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北京昌平【建发观堂府】
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建发·观堂府于今年1月7日开盘，一季度的楼市成交数据显示，建发·观堂府成为一季度普宅网签套数、金额、面积“”三冠王”，是昌平区，乃至全北京的热销楼盘。

建发房产所擅长的气派大门、江南园林，在观堂府被优先安排了“实景”。

中式规制的大门依循建发房产的一贯气度，严守建筑的对称性，搭配上源于故宫太和门形制的歇山顶，沿街的展示面约54米（含景墙），屋脊高约10米。高门阔府的气质从大门开始，就彰显出来了。

观堂府的园林以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本，将影壁、水系、亭台楼阁等中式元素置入园内，构建出了“一府两园”的雅致景观，不仅有文化范儿，更是业主可行、可赏、可游、可居的生活空间。

园内有桥名为揽月桥，天然石材雕刻，拱形跨过湖面，当望月之时，桥下湖中可倒影圆月之影。桥身与水面倒影形成一轮圆月，象征美满团圆。撷取烟雨江南，池上虹桥月影，凌波飞虹，月笼烟波，妙趣横生。天朗气清，亭台繁花倒映水中，跃然一幅“疏影横斜水清浅”的春日画卷。

复现原汁原味的诗意江南园境：泗水归堂、瑶台明镜、涵青连廊、莲湖唱晚……“水阁、清泉、假山、飞虹”相互因借，江南盛景曲径通幽，亭台廊桥婉转相连，花草山石交相辉映，烟波涵碧松石守望，开卷“咫尺之内再造乾坤”的园林雅集。

漫步园中，便能感受到移步异景的悠然诗意：石影苍翠、丹枫竹语，假山叠石高低有致，翠竹清幽光影斑驳，临池听风，鸟鸣婉转，妙趣纷呈，令心悦之。

俯仰天地间，园来似江南。飞云画檐迭翠，倚石凭栏听泉，赏落花流水，听叠水潺潺、观琳琅奇石，方寸之内的山水盛景，四时而异的妙趣风光，知己相会的清欢雅意……于如诗如画的东方山水之中，相逢人生与心灵的归属。

—建发·观堂府之通勤距离—

我们常说，昌平买房首先看通勤，特别是与海淀之间的通勤。

建发·观堂府处于主城区重点发展轴上，西侧是生活的烟火气，东侧是都市的繁华。距离地铁昌平线北邵洼站仅约500米，从北邵洼5站即到8号线换乘站朱辛庄；7站可直达西二旗；更可换乘10号线，通达全城。

从去年开始，地铁昌平线已经南延至西土城站，贯通了清河、上地、学院路、北下关等区域。据新京报报道，蓟门桥段今年年内也计划通车。

未来北三环到昌平新城也只是一趟地铁的距离了。

项目西侧就是约万亩昌平新城滨河森林公园，周边有蟒山森林公园，还有大运河上游发端地“龙泉漱玉”的白浮泉遗址，有着绝美的自然美景和丰富的文化记忆。

观堂府所在的昌平新城东区-南邵板块，是昌平少有的发展比较成熟，且有规划预期的板块。开发商销售咨询热线☎️：400-159 -8559转接8666【售楼中心】

昌平官方对新城东区的规划有着更大的雄心勃勃。

昌平新城东区，定位为首都北部消费新地标。将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，用景观轴和望水廊道串联，打造京北最大的“MALL+街区式”消费街区。（信息来源：2023北京·昌平新城东区建设发展新闻发布会）

“北京昌平”的官方信息是：新城东区到2025年底基本完善城市功能形态，到2030年底初步建成一座现代化新城。

在近期发布的《2024年度昌平区拟供地名单》中，我们已经看到了商业用地的身影，就在建发·观堂府西北侧，总建筑面积约2.87万方，容积率约1.0，预计今年8月份挂牌。开发商销售咨询热线☎️：400-159 -8559转接8666【售楼中心】

昌平新城东区正在以肉眼可见的速度兑现着“消费新地标”的规划。

这也是当下的市场所亟需的，一个有购买逻辑、有产品力的项目，才能给人足够的安全感。建发·观堂府在“销冠”的起点上，通过“实景”继续加持，让购房者的选择路径愈加清晰了。

—建发·观堂府之户型设计—

目前主力户型是建面约132-186平米的大四居，还有少量的两居、三居产品。

①建面约137平米的边户户型，是市场上很少见的一款设计。

不仅南向三面宽，两个边卧也是东（西）向采光，没有朝北的房间，其中一个边卧还配备了约270°的转角飘窗，大大提升了景观和采光效果。这个户型分布在中间楼座，紧邻中芯景观，观堂府的这个设计用意在此。

主卧套房设计，且带约270°的L型转角飘窗，超大的开窗面，也提升了主卧的居住体感。

②建面约159平米的4+1户型，非常有大平层气质的一款户型。

客厅的面宽达到了6.5米（轴线尺寸），而且餐厅和客厅几乎是等宽的；巨幅的客厅开窗面，搭配客厅+多功能厅“双厅”的设计，公共区域的尺度非常宽绰。

主卧约270°的L型转角飘窗在这个户型上更加升级，开窗面更大；还配备了超大的衣帽空间，做足了主卧的功能和空间尺度。

而且这个户型是在“楼王”的位置，两梯两户，满足了大平层讲究的私密性，也可以想象一下家门口宽敞的电梯厅了。

在装标上，建面约130㎡以上的户型，新风地暖、中央空调、智能家居都是标配。厨房电器选用的AEG/博世/松下品牌（或同档次），并且配备了洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。

主卫选用了杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）品牌五金等。

在公区上，观堂府还配备了“社区会客厅”，且地上地下双精装入户大堂、酒店式电梯厅，妥妥的豪宅标准。

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