波茨坦名列第一。在波茨坦买房每月还款也要1548 欧元。其次是弗莱堡要1501 欧元、然后是海德堡(1462 欧元)和雷根斯堡(1449 欧元）。其他城市依次还有：吕贝克、明斯特和达姆施塔特也高于门槛。美因河畔奥芬巴赫、威斯巴登、美因茨、卡尔斯鲁厄、乌尔姆、因戈尔施塔特、埃尔兰根和奥格斯堡。

房价过高的地区还有度假胜地，例如北海和波罗的海沿岸。叙尔特岛所属的北弗里斯兰地区、北海的奥里希和维特蒙德地区以及波罗的海的奥斯特霍尔斯坦、罗斯托克、前波莫瑞-吕根和前波莫瑞-格赖夫斯瓦尔德地区。

巴伐利亚阿尔卑斯山的所有山麓地区以及康斯坦茨湖畔的康斯坦茨、博登塞克赖斯和林道地区的房价贵的不行。普通的高收入人士基本难以承担。

可承受的地区增加了15个

令人人欣慰的是，去年房价大幅下降。一年前还有82个地区就算是高收入者也难以负担。但是现在这些地区减少了15个。其中包括波恩、曼海姆、菲尔特、纽伦堡、维尔茨堡和罗斯托克等主要城市以及主要在巴伐利亚州和巴登-符腾堡州的几个地区。

以上讨论的还只是一套68平方米的一居室公寓，这一事实说明了德国房地产的整体价格有多昂贵。例如，如果是一家四口，想要一个120平方米的公寓，需要家庭平均每月净收入达6800欧元。德国只有大约17% 的家庭可以满足这一要求。

当然，如果买房需求超出预算，愿意节衣缩食过日子，还是可以考虑每月还款金额适当超出净收入的30%。